Налог на наследство в Греции 2026: Руководство по освобождению на сумму €150K

Греция вводит налог на наследство на все имущество, расположенное на ее территории, независимо от национальности или места жительства умершего или наследника. Будь вы британским экспатом, владеющим домом для отдыха на Крите, членом греческой диаспоры, унаследующим родовое имущество в Афинах, или инвестором, владеющим недвижимостью через программу Золотой визы Греции, понимание греческого налога на наследство имеет решающее значение для защиты вашего богатства и обеспечения плавной передачи имущества вашим наследникам.

Текущая правовая база регулируется Законом 2961/2001 (Кодекс о наследстве, подарках, налогах, родительских обеспечениях и доходах от азартных игр) и Налоговым кодексом, с значительными обновлениями, введенными через Закон 5219/2025, который вступил в силу 18 июля 2025 года. Этот закон консолидирует и модернизирует правила налога на наследство, создавая более упрощенную систему налогообложения имущества.

Налоговая структура прогрессивная и основана на родственных отношениях: близкие члены семьи получают щедрые льготы и более низкие ставки, в то время как дальние родственники и неродственники сталкиваются с существенно более высокими налоговыми бременами. Налоговые ставки варьируются от 0% до 40% в зависимости от двух ключевых факторов: отношений между умершим и наследником, а также общей стоимости полученного наследства.

Ландшафт наследства 2026 года также отражает значительные процедурные реформы. В конце 2025 года в парламент был представлен знаковый законопроект, реформирующий греческое наследственное право, который ожидается вступит в силу 16 сентября 2026 года. Эта реформа вводит наследственные контракты, корректирует расчеты обязательного наследования (преобразуя их в основном в денежные требования, а не в имущественные права) и устанавливает автоматическую защиту наследников от долгов наследства. Эти изменения значительно повлияют на стратегии планирования наследства для владельцев недвижимости.

Почему это важно? Налоговая система наследства Греции взаимодействует с ее строгими правилами обязательного наследования, что означает, что вы не можете свободно распоряжаться своим полным состоянием по завещанию. Определенные члены семьи имеют законное право на минимальные доли независимо от ваших желаний. В сочетании с налоговыми обязательствами это создает сложную среду планирования, где профессиональное руководство становится неоценимым, особенно для международных семей, ориентирующихся в нескольких правовых системах.

В Греции наследник несет ответственность за уплату налога, а не само имущество. Это критическое отличие от некоторых других юрисдикций, где налог на наследство уплачивается до распределения. Каждый бенефициар рассчитывает и уплачивает свою налоговую обязанность на основе своей доли и отношения к покойному.

Налог на наследство применяется к недвижимости, расположенной в Греции, независимо от того, проживает ли наследник в Греции или за границей. Этот территориальный принцип означает, что:

• Гражданин Канады, унаследовавший виллу на Санторини от своего греческого дяди, должен уплатить греческий налог на наследство
• Австралиец, не имеющий связи с Грецией, унаследовавший недвижимость в Афинах от дальнего родственника, уплачивает налог
• Немецкий резидент, унаследовавший от родителя, который умер в Мюнхене, все равно уплачивает греческий налог на любые активы, находящиеся в Греции
• Греческие граждане, проживающие за границей, уплачивают налог только на недвижимость, расположенную в Греции, а не на свои мировые активы

Область применения строго географическая. Только имущество и активы, физически расположенные в Греции, вызывают налоговую обязанность по греческому налогу на наследство. Это включает в себя недвижимость (квартиры, дома, земля), греческие банковские счета, автомобили, зарегистрированные в Греции, акции греческих компаний и другие материальные активы в стране.

Существует важный нюанс для греческих граждан, которые являются налоговыми резидентами за границей: хотя недвижимость (недвижимость) за пределами Греции освобождена от греческого налога на наследство, некоторые движимые активы, находящиеся за границей у греческих граждан, могут все еще подлежать греческим налоговым правилам в зависимости от статуса налогового резидента покойного на момент смерти. Это в первую очередь касается финансовых активов, а не иностранной недвижимости.

Каждый наследник подает свою собственную декларацию и уплачивает налог индивидуально. Если трое братьев и сестер унаследовали равные доли имущества стоимостью €300,000, каждый декларирует €100,000 и рассчитывает свой налог на основе этой суммы и своего отношения к покойному. Совместное владение после наследования не означает совместной налоговой обязанности — обязательство каждого соправообладателя является отдельным и отличным.

Греческие резиденты против нерезидентов

Ваш статус проживания влияет на сроки подачи и процедуры, но не на основную налоговую обязанность или ставки. Срок составляет девять месяцев, если завещатель умер в Греции, или двенадцать месяцев, если завещатель умер за границей или наследники или легаты проживали за границей на момент смерти. И резиденты, и нерезиденты платят одинаковые налоговые ставки в своих соответствующих категориях отношений.

Нерезиденты-наследники должны получить AFM (греческий налоговый идентификационный номер) перед подачей своей декларации по налогу на наследство. Это обязательно, даже если вы никогда не жили в Греции или не проводили там никаких бизнес-операций. AFM можно получить через греческие консульства за границей или назначив греческого налогового представителя.

Налогообложение определяется в зависимости от чистой стоимости унаследованной доли и отношения наследника к завещателю, на основании чего налогоплательщики классифицируются на 3 категории. Чем ближе ваше родство с умершим, тем более благоприятное налоговое обращение.

Категория A: Супруги, Дети, Родители и Внуки

В категорию A входят: a) супруг или гражданский партнер завещателя; b) дети; c) внуки; и d) родители завещателя. Эта категория получает самое щедрое налоговое обращение с беспошлинным вычетом в размере €150,000 и ставками от 0% до 10%.

Категория B: Братья и Сестры, Дедушки и Бабушки, Правнуки

Категория B включает братьев и сестер, дедушек и бабушек умершего, правнуков, племянников и племянниц. Беспошлинный порог снижается до €30,000, а ставки варьируются от 0% до 20%.

Брат, унаследовавший €200,000, будет рассчитывать: €200,000 – €30,000 вычет = €170,000 налогооблагаемого. Налог: €20,000 × 5% = €1,000; €20,000 × 10% = €2,000; €130,000 × 20% = €26,000. Итоговый налог: €29,000 (эффективная ставка 14.5%).

Категория C: Все Остальные (Дальние Родственники и Не Родственники)

Категория C охватывает всех, кто не входит в категории A или B: кузены, тети, дяди, незнакомые друзья, незарегистрированные партнеры (если не в гражданском партнерстве) и любые другие бенефициары. Вычет минимален и составляет €6,000, с наказательными ставками от 20% до 40%.

Эти прогрессивные ставки применяются к чистой стоимости наследства после вычета долгов, похоронных расходов и применимых вычетов. Оценка основывается на «объективной стоимости» для недвижимости (подробно обсуждается ниже), которая часто значительно отличается от рыночной стоимости.

Помимо стандартных категорий освобождений, греческое законодательство предоставляет несколько целевых освобождений и льгот, предназначенных для защиты семейных домов, совместных финансовых активов и уязвимых наследников.

Освобождение для основного места жительства

Самое ценное освобождение — это льгота на основное место жительства (первое место жительства), которая предоставляет дополнительное налоговое облегчение сверх стандартных освобождений:

• €250,000 освобождение для пережившего супруга или гражданского партнера
• €200,000 освобождение для ребенка, при условии, что у ребенка нет другой недвижимости

Это освобождение применяется только к основному месту жительства умершего — недвижимости, где он фактически жил, — а не к загородным домам или арендуемым объектам. Для освобождения на первое место жительства группировка объектов имеет решающее значение: жилье, кладовая и парковочное место должны быть заявлены как единое целое, чтобы заявление могло автоматически применить первые 20 кв.м. освобождения для кладовой или парковочной зоны, а оставшаяся площадь подлежит налогообложению.

Освобождение для основного места жительства накладывается на стандартное освобождение категории A. Ребенок, унаследовавший основное место жительства своих родителей стоимостью €350,000, будет рассчитывать: €350,000 — €200,000 (основное место жительства) — €150,000 (стандарт категории A) = €0 налогооблагаемого дохода. Налог на наследство не подлежит уплате.

Освобождение для совместных банковских счетов

Для денежного вклада в банке в евро или в иностранной валюте на имя двух или более совместных бенефициаров, а также для совместных счетов других отечественных или иностранных финансовых продуктов, независимо от места жительства совместных бенефициаров, после смерти любого из них выжившие держатели совместного счета получают полное налоговое освобождение. Средства автоматически передаются выжившим со-держателям без налога на наследство.

Это освобождение применяется к:

• Совместным банковским счетам (текущие, сберегательные)
• Совместным инвестиционным счетам и портфелям
• Счетам как в евро, так и в иностранной валюте
• Счетам, принадлежащим греческим или иностранным резидентам

Это создает значительные возможности для налогового планирования для супружеских пар и членов семьи, которые ведут совместные финансовые счета.

Денежные подарки родственникам категории A

Бенефициары категории A (супруги, дети, родители, внуки) имеют €800,000 безналоговую льготу на денежные подарки на протяжении жизни. Суммы, превышающие этот порог, облагаются налогом по фиксированной ставке 10%. Это положение применяется к подаркам между живыми (в течение жизни), а не к наследству, но остается актуальным для стратегий планирования наследства, которые объединяют подарки при жизни с наследством.

Снижение для инвалидов

Наследники с уровнем инвалидности 67% или выше получают 10% снижение на рассчитанный налог на наследство. Если ваша налоговая обязанность составляет €20,000 и вы имеете право на снижение для инвалидов, вы заплатите €18,000 вместо этого.

Другие значимые освобождения

• Владение судном: Доли в торговых судах под греческим флагом освобождаются от налога на наследство при определенных условиях
• Благотворительные организации: Приобретения государством, счета в пользу казны и иностранных резидентов при условии взаимности, при условии, что их налоговое освобождение предусмотрено международными конвенциями, освобождаются от налога
• Государственные и муниципальные наследства: Завещания государственным учреждениям для целей общественного блага
• Культурные ценности: Определенные произведения искусства и антиквариат, обозначенные как культурное наследие, могут иметь право на сниженные ставки или освобождения

Освобождения должны быть активно заявлены в процессе подачи налоговой декларации. Цифровая платформа myPROPERTY направляет пользователей по доступным освобождениям, но понимание вашей правоспособности заранее гарантирует, что вы не упустите ценные налоговые льготы.

Налог на наследство в Греции рассчитывается на основе “объективной стоимости” (antikeimeniki axia) — а не рыночной стоимости. Эта система оценки, установленная государством, часто приводит к значительно более низким налогооблагаемым значениям, чем фактические рыночные цены, создавая встроенное налоговое преимущество для наследства недвижимости.

Объективная стоимость определяется для каждой недвижимости в Греции Министерством финансов с помощью формулы, учитывающей множество параметров, связанных с ее характеристиками и местоположением. Объективная стоимость — это стандартизированное значение, установленное Министерством финансов, учитывающее местоположение, площадь, качество строительства, этаж и возраст здания.

Как рассчитывается объективная стоимость

Расчет применяет математические коэффициенты к различным характеристикам недвижимости:

• Базовая зона: Каждой области Греции присваивается базовая стоимость за квадратный метр, периодически пересматриваемая министерским указом
• Размер недвижимости: Общая площадь жилого пространства в квадратных метрах
• Этаж: Более высокие этажи обычно получают более высокие коэффициенты (премия за пентхаус)
• Возраст здания: Недвижимость старше 25 лет получает скидки на амортизацию
• Фасады: Угловые объекты или те, что имеют несколько уличных фасадов, получают более высокие значения
• Зона расположения: Городские центры, прибрежные районы и туристические направления имеют премиальные классификации зон
• Категория использования: Жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные

Греческие налоговые органы (AADE) ведут обширную базу данных объективных значений, доступную через онлайн-платформы. Через онлайн-платформу HOMLI для расчета объективных значений недвижимости вы можете получить оценку объективной стоимости интересующей вас недвижимости менее чем за минуту и совершенно бесплатно. Объективная стоимость рассчитывается сразу после того, как вы предоставите несколько основных характеристик недвижимости.

Разрыв между объективной стоимостью и рыночной стоимостью

На практике объективные стоимости обычно составляют от 60% до 80% фактических рыночных цен, хотя это значительно варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Новая отремонтированная квартира в Афинах, продающаяся за €400,000, может иметь объективную стоимость €280,000 — экономя наследнику примерно €12,000 на налоге на наследство (при условии ставок категории A).

Объективная стоимость — это теоретическая стоимость, рассчитанная на основе формулы, установленной греческими налоговыми органами, и в основном используется для налоговых целей. Она не имеет значения для фактической цены продажи, которую вы можете получить на рынке, но определяет вашу налоговую обязанность по наследству, подаркам и передачам недвижимости.

Как узнать объективную стоимость вашей недвижимости

Перед тем как кто-то уйдет из жизни или при планировании вашего наследства, вы можете исследовать объективные стоимости через:

• Онлайн-калькуляторы: Платформы, такие как HOMLI.com, предоставляют мгновенные бесплатные оценки
• Портал AADE: Официальный сайт налогового органа предлагает поиск оценки недвижимости
• Нотариусы и налоговые консультанты: Профессионалы могут получить доступ к официальным базам данных для точных цифр
• Заявления по налогу на недвижимость (ENFIA): Ваш ежегодный счет ENFIA включает данные об объективной стоимости

При подаче декларации по налогу на наследство через myPROPERTY простые случаи — движимое и недвижимое имущество в рамках системы объективной стоимости — подаются напрямую через myPROPERTY, либо наследником, либо нотариусом, когда есть акт о принятии. Система автоматически извлекает объективные значения из официальных баз данных.

С января 2022 года Греция цифровизировала процесс подачи налоговой декларации на наследство через приложение myPROPERTY, доступное через портал myAADE (онлайн-платформа Независимой власти по публичным доходам). Эта обязательная цифровая система упрощает декларации, автоматически рассчитывает налог и интегрируется с реестрами собственности.

Критически важные сроки

Налоговая декларация на наследство подается: в течение девяти месяцев с момента смерти, если умерший скончался в Греции, или в течение одного года, если умерший скончался за границей или его наследники проживали за границей на момент смерти. Эти сроки строго соблюдаются, и за просрочку подачи предусмотрены штрафы и начисление процентов.

Счетчик сроков начинает отсчет с:

• Даты смерти для наследств без завещания
• Публикации завещания для наследников и легатариев
• Решения суда о признании пропажи или разрешении споров
• Комбинации узуфрукта с правом собственности или других событий, вызывающих необходимость подачи

Подача через myPROPERTY

Цифровая подача через приложение myPROPERTY Единого цифрового портала государственной администрации. Декларации, которые не были включены в цифровое приложение, подаются в бумажной форме через приложение «Мои запросы» или отправляются (в физическом конверте) заказным письмом или курьерской службой, или также могут быть поданы в конверте в протокольный офис компетентной службы.

Процесс цифровой подачи работает следующим образом:

1. Доступ к порталу myAADE: Войдите на aade.gr, используя свой ИНН и учетные данные (или создайте аккаунт)
2. Перейдите к myPROPERTY: В соответствующем меню вы можете последовательно выбрать: Цифровые услуги > Услуги myAADE > Вопросы недвижимости > myPROPERTY
3. Выберите декларацию по налогу на наследство: Выберите опцию наследства из типов сделок с недвижимостью
4. Введите информацию о deceased: ИНН, дата смерти, последнее место жительства, статус завещания
5. Перечислите всех наследников: ИНН каждого бенефициара, родство с умершим, процент доли наследства
6. Заявите о собственности: Идентификационные коды недвижимости (KAEK), объективные значения автоматически заполняются
7. Заявите о движимом имуществе: Банковские счета, транспортные средства, ценные бумаги, ювелирные изделия, другое имущество
8. Заявите о льготах: Основное место жительства, инвалидность, льготы по совместным счетам
9. Система рассчитывает налог: Автоматический расчет для каждого наследника на основе их доли и категории
10. Подайте декларацию: Цифровая подпись и подача

AADE составила полный практический справочник из 86 пунктов, в котором изложены все шаги, которые наследник должен знать перед нажатием «отправить»: когда декларация автоматически обрабатывается, когда она отправляется сотруднику на проверку, что означают ошибки в ATAK или KAEK, что должно быть заявлено отдельно и когда активируется льгота на первое жилье.

Куда подавать: Компетентный налоговый офис

Налоговая декларация на наследство подается в: Налоговый офис, компетентный по месту жительства умершего, как это было указано в Налоговом реестре, если он был резидентом Греции, или Налоговый офис резидентов за границей и альтернативного налогообложения налоговых резидентов, если умерший был иностранным резидентом, независимо от того, умер он в Греции или за границей.

Компетентным органом по делу является последнее заявленное место жительства умершего, в то время как в Аттике и Салониках местный офис KEFOK отвечает за это. KEFOK (Центры налогообложения имущества) занимаются налоговыми вопросами, связанными с недвижимостью, в крупных городах.

Необходимые поддерживающие документы

Вам необходимо собрать и загрузить:

• Свидетельство о смерти (удостоверенная копия)
• Завещание и сертификат о публикации (если завещательное) или сертификат о непубликации завещания (если без завещания)
• Документы на собственность для всей недвижимости
• Выписки из банков с указанием остатков на счетах на дату смерти
• Документы о регистрации транспортных средств
• ИНН (налоговые номера) для умершего и всех наследников
• Доказательства родства (свидетельства о рождении, свидетельства о браке)
• Документация по долгам (ипотеки, кредиты) для вычета из валовой стоимости наследства
• Квитанции о расходах на похороны (вычитаются из наследства)

Сложные случаи, требующие ручной проверки

Более сложные случаи — недвижимость вне системы объективных цен, сельскохозяйственные участки со специальными оценками, запросы на отсрочку налога, движимое имущество, которое не обеспечивает платежи в рассрочку, или случаи, требующие банковской гарантии — должны подаваться через «Декларацию налога на наследство через DOU». Там декларация не обрабатывается автоматически; ее проверяет сотрудник DOU/KEFOK, который оценивает налог.

Недвижимость вне системы объективных цен включает очень старые здания без надлежащей кадастровой регистрации, сельскохозяйственные земли со специальными классификациями или активы, требующие профессиональной оценки.

После обработки вашей декларации по налогу на наследство и выдачи налоговой оценки у вас есть несколько вариантов оплаты, разработанных для облегчения финансового бремени налогообложения наследства.

Стандартная оплата: Биместные взносы

Налог, возникающий из декларации, обычно оплачивается в 12 равных биместных взносах, каждый из которых не может быть менее 500 евро, за исключением последнего. Этот двухмесячный график взносов распределяет оплату примерно на два года, что делает большие налоговые счета более управляемыми.

Минимальный порог взноса в €500 означает:

• Налог менее €6,000 (12 × €500): Может потребовать меньше взносов или частичной предоплаты
• Налог в €12,000: 12 взносов по €1,000 каждый, оплачиваемых каждые два месяца
• Налог в €30,000: 12 взносов по €2,500 каждый в течение 24 месяцев

Расширенный вариант взносов

Для более крупных налоговых обязательств или наследников, сталкивающихся с финансовыми ограничениями, доступен расширенный 48-месячный план взносов. Это преобразует стандартные 12 биместных платежей в 48 ежемесячных платежей, дополнительно уменьшая периодическое бремя. Тот же минимальный взнос в €500 применяется.

Чтобы иметь право на расширенные взносы, вам обычно необходимо продемонстрировать финансовую необходимость или предоставить дополнительное обеспечение (банковская гарантия или ипотека на унаследованную собственность) в зависимости от состава активов и суммы налога.

Скидка 5% за досрочную оплату

В случае, если вся сумма налога оплачивается одной транзакцией в срок до оплаты первого взноса (при условии, что она превышает 500 евро и закон не предусматривает немедленную оплату налога), предоставляется скидка 5%.

Если ваш общий налог составляет €20,000, немедленная оплата всей суммы сэкономит вам €1,000 (5%), уменьшив ваше обязательство до €19,000. Эта скидка стимулирует единовременную оплату для наследников с доступной ликвидностью.

Как оплатить

Оплаты могут производиться через интернет-банкинг, дебетовую карту или IRIS; кредитные карты не принимаются. Процесс полностью цифровой:

1. Получите уведомление об оплате через ваш аккаунт myAADE с идентификатором платежа
2. Войдите в портал myAADE и перейдите в раздел “Долги и платежи”
3. Выберите обязательство по налогу на наследство из списка ваших долгов
4. Выберите способ оплаты: Прямой банковский перевод через интернет-банкинг или дебетовая карта через портал
5. Подтвердите оплату: Система автоматически фиксирует платеж и обновляет ваш налоговый счет

Для наследников за границей без греческих банковских счетов вы можете уполномочить греческого налогового представителя или юриста производить платежи от вашего имени или использовать международные банковские переводы на указанный счет AADE, используя ваш уникальный идентификационный номер платежа.

Критическое правило оплаты: Налог перед передачей

Налог на наследство должен быть полностью оплачен перед тем, как право собственности может быть передано и зарегистрировано в Земельном кадастре. Вы не можете продать, заложить или формально вступить во владение унаследованной недвижимостью, пока не представите сертификат об отсутствии налоговых задолженностей (ранее Статья 105, теперь сертификат Статьи 102).

Наследник уведомляется через myAADE о принятии, отказе, налогах и сроках оплаты и может распечатать декларацию, акт оценки, идентификатор платежа и — когда декларация освобождена от налога или полностью оплачена — сертификат Статьи 102 (ранее 105), без необходимости посещения Налогового управления.

Это создает временные трудности для наследников, которые хотят продать унаследованную собственность, чтобы финансировать саму оплату налога. Вам необходимо либо:

• Использовать личные средства или кредиты для оплаты налога в первую очередь, а затем продать собственность
• Найти покупателя, готового подождать, пока вы организуете финансирование
• Использовать расширенный 48-месячный план взносов и производить частичные платежи для получения первоначального освобождения

Особые правила для наследств только из движимого имущества

Если декларация касается только движимого имущества и система определяет, что платежи в рассрочку не обеспечены, налог должен быть уплачен в течение трех рабочих дней — в противном случае дело должно быть рассмотрено DOU с залогом или банковской гарантией. Это предотвращает возможность наследников требовать рассрочку по ликвидным активам, таким как денежные наследства, которые могут быть легко переведены за границу.

Понимание полного процесса наследования помогает вам эффективно ориентироваться в бюрократических требованиях Греции. Процесс включает в себя несколько государственных учреждений, нотариальные процедуры и строгие сроки.

Пошаговый процесс наследования

Шаг 1: Проверьте статус завещания (Немедленно)

Определите, оставил ли покойный действительное завещание. С ноября 2025 года в Греции функционирует цифровой реестр завещаний diathikes.gr. Министерство юстиции Греции запустило этот цифровой реестр. Эта платформа передает юрисдикцию публикации завещаний от судов первой инстанции к уполномоченным нотариусам, что знаменует собой фундаментальный сдвиг в процедурах наследования в Греции.

Проверьте наличие завещания через:

• Личные документы покойного и переписку с его нотариусом
• Реестр diathikes.gr (нотариусы могут искать от имени потенциальных наследников)
• Местный суд магистратуры для завещаний, составленных до ноября 2025 года

Шаг 2: Получите свидетельство о смерти (В течение нескольких дней после смерти)

Запросите заверенные копии свидетельства о смерти в муниципалитете, где произошла смерть. Вам потребуется несколько копий для банков, налоговых органов, земельного реестра и других учреждений.

Шаг 3: Получите номера AFM (Перед сроком подачи)

Каждый наследник должен иметь греческий AFM (налоговый идентификационный номер). Греческие граждане уже имеют его; иностранные наследники должны подать заявку через:

• Греческие консульства в своей стране
• Непосредственно в греческом налоговом офисе (лично или по доверенности)
• Через греческого налогового представителя или адвоката

Ожидайте 2-4 недели на обработку AFM для иностранных заявителей.

Шаг 4: Решите, принять или отказаться от наследства (В строгие сроки)

Вы не обязаны автоматически принимать наследство. Если наследство включает значительные долги, вы можете захотеть отказаться от своих прав на наследство. Обычно есть четыре месяца, в течение которых вы должны провести все расследования, чтобы оценить истинный объем наследства. Наследство, оставленное покойным родственником, может быть положительным или состоять из долгов. Если вы не действуете в течение установленного законом срока, наследство будет принято автоматически, даже если оно состоит из долгов.

Срок для отказа:

• 4 месяца, если вы проживаете в Греции
• 1 год, если вы проживаете за границей

Отказ должен быть официально заявлен через нотариуса или подан в компетентный суд. После отказа у вас не будет претензий на активы, но также не будет ответственности за долги.

Шаг 5: Подайте декларацию о налоге на наследство (В течение 9-12 месяцев)

Подайте свою декларацию через myPROPERTY, как указано в разделе Процедуры подачи выше. Налоговый орган обрабатывает декларацию и выдает оценку.

Шаг 6: Оплатите налог на наследство (По графику платежей или единовременно)

Сделайте первый платеж (или полную оплату для получения скидки 5%) до срока, указанного в вашем уведомлении об оценке. Храните все подтверждения платежей.

Шаг 7: Нотариальный акт о принятии наследства (Apodochi Klironomias)

После оплаты налога (или по крайней мере после его предварительной оплаты) посетите греческого нотариуса для оформления официального акта о принятии наследства (Apodochi). Этот юридический документ официально подтверждает ваше принятие и вашу долю в наследстве. Несколько наследников обычно подписывают один коллективный акт принятия.

Нотариус подготовит акт на основании:

• Свидетельства о смерти
• Завещания (если применимо) или свидетельства о наследовании без завещания
• Доказательства родства (свидетельства о рождении, свидетельства о браке)
• Подтверждения оплаты налога на наследство (свидетельство статьи 102)
• Номеров AFM всех сторон

Нотариальные сборы обычно составляют от 1-2% от стоимости наследства, хотя точные суммы зависят от сложности и стоимости активов.

Шаг 8: Зарегистрируйтесь в земельном реестре (Кадастр)

Для недвижимости последним шагом является обновление записей о праве собственности в Греческом кадастре (земельном реестре). Подайте:

• Нотариальный акт о принятии наследства
• Сертификат об оплате налога (статья 102)
• Предыдущие документы о праве собственности
• Документы, удостоверяющие право собственности (коды KAEK)

Применяются регистрационные сборы (обычно 0,5% от стоимости недвижимости) плюс сборы адвоката/нотариуса, если вы используете профессиональную помощь. После регистрации вы становитесь законным владельцем с полными правами на продажу, аренду, залог или использование недвижимости.

Шаг 9: Обновите налоговые записи на имущество (Декларация E9)

В случае приобретения недвижимости по наследству декларация о недвижимости (E9) подается в последний рабочий день месяца, следующего за истечением срока для отказа от наследства. Декларация E9 обновляет ваши записи ENFIA (годовой налог на имущество). Во многих случаях это автоматически генерируется при подаче через myPROPERTY.

Реалистичные ожидания по срокам

Когда вы наследуете имущество в Греции, будучи налоговым резидентом другой страны, вы можете столкнуться с налогами на наследство или имущество в обеих юрисдикциях. Понимание того, как двусторонние налоговые соглашения Греции предотвращают двойное налогообложение, имеет решающее значение для международных семей.

Налоговые соглашения Греции по наследству

В контексте международных отношений Греция подписала 4 соглашения об избежании двойного налогообложения наследств с Соединёнными Штатами Америки, которые находятся в силе (Указ-закон 2734/1953 и обязательный закон 54/1967), с Испанией (закон 2423/1920 и закон 2850/1954), с Германией (закон 4033/1912) и с Италией (Указ-закон 140/1974).

Кроме того, у Греции есть соглашение о налоге на наследство с Финляндией. Эти пять двусторонних соглашений — охватывающих США, Германию, Италию, Испанию и Финляндию — предоставляют механизмы для предотвращения или уменьшения двойного налогообложения на одно и то же наследство.

Как работает защита по соглашению

Соглашения обычно действуют через один из двух механизмов:

1. Метод налогового кредита: Вы платите греческий налог на наследство на греческое имущество, затем запрашиваете кредит на эту сумму против любого налога на наследство/имущество, подлежащего уплате в вашей родной стране. Кредит обычно равен меньшей из уплаченной греческой налога или налога родной страны на те же активы.

2. Метод освобождения: Одна страна соглашается освободить активы, облагаемые налогом в другой стране, полностью избегая двойного налогообложения. Соглашение уточняет, какая страна имеет первичные права на налогообложение (обычно там, где расположена недвижимость для недвижимости).

Страны без соглашений

Для наследников в странах без двусторонних соглашений о налоге на наследство с Грецией (Великобритания, Канада, Австралия, большинство других стран) вы можете столкнуться с реальным двойным налогообложением. Ваши варианты включают:

• Одностороннее освобождение: Некоторые страны предлагают иностранные налоговые кредиты даже без соглашений — проверьте налоговые законы вашей родной страны
• Структурирование имущества: Держите греческую собственность через юридические лица или трасты (сложно; требует профессиональной консультации)
• Стратегии тайминга: Координируйте с планированием наследства в родной стране, чтобы минимизировать совокупную налоговую нагрузку
• Планирование налогового резидентства: В некоторых случаях установление греческого налогового резидентства до смерти может изменить, какие правила страны применяются

Особые правила для греческих граждан, проживающих за границей

Греческие граждане, которые являются постоянными налоговыми резидентами за границей, сталкиваются со сложными правилами относительно того, какие активы подлежат греческому налогу на наследство:

• Недвижимость в Греции: Всегда подлежит греческому налогу на наследство, независимо от вашего места жительства
• Греческие банковские счета и финансовые активы: Подлежат греческому налогу на наследство
• Иностранная недвижимость: НЕ подлежит греческому налогу на наследство
• Иностранные движимые активы: Обработка зависит от статуса налогового резидентства покойного и продолжительности пребывания за границей

В настоящее время греческие граждане, проживающие за границей не менее 25 последовательных лет до смерти, освобождаются от правил греческого обязательного наследования при распоряжении активами, находящимися за границей. Это освобождение больше не будет применяться. Существующие завещания, которые полагаются на это правило, могут потребовать срочного пересмотра. Эта реформа 2026 года означает, что долгосрочные члены греческой диаспоры могут потребовать пересмотра планов наследства, которые предполагали освобождение от греческого обязательного наследования для иностранных активов.

Регламент ЕС о наследовании 650/2012

Для случаев смерти, произошедших после 17 августа 2015 года, Регламент ЕС 650/2012 регулирует, какие законы о наследовании какой страны применяются к трансграничным наследствам в рамках Европейского Союза. Этот регламент позволяет вам выбирать закон вашей национальности для регулирования вашего наследования, даже для активов, расположенных в других странах ЕС.

В соответствии с Регламентом ЕС 650/2012 иностранные инвесторы могут выбрать закон своей национальности для регулирования всего своего наследства, включая греческие активы. Этот выбор должен быть задокументирован в действительном завещании или декларации и применяется к наследствам, открытым после 17 августа 2015 года.

Критически важно: Регламент ЕС регулирует право наследования (кто наследует что), а не налогообложение. Даже если вы выбираете закон Великобритании для регулирования наследования вашей греческой виллы, греческий налог на наследство все равно применяется к передаче собственности. Тем не менее, выбор закона о наследовании вашей родной страны может избежать правил греческого обязательного наследования в некоторых обстоятельствах, предоставляя вам большую свободу в вашем завещании.

Греция переживает самое значительное преобразование наследственного законодательства за 80 лет, с реформами, касающимися как налоговых процедур, так и материальных прав на наследство.

Закон 5219/2025: Консолидация Кодекса Налогов на Недвижимость

С 18 июля 2025 года закон 5219/2025 объединил и модернизировал налогообложение наследства, дарения и родительских грантов. Это объединило различные разрозненные положения в единый Кодекс Налогов на Недвижимость, улучшив ясность и снизив процедурные неопределенности, которые ранее вызывали задержки и споры.

Реформа Наследственного Закона 2026 года (Введение 16 сентября 2026 года)

Знаковый законопроект, реформирующий греческое наследственное право, был представлен в парламент в конце 2025 года и ожидается, что он вступит в силу 16 сентября 2026 года. Подготовленный комиссией под председательством профессора Апостолоса Георгиадиса, это первая комплексная переработка наследственного законодательства Греции с 1946 года.

Ключевые элементы реформы:

1. Наследственные Контракты (Соглашения о Наследстве)

Введение — впервые в греческом праве — наследственных соглашений, позволяющих обязательные договоренности о распределении имущества при жизни завещателя. Впервые в греческом праве владельцы имущества могут заключать обязательные соглашения с наследниками перед нотариусом, определяя распределение активов при жизни. Неотменяемость: в отличие от стандартных завещаний, эти контракты не могут быть односторонне отменены, что обеспечивает определенность для сложных семейных структур или наследования бизнеса.

Это позволяет семьям закрепить наследственные договоренности, что особенно ценно для непрерывности бизнеса и предотвращения споров между наследниками.

2. Принудительное Наследование Переработано в Денежные Претензии

Центральным объявленным изменением является преобразование принудительного наследования из имущественного права в обязательственное, принимающее форму денежной претензии. Институт принудительного наследования реформируется. Законная доля теперь будет представлять собой обязательственную, в первую очередь денежную претензию обязательного наследника. Эта претензия, которая наследуется и передается, обеспечивается введением нового общего привилегии в исполнительных производствах и предоставлением обязательному наследнику юридического титула для регистрации ипотеки на имущество наследства.

Вместо того чтобы автоматически становиться совладельцами унаследованного имущества, принудительные наследники (супруги, дети) теперь получают денежную претензию на свою законную долю. Это устраняет хроническую проблему нежелательного совместного владения, которая мучила греческие наследства на протяжении поколений, облегчая передачу бизнеса или конкретной собственности выбранным наследникам, одновременно компенсируя других финансово.

3. Автоматическая Защита от Долгов Наследства

Согласно действующему греческому законодательству, наследники рискуют личной ответственностью за долги умершего, если они не откажутся от наследства в строгие сроки. Реформа 2026 года устраняет этот риск. Защита по умолчанию: наследники больше не будут нести ответственность за долги наследства своим личным имуществом. Сегрегация активов: кредиторы могут предъявлять требования только к активам наследства, а не к индивидуальной собственности наследника.

Это устраняет страх «унаследовать долги», который заставлял бесчисленное количество греков отказываться от наследства или сталкиваться с личным финансовым крахом.

4. Укрепленные Права Супруга

Права на наследство супруга по закону без завещания укрепляются. При наличии детей от умершего супруг получает одну треть, если есть один ребенок, и одну четверть, если двое или более детей. Предыдущий закон предоставлял супругам меньшие доли при конкуренции с детьми.

5. Модернизированные Основания для Лишения Наследства

Закон модернизирует основания для лишения наследства, впервые вводя серьезное антисоциальное поведение и неблагодарность как причины для лишения принудительного наследования. Завещатели теперь могут лишать принудительных наследников, которые демонстрируют длительное отчуждение или серьезное плохое обращение, предоставляя большую свободу завещания при защите от злоупотреблений.

Снижения ENFIA на 2026 год

Закон 5246/2025 ввел значительные снижения ENFIA (годового налога на имущество) на 2026 год:

• 50% снижение ENFIA для недвижимости в муниципалитетах с населением менее 1,500 человек (переход к полному освобождению в 2027 году)
• Скидки 10-20% для владельцев недвижимости, которые страхуются от природных катастроф (землетрясений, наводнений, пожаров)
• Эти снижения применяются к унаследованной недвижимости, снижая текущие расходы на владение для наследников

Продление Приостановки Налога на Прибыль от Капитала

Налог на прибыль от продажи недвижимости остается приостановленным до 31 декабря 2026 года. Это создает стратегическое окно: наследники, которые унаследуют недвижимость в 2026 году, могут продать ее до конца года без уплаты стандартного налога на прибыль от капитала в 15% на прирост. После 1 января 2027 года продажи вызовут налог на прибыль от капитала (хотя база увеличивается до объективной стоимости при наследовании, снижая налогооблагаемую прибыль).

Оперативный Реестр Цифровых Завещаний

С 1 ноября 2025 года публикация завещаний для случаев смерти, произошедших после этой даты, осуществляется через нотариальную систему через платформу diathikes.gr в соответствии с Законом 5221/2025. Реформа исключает примерно 60,000–70,000 дел ежегодно из судов и сокращает время обработки с месяцев до недель.

Даже при наличии цифровых систем и профессионального руководства, процессы наследования в Греции представляют собой значительные трудности. Понимание распространенных ошибок поможет вам избежать дорогостоящих ошибок.

Пропуск сроков подачи документов

Самая распространенная и дорогостоящая ошибка — это пропуск срока подачи документов в 9-12 месяцев. Поздняя подача вызывает:

• Штраф за позднюю подачу: Надбавка в процентах на сумму налога
• Ежемесячные процентные начисления: Накопление с момента первоначального срока
• Сложности с передачей имущества: Задержки в получении сертификатов о налоговой очистке
• Юридическая подверженность: Потенциальные меры принудительного исполнения со стороны налоговых органов

Для наследников, проживающих за границей и сталкивающихся с языковыми барьерами, бюрократической путаницей или семейными спорами о разделе наследства, сроки наступают с шокирующей быстротой. Назначьте греческого юриста или налогового консультанта немедленно после того, как узнали о наследстве.

Неправильная оценка имущества

Хотя объективные значения обычно автоматически извлекаются из государственных баз данных, ошибки происходят:

• Недвижимость с недавними ремонтом, не отраженными в официальных записях
• Недвижимость смешанного использования (жилое + коммерческое), требующая специальных классификаций
• Сельскохозяйственные земли с комплексными зонами
• Недвижимость в районах без полной кадастровой карты

Декларирование значений, которые слишком низкие (попытка уклонения от налогов) или слишком высокие (необоснованная переплата), создает проблемы. Всегда проверяйте объективные значения через официальные каналы или профессиональных оценщиков.

Отказ от получения номеров AFM

Вы не можете подать декларацию о наследственном налоге без номеров AFM для всех наследников. Иностранные наследники часто обнаруживают это требование слишком поздно, пытаясь получить налоговые номера за несколько недель до истечения срока подачи. Начните процесс подачи заявки на AFM немедленно — это может занять 2-4 недели или дольше для иностранных заявителей.

Игнорирование правил обязательного наследования

Система обязательного наследования в Греции означает, что вы не можете свободно распоряжаться всем своим имуществом по завещанию. Супруги, дети и родители имеют законно защищенные доли (обычно половину своей наследственной доли). Завещания, которые пытаются лишить обязательных наследников наследства или оставить все одному ребенку, являются частично недействительными.

Иностранные владельцы недвижимости часто составляют завещания в соответствии с законами своей страны (например, Великобритания, США), не учитывая греческое обязательное наследование. Когда они умирают, их завещание «оставить все своему супругу» противоречит греческому закону, защищающему доли детей, создавая дорогостоящие юридические споры.

Решение: Работайте с юристами, опытными как в греческом праве, так и в системе вашей страны. Используйте Регламент ЕС 650/2012 стратегически, чтобы выбрать, какой закон регулирует ваше наследование, и структурируйте свое имущество в соответствии с применимыми правилами обязательного наследования.

Принятие наследства с скрытыми долгами (до сентября 2026 года)

До вступления в силу реформы в сентябре 2026 года, наследник, который принимает наследство, несет ответственность за оплату долгов наследства своим всем имуществом (личным и унаследованным). В частности, это касается оплаты просроченных и непосроченных долгов умершего перед Государством.

Всегда проводите должную осмотрительность перед принятием:

• Запросите сертификаты о налоговой очистке умершего
• Проверьте наличие непогашенных ипотек, кредитов, долгов по кредитным картам
• Проверьте задолженность по налогу ENFIA на недвижимость
• Ищите бизнес-долги, если умерший был самозанятым
• Проверьте судебные записи на предмет незавершенных исков или решений

Если долги превышают активы, откажитесь от наследства в течение 4-месячного (для резидентов Греции) или 1-летнего (для резидентов за границей) срока. После 16 сентября 2026 года этот риск значительно уменьшается, так как наследники автоматически получают защиту от долгов.

Несколько наследников и споры о совместной собственности

Когда несколько наследников совместно унаследуют имущество, вы попадаете в автоматическую совместную собственность (κοινωνία, kinonia). Греческое законодательство делает крайне сложным для одного совладельца принуждение к продаже или разделу без единогласного согласия. Это создает:

• Затруднения, когда ни один наследник не может использовать, продать или заложить имущество
• Споры о расходах на содержание (кто платит ENFIA, ремонты, коммунальные услуги?)
• Семейные конфликты, которые длятся десятилетиями
• Недвижимость, стоящая пустой и разрушающаяся, пока наследники спорят

Реформа обязательного наследования 2026 года частично решает эту проблему, преобразуя обязательные доли в денежные требования, но когда несколько наследников получают реальные доли имущества (через наследование по закону или равные завещания), проблемы совместной собственности остаются.

Языковые барьеры и требования к переводу

Все официальные документы должны быть на греческом языке или официально переведены. Иностранные свидетельства о смерти, свидетельства о браке, свидетельства о рождении и завещания требуют сертифицированных переводов от уполномоченных переводчиков. Сертификация апостиля требуется для документов, происходящих из стран Гаагской конвенции.

Система myPROPERTY работает в основном на греческом языке. Хотя поддержка на английском языке существует в некоторых областях, навигация по 86-пунктному процессу декларации наследства является сложной для не говорящих на греческом. Запланируйте бюджет на профессиональные переводческие и консультационные услуги.

Когда профессиональная помощь становится необходимой

Рассмотрите возможность найма греческих юристов и налоговых консультантов, когда:

• Стоимость имущества превышает €250,000
• Несколько объектов недвижимости или сложные портфели активов
• Международные элементы (наследники в разных странах, несколько национальностей)
• Семейные споры о разделе наследства
• Включены бизнес-активы или коммерческая недвижимость
• Недвижимости с значительными долгами или налоговыми задолженностями
• Вы не говорите по-гречески свободно
• Сроки приближаются, и вы еще не начали процесс

Профессиональные гонорары обычно варьируются от €1,500 до €5,000+ в зависимости от сложности, но эта стоимость минимальна по сравнению с ошибками, которые могут стоить десятки тысяч в виде штрафов, переплаченных налогов или утраченных прав на имущество.

Платят ли иностранцы налог на наследство в Греции?

Да. Налог на наследство применяется ко всем объектам недвижимости, расположенным в Греции, независимо от национальности или места жительства умершего или наследника. Канадец, унаследовавший греческую собственность от американского родственника, платит греческий налог на наследство на эту собственность. Налоговые ставки и освобождения одинаковы для иностранцев и греческих граждан.

Могу ли я законно избежать налога на наследство в Греции?

Вы не можете полностью избежать налога на наследство на греческую собственность, но вы можете минимизировать его законно с помощью: (1) использования всех применимых освобождений (основное место жительства, пороги категории A, совместные счета); (2) стратегического дарения при жизни с использованием лимита наличных подарков в размере €800,000 для родственников категории A; (3) правильного составления завещания для максимизации освобождений среди нескольких наследников; (4) создания гражданских партнерств для перевода незамужних партнеров из категории C в категорию A. Уклонение от уплаты налогов через занижение стоимости или не декларирование активов является незаконным и влечет за собой серьезные штрафы.

Что если я унаследую собственность от греческого родственника, находясь за границей?

Вы платите греческий налог на наследство на любую собственность, расположенную в Греции, независимо от того, где вы живете. Срок подачи декларации продлевается до 12 месяцев вместо 9 месяцев, так как вы проживаете за границей. Вам нужно будет получить греческий номер налогоплательщика AFM и вы можете подать декларацию в электронном виде через myPROPERTY или назначить греческого налогового представителя. После уплаты налога вы можете свободно продать собственность или удерживать ее — нет никаких ограничений на иностранное владение унаследованной греческой недвижимостью.

Как рассчитывается налог на наследство, если несколько наследников делят одну собственность?

Каждый наследник платит налог индивидуально на свою долю. Если трое братьев и сестер унаследуют собственность стоимостью €300,000 в равных частях, каждый наследник декларирует €100,000 и рассчитывает свой налог на основе этой суммы и их родства с умершим (категория A). Каждый брат или сестра получает свое собственное освобождение в размере €150,000, поэтому в этом случае никто не будет должен налог. Если бы собственность стоила €600,000 (€200,000 каждый), каждый брат или сестра заплатил бы налог на €50,000 (€200,000 — €150,000 освобождение), что составило бы примерно €500-€750 каждый.

Могу ли я использовать унаследованную собственность как инвестицию для Золотой визы?

Нет. Золотая виза Греции требует новой инвестиции в размере не менее €250,000-€800,000 в зависимости от местоположения (согласно правилам 2026 года). Унаследованная собственность не учитывается для достижения порога инвестиции, потому что вы не инвестировали капитал активно — вы получили его через наследство. Однако, если вы унаследуете собственность стоимостью ниже порога, вы можете приобрести дополнительную собственность, чтобы достичь минимальной инвестиции и получить право на резидентство.

Что произойдет, если я не заплачу налог на наследство?

Неуплата налога на наследство имеет серьезные последствия: (1) вы не сможете получить налоговые справки, необходимые для передачи прав собственности в Земельном реестре; (2) вы не сможете законно продать, заложить или сдать в аренду собственность; (3) на неуплаченную сумму накапливаются штрафы и ежемесячные проценты; (4) налоговые органы могут наложить обременения на унаследованную собственность; (5) в крайних случаях возможен принудительный сбор через изъятие активов. Вы останетесь в правовом вакууме, не имея возможности осуществлять права собственности, пока налог не будет уплачен.

Может ли завещание отменить греческий закон о наследовании и правила обязательных наследников?

Нет. Греческие правила обязательного наследования защищают супругов, детей и родителей независимо от того, что сказано в завещании. У вас есть свобода завещания только в отношении «распорядительной части» вашего имущества — той части, которая остается после того, как обязательные наследники получают свои обязательные доли (обычно половину их прав на наследство). Завещание, оставляющее все на благотворительность, при этом лишая наследства ваших детей, частично недействительно; дети требуют свои обязательные доли, а благотворительная организация получает только то, что остается. Реформа 2026 года преобразует обязательные доли в денежные требования, а не в права собственности, что дает немного больше гибкости в том, как вы структурируете завещания, но сами обязательные доли остаются обязательными.

Сколько времени занимает полный процесс наследования в Греции?

Для простых случаев с согласными наследниками, ясным правом собственности и без споров: 12-18 месяцев с момента смерти до завершения регистрации прав собственности. Сложные случаи, связанные с оспариванием завещаний, неясными правами собственности, несколькими объектами недвижимости или семейными спорами, могут занять 2-3+ года. Критический путь включает: проверку завещания (2-8 недель), подачу налоговой декларации (до 9-12 месяцев), налоговую оценку (4-8 недель), оплату (немедленно или в рассрочку), нотариальное принятие (1-3 недели), регистрацию в Земельном реестре (4-12 недель). Иностранным наследникам, которым нужны номера AFM и переводы, может потребоваться несколько месяцев дополнительно.

Мне нужен адвокат для оформления наследства в Греции?

Юридически не требуется для простых случаев, но настоятельно рекомендуется, когда: (1) вы не говорите по-гречески свободно; (2) стоимость наследства превышает €250,000; (3) вовлечены несколько наследников или объектов недвижимости; (4) имеются любые трансграничные элементы; (5) потенциальные долги или налоговые проблемы; (6) семейные споры о разделе наследства. Система myPROPERTY позволяет самостоятельно подавать документы для простых наследств, но ошибки могут быть дорогостоящими. Многие наследники нанимают адвокатов для нотариального принятия и шагов в Земельном реестре, даже если они подают налоги самостоятельно. Запланируйте €1,500-€5,000+ на профессиональную юридическую помощь в зависимости от сложности.

Что насчет налога на доход от аренды унаследованной собственности?

Налог на наследство отделен от текущего налогообложения доходов. Как только вы унаследуете собственность и заплатите налог на наследство, любой доход от аренды, который вы получите, подлежит греческому подоходному налогу по прогрессивным ставкам: 15% на первые €12,000 годового дохода от аренды, 25% на €12,001-€24,000 (с 1 января 2026 года) и более высокие ставки на суммы выше этой. Вы должны зарегистрировать договоры аренды в AADE и подавать ежегодные налоговые декларации. Нерезиденты облагаются налогом только на доход из греческих источников (арендные платежи) и могут претендовать на иностранные налоговые кредиты в своих странах, чтобы избежать двойного налогообложения в соответствии с применимыми налоговыми соглашениями (отдельно от соглашений о налоге на наследство).

Могу ли я отказаться от части наследства и принять остальное?

Нет. Греческий закон требует решения «все или ничего»: вы либо принимаете все наследство со всеми его активами и обязательствами, либо отказываетесь от всего. Вы не можете выбирать активы («Я возьму квартиру в Афинах, но не обремененное долгами здание в Салониках»). Это делает должную осмотрительность критически важной до истечения 4-месячного (для резидентов Греции) или 1-летнего (для тех, кто за границей) срока отказа. После 16 сентября 2026 года автоматическая защита от долгов уменьшает эту проблему, так как долги наследства не затронут ваши личные активы.

Платит ли переживший супруг налог на наследство в Греции?

Супруги платят налог на наследство, но получают крайне благоприятное обращение как наследники категории A: стандартное освобождение в размере €150,000 плюс дополнительное освобождение в размере €250,000 для основного места жительства. Супруг, унаследовавший семейный дом стоимостью €400,000, будет рассчитывать: €400,000 — €150,000 — €250,000 = €0 налогооблагаемая сумма. Налог не подлежит уплате. Даже для более крупных наследств супруги платят только 1-10% на суммы, превышающие освобождения. Гражданские партнеры получают аналогичное обращение, если партнерство юридически зарегистрировано в греческих органах; незарегистрированные партнеры попадают в категорию C (ставки 20-40%) с освобождением всего €6,000.

Дает ли гражданство ЕС какие-либо преимущества по налогу на наследство в Греции?

Нет прямых налоговых преимуществ. Ставки налога на наследство и освобождения идентичны для граждан ЕС, иностранцев из стран, не входящих в ЕС, и греческих граждан. Территориальный принцип применяется одинаково: любой, кто унаследует греческую собственность, платит греческий налог. Однако граждане ЕС получают выгоду от: (1) более легкого перемещения в Грецию для решения вопросов наследства без визовых требований; (2) доступа к Регламенту ЕС 650/2012, позволяющему выбирать закон о наследовании; (3) упрощенного признания документов в соответствии с регламентами ЕС. Бенефициарами освобождения являются греки и граждане государств-членов Европейского Союза, а также стран Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) для определенных конкретных освобождений, но основная налоговая структура нейтральна к национальности.

Могу ли я держать греческую собственность в трасте, чтобы избежать налога на наследство?

Греческий закон не признает иностранные трасты так же, как это делают юрисдикции общего права. Попытка держать греческую недвижимость через оффшорные трасты создает значительные юридические осложнения и может не привести к экономии на налоге на наследство. Греческие налоговые органы могут «смотреть сквозь» структуры трастов и облагать налоги на передачи как на подарки или наследства, независимо от юридической формы. Собственность, принадлежащая иностранным компаниям, подлежит корпоративным налогам на имущество и дополнительным осложнениям. Это очень специализированная область, требующая экспертного юридического совета от адвокатов, опытных как в греческом праве, так и в праве трастов вашей страны. Простые решения редко работают; агрессивные структуры уклонения от налогов рискуют юридическими проблемами и штрафами.

Что такое новые наследственные контракты, введенные в 2026 году, и стоит ли мне рассмотреть один из них?

С 16 сентября 2026 года греческий закон позволяет обязательные наследственные соглашения, заключенные при вашей жизни. В отличие от завещаний (которые могут быть изменены в любое время), эти нотариальные контракты безвозвратно обязывают вас оставить определенные активы определенным наследникам. Они особенно ценны для: (1) планирования преемственности семейного бизнеса, где важна определенность; (2) сложных смешанных семей, нуждающихся в четких соглашениях; (3) ситуаций, когда вы хотите обеспечить безопасность конкретным наследникам в обмен на заботу или услуги. Контракты должны уважать права обязательных наследников, но могут распределять конкретные объекты недвижимости, а не создавать совместное владение. Если у вас есть значительные греческие активы и вы хотите железобетонную уверенность в наследовании, проконсультируйтесь с греческим адвокатом по планированию наследства о том, будет ли наследственный контракт лучше соответствовать вашим целям, чем традиционное завещание.