Постоянное место жительства на Кипре 2026: €300K Быстрый гид

Chipre предлагает одну из самых быстрых и доступных программ постоянного проживания в Европе для граждан, не являющихся членами ЕС. С минимальными инвестициями в размере €300,000, вы можете обеспечить себе пожизненное проживание в государстве-члене ЕС, которое предлагает средиземноморский образ жизни, благоприятное налоговое обращение и четкий путь к гражданству после восьми лет. Программа действует в соответствии с Регламентом 6(2) Закона о иностранцах и иммиграции и управляется Департаментом гражданской регистрации и миграции (CRMD) в Никосии.

Схема постоянного проживания на Кипре выделяется своей скоростью и гибкостью. Обработка сейчас занимает примерно 4 месяца для рассмотрения заявки, а вся процедура занимает 9+ месяцев от первоначальных инвестиций до получения вашей карточки резидента. В отличие от многих конкурирующих программ, вам не требуется постоянно проживать на Кипре — достаточно посещать раз в два года, чтобы поддерживать свой статус.

Кипр прекратил свою программу гражданства через инвестиции в ноябре 2020 года под давлением ЕС. Сегодня единственный путь к кипрскому гражданству для инвесторов — это натурализация после восьми лет постоянного проживания. Это делает текущую программу постоянного проживания вашим важным первым шагом к гражданству ЕС.

Два маршрута программы: Ускоренный и Категория F

Кипр предлагает два различных пути к постоянному проживанию, каждый из которых подходит для разных профилей инвесторов и временных рамок:

Кто должен подавать заявку на постоянное проживание на Кипре?

• Предприниматели и владельцы бизнеса, ищущие европейскую базу с низким корпоративным налогом (12.5%) и без налога на дивиденды или иностранный доход
• Семьи, желающие получить доступ к образованию в ЕС, медицинскому обслуживанию (система GESY) и безопасному средиземноморскому образу жизни с более чем 300 днями солнечного света в год
• Удаленные работники и цифровые кочевники из стран, не входящих в ЕС, которым нужна стабильная европейская виза без требований физического присутствия
• Лица с высоким доходом, создающие «План Б» для проживания в политически стабильной юрисдикции ЕС
• Инвесторы, стремящиеся к гражданству ЕС — после 8 лет постоянного проживания на Кипре вы можете подать заявку на натурализацию и получить полное гражданство ЕС с безвизовым доступом в более чем 170 стран
• Граждане России, Турции, Индии, Китая и Великобритании, которые хотят получить европейское резидентство без переезда на постоянное место жительства

Программа постоянного проживания на Кипре предлагает четыре различных инвестиционных маршрута, каждый из которых требует минимального вклада в €300,000. Вы выбираете один вариант в зависимости от ваших финансовых целей, потенциала дохода от аренды и предпочтений по ликвидности. Все инвестиции должны быть сохранены до получения гражданства или обычного постоянного проживания после пяти лет фактического проживания.

Вариант 1: Жилая недвижимость (новое строительство)

Вы можете приобрести одну или две новые жилые недвижимости с общей стоимостью не менее €300,000 плюс НДС. Только новые объекты подходят для получения постоянного проживания. Повторные продажи не допускаются. Это самый популярный маршрут, выбранный примерно 80% заявителей.

Ключевые требования:

• Недвижимость должна быть приобретена непосредственно у лицензированного застройщика (только первичный рынок)
• Можно купить одну недвижимость стоимостью €300,000+ или две недвижимости общей стоимостью €300,000+ у одного или разных застройщиков
• Ставки НДС: 5% для первого жилья (€15,000 на инвестицию в €300,000), если используется как основное место жительства, или 19% стандартная ставка (€57,000), если сдается в аренду или является вторым домом
• Цена покупки должна быть переведена из-за границы на Кипр — внутренние банковские переводы не подходят
• Недвижимость может быть зарегистрирована на ваше имя или через компанию, где вы или ваш супруг являетесь единственными акционерами
• Вы можете сдавать недвижимость в аренду — нет требования жить в ней, но ставка НДС 19% применяется к арендным объектам

Вариант 2: Коммерческая недвижимость (новая или повторная продажа)

Инвестор может купить одну или две коммерческие недвижимости с общей стоимостью более €300,000. НДС составляет 19%. Инвесторы покупают офисные и торговые помещения, а также отели на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Преимущества по сравнению с жилой недвижимостью:

• Принимаются объекты на повторную продажу — вы можете купить существующую коммерческую недвижимость, часто по более выгодным ценам, чем новые постройки
• Более высокие доходы от аренды офисных помещений (5.59% по данным RICS)
• Нет требования, чтобы средства поступали из-за границы (в отличие от жилой недвижимости)
• Включает офисы, магазины, отели, склады и объекты смешанного использования

Недостатки: Вам потребуется арендовать или приобрести отдельное жилье на Кипре, так как коммерческая недвижимость не может служить вашим зарегистрированным адресом. Многие инвесторы комбинируют инвестиции в коммерческую недвижимость с арендой скромной квартиры.

Вариант 3: Акции компании (инвестиция €300,000)

Заявители могут инвестировать €300,000 в акции кипрских компаний. Компания должна быть зарегистрирована и физически присутствовать на Кипре и нанимать как минимум 5 человек. Держатели постоянного проживания по инвестиционной категории не могут работать в этих компаниях как сотрудники. Однако они могут быть акционерами или директорами, получая дивиденды вместо зарплаты.

Требования:

• Компания должна быть зарегистрирована на Кипре с физическими операциями на острове
• Минимум 5 сотрудников (исключая инвестора), которые являются гражданами Кипра или ЕС или имеют действительные рабочие разрешения
• Инвестиции должны быть в акционерный капитал, а не в кредиты или облигации
• Вы можете быть неоплачиваемым директором и получать дивиденды без налога
• Необходимо отдельно приобрести или арендовать жилое помещение для вашего зарегистрированного адреса

Этот маршрут подходит активным предпринимателям, планирующим вести или расширять существующий бизнес на Кипре. Он менее распространен, чем недвижимость, но предлагает операционное участие и потенциальные бизнес-доходы помимо проживания.

Вариант 4: Доли инвестиционного фонда (€300,000)

Инвестор может приобрести доли или акции фондов, регулируемых Комиссией по ценным бумагам и биржам Кипра, на сумму не менее €300,000. [Включая] Зарегистрированный альтернативный инвестиционный фонд, RAIF.

Допустимые типы фондов:

• Альтернативные инвестиционные фонды (AIF), регулируемые CySEC
• Альтернативные инвестиционные фонды с ограниченным числом участников (AIFLNP)
• Зарегистрированные альтернативные инвестиционные фонды (RAIF)

Этот вариант обеспечивает диверсификацию портфеля и профессиональное управление, но обычно включает более высокие сборы и меньше контроля, чем прямое владение недвижимостью. Вам также нужно будет отдельно арендовать или купить жилье. Ликвидность варьируется в зависимости от структуры фонда — некоторые RAIF имеют многолетние сроки блокировки.

Выбор недвижимости: практические соображения

Поскольку жилая недвижимость составляет 80% заявок, выбор правильной недвижимости имеет решающее значение:

Предложенное увеличение до €500,000: что вам нужно знать

Правительство Кипра рассматривает возможность увеличения минимального порога инвестиций с €300,000 до €500,000. На март 2026 года это изменение НЕ было реализовано и остается на обсуждении. Официальный график не был объявлен.

Почему предлагается увеличение?

• Давление со стороны ЕС после прекращения программ получения гражданства за инвестиции в Португалии, Венгрии и других государствах-членах
• Опасения по поводу присоединения к Шенгену — некоторые члены ЕС беспокоятся, что низкие инвестиционные пороги могут способствовать злоупотреблениям
• Опасения по поводу рынка недвижимости в Лимассоле и Пафосе, где спрос со стороны иностранных покупателей привел к росту цен на 4-5% ежегодно

Если вы планируете подать заявку, текущие условия (€300,000 минимум) остаются в силе, но начало процесса раньше, чем позже, устраняет риск увеличения требований.

Помимо инвестиции в размере €300,000, вы должны соответствовать определенным финансовым, юридическим и административным требованиям, чтобы иметь право на постоянное место жительства на Кипре. Программа прошла свою четвертую ревизию в мае 2023 года, ужесточив проверку доходов и введя обязательства по соблюдению требований.

Требование к годовому доходу

Годовой доход более €50,000 за пределами Кипра; для каждого дополнительного заявителя требования к доходу увеличиваются на €15,000 для супруга и на €10,000 для детей.

Критическое требование: Для инвестиций в жилую недвижимость доход должен поступать полностью из-за границы. Если вы инвестируете в коммерческую недвижимость, акции компаний или фонды, часть вашего дохода может поступать от деятельности на Кипре.

Допустимые источники дохода

Допустимые источники дохода включают дивиденды от бизнеса, пенсии, арендный доход и зарплаты за границей.

• Заработная плата от компании, зарегистрированной за пределами Кипра (требуются трудовые контракты, налоговые декларации, выписки из банка)
• Дивиденды от акций в иностранных компаниях
• Пенсионный доход от государственных или частных пенсионных схем
• Арендный доход от недвижимости, расположенной за пределами Кипра
• Инвестиционные доходы от ценных бумаг, облигаций или сбережений, находящихся за границей
• Прибыль от бизнеса от компаний, работающих за пределами Кипра

Как правильно документировать доход:

• Последние 3 года аудированных финансовых отчетов (для владельцев бизнеса)
• Налоговые декларации из вашей страны проживания за последние 3 года
• Выписки из банка, показывающие регулярные поступления дохода в течение 6-12 месяцев
• Трудовые контракты или соглашения о консультировании с указанием зарплаты
• Пенсионные выписки от пенсионных администраторов
• Все документы должны быть апостилированы (или легализованы) и переведены на греческий или английский языки сертифицированными переводчиками

Чистая судимость

Предоставьте справки о чистой судимости из страны происхождения и страны проживания каждые три года (также применимо ко всем совершеннолетним иждивенцам).

• Справки требуются при первоначальном заявлении и обновляются каждые 3 года после этого
• Применимо к основному заявителю, супругу и всем детям старше 18 лет
• Заявители из Великобритании: Вам нужен сертификат ACRO Police (не DBS check)
• Заявители из США: Проверка FBI Identity History Summary
• Заявители из России: Справка о отсутствии судимости от МВД
• Документы должны быть выданы в течение 3 месяцев с момента подачи заявления
• Должны быть апостилированы и переведены на греческий или английский

Требование к банковскому счету на Кипре

Заявитель должен внести сумму примерно от €15,000 до €20,000 на свой банковский счет на Кипре, которая не заложена. Эта сумма является простым депозитом, который можно использовать после подачи заявления. Невозможно подать заявку без банковского счета на Кипре.

Вы можете открыть банковский счет на Кипре удаленно до поездки, хотя большинство банков предпочитают личную проверку. Крупные банки для нерезидентов включают Банк Кипра, Hellenic Bank и Eurobank Cyprus. Требуемые документы: паспорт, подтверждение адреса, подтверждение дохода и рекомендательное письмо от вашего текущего банка.

Медицинская страховка

Все заявители должны иметь действующую медицинскую страховку, покрывающую медицинское лечение на Кипре. Два варианта:

• Частная медицинская страховка от поставщика, лицензированного на Кипре (€500-€1,500 в год на человека в зависимости от возраста и покрытия)
• Регистрация в GESY (Общая система здравоохранения) — как только вы станете постоянным резидентом, вы можете зарегистрироваться для получения государственной медицинской помощи, уплачивая взнос в размере 2.65% от определенных типов дохода

Дополнительные требования к праву на участие

• Нет трудовой деятельности на Кипре: Вы не можете работать в качестве сотрудника. Вы можете быть неоплачиваемым директором компании или акционером, получающим дивиденды
• Требование о посещении: Вы должны посещать Кипр как минимум раз в 2 года. Более длительное отсутствие приводит к автоматической отмене статуса
• Нет другого постоянного места жительства: Для заявителей категории F вы не можете одновременно иметь постоянное место жительства в другой стране (ускоренный маршрут не имеет такого ограничения)
• Доказательство средств из-за границы: Записи о банковских переводах, показывающие, что средства поступили из-за пределов Кипра
• Зарегистрированный адрес: Вы должны поддерживать зарегистрированный жилой адрес на Кипре (собственный или арендованный)

Постоянное место жительства на Кипре распространяется на ваших ближайших членов семьи, включенных в первоначальную заявку. Понимание того, кто имеет право — а кто нет — имеет важное значение для планирования семьи и расчета общих требований к доходу.

Кто может быть включен автоматически

Основной заявитель может включить в свою заявку супруга и зависимых детей.

• Супруг: Законный муж или жена (требуется свидетельство о браке). Партнеры по сожительству и супруги одного пола рассматриваются в индивидуальном порядке; официальное свидетельство о браке настоятельно рекомендуется. Дополнительный доход требуется: +€15,000 в год.
• Дети до 18 лет: Биологические или юридически усыновленные дети. Дополнительные сборы помимо €500 за семейную заявку не требуются. Дополнительный доход требуется: +€10,000 на ребенка в год.
• Дети в возрасте 18-25 лет: Только дети до 18 лет могут подавать заявку как зависимые, и их постоянное место жительства будет действительным до достижения ими 18 лет в основной категории. Однако студенты университетов в возрасте 18-25 лет могут быть включены с дополнительной документацией (письмо о зачислении в университет, доказательство финансовой зависимости). Дополнительный доход требуется: +€10,000 на ребенка в год. Дополнительный государственный сбор: +€500 за ребенка старше 18 лет.
• Дети с ограниченными возможностями (любого возраста): Дети с ограниченными возможностями, которые финансово зависят от заявителя, могут быть включены независимо от возраста, при наличии медицинской документации, подтверждающей статус инвалидности.

Кто НЕ МОЖЕТ быть включен

Родители основного заявителя или супруга не могут быть добавлены в заявку. Только дети до 25 лет и супруги имеют право.

• Родители и свекры: Не имеют права по маршрутам ускоренного рассмотрения или категории F. Это изменилось в мае 2023 года, когда программа была пересмотрена.
• Бабушки и дедушки: Не имеют права
• Братья и сестры: Не имеют права
• Взрослые дети старше 25 лет: Должны подавать заявку отдельно с собственным инвестиционным взносом в €300,000

Если вам нужно привезти пожилых родителей, они должны подать заявку на временные разрешения на проживание по другим категориям (например, как финансово зависимые родственники), что требует отдельных заявок и не приводит к постоянному месту жительства через инвестиционный маршрут.

Что происходит, когда детям исполняется 18 или 25 лет?

Карты постоянного места жительства для детей, включенных в первоначальную заявку, остаются действительными следующим образом:

• Дети, которые были младше 18 лет на момент подачи заявки: Их статус ПМЖ остается действительным до 18 лет. В этот момент они должны либо:
  • Подать заявку на собственное постоянное место жительства (требуется отдельный инвестиционный взнос в €300,000 + €50,000 годового дохода)
  • Перейти на временный статус проживания (студенческая виза, разрешение на работу и т.д.)
  • Покинуть Кипр
• Студенты университетов (18-25), включенные изначально: Их статус истекает в 25 лет или по завершении учебы в университете, в зависимости от того, что наступит раньше. Применяются те же три варианта.

Может ли ваш супруг работать на Кипре?

Нет. Ограничение на трудоустройство применяется ко всем держателям постоянного места жительства по инвестиционному маршруту, включая супруга. Однако:

• Супруг может быть независимым директором компании или акционером
• Супруг может получать дивиденды от кипрских компаний (без налога)
• Супруг может работать удаленно на иностранных работодателей, находясь на Кипре
• Супруг может создать и управлять бизнесом как акционер/директор

Добавление членов семьи после одобрения

Вы можете добавить новорожденных детей или нового супруга после получения постоянного места жительства, подав измененную заявку в CRMD. Это требует:

• Доказательства увеличенного годового дохода (+€15,000 за супруга, +€10,000 на ребенка)
• Свидетельство о рождении или свидетельство о браке (апостилированное и переведенное)
• €500 сбор за заявку + €70 сбор за карту проживания на каждого нового члена семьи
• Срок обработки: 2-3 месяца

Заявка на постоянное место жительства на Кипре проходит структурированный процесс из 11 шагов, начиная с первоначального выбора недвижимости и заканчивая получением вашей биометрической карты резидента. Весь срок занимает 9+ месяцев, при этом официальный период рассмотрения теперь сокращен до 4-6 месяцев с 2026 года.

Полный график подачи заявки

1. Просмотр и выбор недвижимости (1-4 недели)
   • Изучите лицензированных застройщиков и объекты, соответствующие минимальному порогу в €300,000
   • Поезжайте на Кипр для просмотра недвижимости или работайте с доверенным местным агентом
   • Проверьте лицензии застройщиков через Земельный реестр Кипра
   • Проверьте статус титульного акта — убедитесь, что нет обременений или юридических проблем
2. Подписание договора купли-продажи (Неделя 4-5)
   • Подпишите предварительный договор купли-продажи с застройщиком
   • Внесите первоначальный депозит (обычно 30-40% от цены покупки)
   • Депозит хранится на счете застройщика или в эскроу
   • Привлеките юриста на Кипре для проверки контракта (юридические расходы: €3,000-€5,000 + НДС)
3. Открытие банковского счета (Неделя 5-6)
   • Откройте счет в банке на Кипре (Банк Кипра, Хелленик Банк или Евробанк)
   • Внесите €15,000-€20,000 для демонстрации финансовой способности
   • Предоставьте: паспорт, подтверждение адреса, подтверждение дохода, справку из банка
   • Это можно сделать удаленно, но может потребоваться личное посещение для проверки
4. Перевод полной суммы из-за границы (Неделя 6-8)
   • Переведите оставшуюся сумму (60-70% от цены покупки) с иностранного банковского счета на Кипр
   • Критично: Платеж должен поступать из-за границы — внутренние переводы не подходят
   • Включите оплату НДС (5% или 19% в зависимости от типа и использования недвижимости)
   • Получите квитанцию о банковском переводе, показывающую иностранное происхождение средств
5. Сбор документов и перевод (Неделя 8-12)
   • Соберите все необходимые документы (подробный список в следующем разделе)
   • Получите апостиль на иностранных документах
   • Переведите документы на греческий или английский язык у сертифицированного переводчика
   • Соберите документы, подтверждающие доход (налоговые декларации за 3 года, выписки из банка, трудовые контракты)
   • Получите справки о несудимости (должны быть выданы в течение 3 месяцев с момента подачи)
6. Регистрация недвижимости в Земельном реестре (Неделя 10-14)
   • Подайте договор купли-продажи в Земельный реестр Кипра
   • Оплатите гербовый сбор (0.15%-0.2%) и сборы за передачу недвижимости (3%-8%)
   • Гербовый сбор за регистрацию недвижимости для жилых объектов: €500
   • Получите сертификат Земельного реестра как подтверждение инвестиции
7. Подача заявки в CRMD (Неделя 14-16)
   • Форма заявки (MIP1) и соответствующие документы должны быть поданы в Департамент гражданской регистрации и миграции (CRMD). Вы должны сделать это лично или через вашего уполномоченного представителя (например, местного иммиграционного юриста)
   • Подайте в офис CRMD в Никосии (онлайн-подача недоступна)
   • Сбор, подлежащий оплате CRMD, составляет €500 и €70 за каждого человека, включенного в заявку. Сбор в €70 взимается за выдачу Сертификата о регистрации иностранцев (ARC)
   • Большинство заявителей используют иммиграционных юристов, которые могут подать от их имени с доверенностью
8. Период обработки заявки (4-6 месяцев)
   • Ожидаемый период рассмотрения составляет примерно два (2) месяца с момента подачи (официальная рекомендация), но фактическая обработка занимает 4-6 месяцев в 2026 году
   • CRMD проверяет всю документацию, подтверждает инвестиции, проводит проверку биографии
   • Может запросить дополнительные документы или разъяснения
   • Нет необходимости находиться на Кипре в этот период
9. Уведомление об одобрении (Месяц 7-8)
   • CRMD выдает письмо об одобрении заявителю или уполномоченному представителю
   • Одобрение действительно в течение 1 года — вы должны пройти биометрическую процедуру в этот срок
   • В случае отказа вы получите письменные причины и сможете подать апелляцию в Министерство внутренних дел
10. Биометрическая процедура на Кипре (В течение 1 года после одобрения)
    • Поезжайте на Кипр со всеми членами семьи, включенными в заявку
    • Посетите офис CRMD в Никосии для сбора биометрических данных (отпечатки пальцев, фотографии)
    • Вся семья должна присутствовать лично — без исключений
    • Посещение занимает 1-2 часа
    • Принесите: паспорта, письмо об одобрении, подтверждение медицинской страховки
11. Выдача карты ПМЖ (40 дней после биометрической процедуры)
    • Карты постоянного резидента выдаются в течение 40 дней после биометрической процедуры
    • Карты действительны в течение 10 лет первоначально, затем продлеваются каждые 10 лет
    • Ваш юрист может забрать карты от вашего имени, если вы покинули Кипр
    • Карты отправляются на ваш зарегистрированный адрес на Кипре

Что делать, если ваша заявка отклонена?

Процент отказов относительно низкий (по оценкам 5-10%), если вы соответствуете всем требованиям и подаете полную документацию. Общие причины отказа:

• Недостаточные доказательства дохода или средства, не поступившие из-за границы
• Уголовное прошлое, обнаруженное в ходе проверок
• Неполная или неправильно переведенная документация
• Стоимость недвижимости ниже порога в €300,000 или покупка у нелицензированного застройщика
• Неудовлетворительное доказательство законного источника инвестиционных средств

Если отказано, вы можете:

• Подать апелляцию к Министру внутренних дел в течение 75 дней с момента получения уведомления об отказе
• Подать повторную заявку после устранения недостатков (без ожидания, но требуется новый сбор в €500)
• Запросить пересмотр, если вы можете предоставить дополнительные подтверждающие доказательства

Подготовка документов имеет решающее значение для избежания задержек или отказов. Все документы должны быть недавними, должным образом заверенными и переведенными на греческий или английский язык. В мае 2023 года пересмотр программы ужесточил стандарты документации, особенно для подтверждения дохода.

Полный список документов

Для основного заявителя и супруга:

• Форма заявки MIP1 или MIP2 — Получена от CRMD или иммиграционного адвоката (заполненная и подписанная)
• Копии паспортов — Все страницы, включая пустые страницы, действительные как минимум 6 месяцев
• Недавние фотографии — Размер паспорта, белый фон (4 фотографии на человека)
• Резюме (CV) — Подробная профессиональная и образовательная история
• Свидетельство о браке — Оригинал или заверенная копия, апостилированная, переведенная на греческий или английский
• Свидетельства о рождении — Для всех членов семьи, апостилированные и переведенные

Документация о судимости:

• Справка о судимости из страны происхождения И страны текущего проживания (если отличается)
• Должна быть выдана в течение 3 месяцев с момента подачи заявки
• Заявители из Великобритании: Сертификат полиции ACRO (НЕ проверка DBS — это распространенная ошибка)
• Заявители из США: Проверка истории идентификации ФБР
• Документы должны быть апостилированы в соответствии с Гаагской конвенцией или легализованы через посольство
• Переведены на греческий или английский сертифицированным переводчиком на Кипре

Подтверждение дохода (Критическая документация):

• Последние 3 года налоговых деклараций из страны налогового резидентства
• Аудированные финансовые отчеты (для владельцев бизнеса и самозанятых)
• Выписки из банка с регулярными депозитами доходов за последние 6-12 месяцев
• Трудовой договор или соглашение о консультациях с указанием зарплаты (для сотрудников)
• Пенсионные выписки от пенсионного администратора (для пенсионеров)
• Сертификаты дивидендов или выписки о долевом участии (для инвесторов, получающих дивиденды)
• Договоры аренды и отчеты о доходах (для доходов от аренды зарубежной недвижимости)
• Документы о регистрации компании подтверждающие право собственности (для дохода от бизнеса)
• Вся документация о доходах должна быть апостилирована и переведена

Документация об инвестициях:

• Договор купли-продажи для покупки недвижимости, зарегистрированный в земельном реестре
• Свидетельство о праве собственности или предварительное соглашение показывающее право собственности на недвижимость
• Сертификат земельного реестра подтверждающий регистрацию недвижимости
• Сертификат лицензии застройщика — подтверждающий, что застройщик имеет лицензию от кипрских властей
• Квитанция об оплате НДС — показывающая уплаченный НДС кипрским налоговым органам
• Квитанции о банковских переводах подтверждающие переводы средств из-за границы на кипрский банковский счет
• Отчет об оценке (если недвижимость куплена ниже рыночной стоимости, может быть запрошен)

Для акций компании или инвестиционных фондов:

• Договор купли-продажи акций или документы подписки на фонд
• Сертификат регистрации компании (для инвестиций в акции компании)
• Подтверждение 5+ сотрудников — трудовые договоры, взносы на социальное страхование
• Регистрация CySEC (для инвестиционных фондов)
• Проспект фонда и подтверждение подписки
• Подтверждение оплаты с зарубежного счета

Дополнительные необходимые документы:

• Полис медицинского страхования — Действительное покрытие для Кипра, рекомендуется минимальное медицинское покрытие €30,000
• Выписки из банковского счета Кипра — Показывающие депозит в размере €15,000-€20,000
• Подтверждение зарегистрированного адреса на Кипре — Договор аренды или свидетельство о праве собственности, показывающее жилой адрес
• Заявление о неработе — Заверенная декларация о том, что вы не будете искать работу на Кипре (предоставляется адвокатом)
• Декларация о источнике средств — Объясняющая законное происхождение инвестиционных средств (сбережения от работы, продажа бизнеса, наследство и т.д.)

Требования к переводу и апостилю

Все документы, выданные за пределами Кипра, должны быть:

1. Апостилированы в стране выдачи (государства-члены Гаагской конвенции) ИЛИ легализованы через посольство/консульство Кипра (страны, не входящие в Гаагу)
2. Переведены на греческий или английский сертифицированным переводчиком на Кипре (стоимость: €30-€50 за страницу)
3. Заверены кипрским нотариусом после перевода (если требуется)

Документы, уже на английском, могут все еще требовать подтверждения, что перевод точен. Ваш иммиграционный адвокат обычно координирует все услуги перевода и нотариального заверения.

Понимание полной структуры затрат помогает вам точно планировать бюджет за пределами инвестиции в €300,000. Общие затраты обычно колеблются от €330,000 до €380,000 в зависимости от типа недвижимости, ставки НДС и профессиональных сборов.

Государственные сборы (неподлежащие возврату)

Пример расчета для семьи из четырех человек (2 взрослых, 2 ребенка до 18 лет):

• Сбор за подачу заявки: €500
• Карты резидентов: €70 × 4 = €280
• Государственная пошлина за регистрацию недвижимости: €500
• Гербовый сбор (0.15% от €300,000): €450
• Общие государственные сборы: €1,730

НДС на инвестиции в недвижимость

НДС представляет собой одну из ваших самых больших дополнительных затрат:

Вы можете сдавать недвижимость в аренду, но в этом случае применяется стандартная ставка НДС в 19% при покупке. Это критически важно, если вы планируете получать доход от аренды.

Сборы за профессиональные услуги

• Сборы адвоката по иммиграции: €5,000-€10,000 за полное сопровождение заявки (подготовка документов, подача, связь с CRMD, услуги доверенности)
• Сборы адвоката по недвижимости: 1% от стоимости недвижимости + НДС (€3,000 + НДС на недвижимость стоимостью €300,000)
• Перевод документов: €30-€50 за страницу × 50-100 страниц = €1,500-€5,000
• Услуги апостилирования: €50-€150 за документ (варьируется в зависимости от страны)
• Нотариальное заверение: €50-€200 за комплект документов
• Сертификаты о наличии судимости: £50-£100 с человека (сертификат ACRO) или $18 с человека (проверка FBI)
• Медицинская страховка: €500-€1,500 с человека в год

Сводка общих затрат

Банковский депозит в размере €15,000-€20,000 — это ваши собственные деньги и остается доступным после подачи заявки, поэтому фактические невозвратные затраты колеблются от €324,500 до €375,000.

Улучшения времени обработки в 2026 году

Обработка заявки занимает около 4 месяцев, а вся процедура занимает более 9 месяцев. Это представляет собой значительное улучшение по сравнению с 2025 годом, когда обработка занимала 6-9 месяцев.

Разбивка временных рамок:

• Подготовка документов и завершение инвестиций: 3-4 месяца
• Официальная проверка CRMD: 2 месяца (официальные рекомендации)
• Практическое время обработки: 4-6 месяцев (включает проверку биографии, верификацию)
• Запись на биометрический визит: В течение 1 года после одобрения
• Выдача карты ПМЖ: 40 дней после биометрического визита
• Общее время: 9-12 месяцев с момента подачи заявки до получения карты ПМЖ

Постоянное место жительства на Кипре предоставляет вам обширные права на жизнь, инвестиции и доступ к услугам в государстве-члене ЕС. Налоговые преимущества программы делают ее особенно привлекательной для предпринимателей, инвесторов и состоятельных людей, ищущих благоприятное налоговое обращение на международный доход.

Что вы можете делать как постоянный житель Кипра

• Жить на Кипре неограниченно: Нет временных ограничений на ваше проживание. Статус бессрочный, хотя карты ПМЖ необходимо обновлять каждые 10 лет (плата €30)
• Покупать и продавать недвижимость: Неограниченные права на покупку, владение и продажу недвижимости на Кипре
• Начинать и вести бизнес: Создавать компании, выступать в качестве акционера или неоплачиваемого директора, получать дивиденды
• Получать медицинское обслуживание (GESY): Зарегистрироваться в Общей системе здравоохранения Кипра, уплатив взнос 2.65% от определенных видов дохода. Доступ к государственным больницам и клиникам по всему Кипру
• Записывать детей в школы: Постоянные жители и их дети могут записываться как в государственные, так и в частные школы и университеты. Государственное образование в Grecia бесплатное, в то время как многие частные школы предлагают британские, американские или IB программы на английском языке, со средней стоимостью обучения €7,500 в год
• Открывать банковские счета и инвестировать: Полный доступ к банковским услугам, инвестиционные счета и возможность покупки ценных бумаг на Кипре
• Безвизовые поездки на Кипр: Въезд и выезд с Кипра без визовых ограничений
• Подавать заявку на гражданство через 8 лет: Инвестор может подать заявку на гражданство после восьми лет проживания в стране в качестве постоянного жителя. Постоянный житель может стать гражданином, если он прожил более 8 лет на Кипре

Налоговые преимущества и стимулы

Кипр предлагает одну из самых благоприятных налоговых систем в Европе. Как постоянный житель, вы НЕ являетесь автоматически налоговым резидентом — налоговое резидентство требует физического присутствия более 183 дней в год ИЛИ соответствия правилам налогового резидентства на 60 дней.

Нет налога на:

• Иностранный доход, если вы не являетесь налоговым резидентом Кипра (и даже если вы являетесь, многие виды иностранного дохода освобождены)
• Дивиденды от кипрских или иностранных компаний — 100% освобождены от подоходного налога
• Процентный доход — освобожден от подоходного налога (хотя 30% взнос на оборону может применяться к процентам, полученным на Кипре для налоговых резидентов)
• Капитальные приросты (за исключением приростов на кипрскую недвижимость, облагаемых налогом в 20%)
• Налоги на наследство и имущество — нет налога на наследство на Кипре
• Налог на богатство или налог на чистую стоимость — отсутствует

Низкие налоговые ставки:

• Корпоративный налог: Ставка корпоративного налога в стране составляет всего 12.5%. Ставка корпоративного налога одна из самых низких в Европе — 12.5%
• Подоходный налог: Прогрессивные ставки от 0% (первые €19,500) до 35% (свыше €60,000), но только на доход от трудовой деятельности, полученный на Кипре для большинства постоянных жителей
• Правило налогового резидентства на 60 дней: Получите статус налогового резидента Кипра, проведя всего 60 дней на Кипре (если вы не проводите 183+ дня в любой другой стране и выполняете другие условия)

Преимущества статуса Non-Dom:

Постоянные жители Кипра, которые не имеют постоянного места жительства на Кипре (статус non-dom), пользуются дополнительными освобождениями в течение 17 лет:

• Нет Специального взноса на оборону (SDC) на дивиденды, процентный или арендный доход
• Это применяется к большинству новых постоянных жителей автоматически, если вы не родились на Кипре или не имеете кипрского гражданства по происхождению

Путь к гражданству Кипра и ЕС

Постоянный житель может получить гражданство Кипра после 8 лет проживания в стране. Граждане могут путешествовать без виз в более чем 170 стран, включая Европейский Союз и Великобританию.

Требования к праву на гражданство:

• 8 лет законного проживания в течение 10-летнего периода, предшествующего заявлению
• Физическое присутствие: 7 из 11 лет, включая последние 12 месяцев непрерывно (отсутствия до 90 дней допускаются в последний год)
• Уровень владения греческим языком B1: Сдать экзамен по греческому языку Министерства образования
• Гражданские знания: Сдать тесты по истории, культуре и конституции Кипра
• Хорошая репутация: Чистая судимость на протяжении всего периода проживания
• Интеграция: Продемонстрировать связи с Кипром (трудоустройство, бизнес, владение недвижимостью, участие в жизни сообщества)

Преимущества гражданства Кипра:

• Полное гражданство ЕС: Право жить, работать, учиться в любой из 27 стран-членов ЕС
• Безвизовые поездки: Владельцы кипрских паспортов имеют безвизовый доступ в 178 стран с января 2026 года
• Разрешено двойное гражданство: Кипр допускает двойное гражданство — вы можете сохранить свой оригинальный паспорт
• Передача гражданства потомкам: Ваши дети и будущие поколения наследуют гражданство ЕС

Будущий доступ к Шенгену

Кипр собирается присоединиться к Шенгенской зоне в 2026 году. Президент Республики Кипр, Никос Христодулидис, объявил несколько дней назад о решимости правительства завершить все к концу 2025 года, чтобы Кипр мог присоединиться к Шенгенской зоне в 2026 году.

Что означает присоединение к Шенгену для постоянных жителей:

• Для экспатриантов и инвесторов, имеющих кипрские разрешения на проживание, присоединение к Шенгену значительно увеличивает ценность их статуса. В настоящее время кипрское разрешение на проживание не предоставляет безвизового доступа в остальную часть Шенгенской зоны. После присоединения кипрские жители получат такую же свободу передвижения внутри блока, как жители Испании или Италии
• Упрощенные поездки на короткий срок по странам Шенгена (90 дней в течение 180-дневного периода) без отдельных шенгенских виз
• Нет паспортного контроля при поездках между Кипром и другими странами Шенгена
• Важно: Присоединение к Шенгену пока не подтверждено на март 2026 года. Технические приготовления завершены, но окончательное одобрение Совета ЕС ожидается

Постоянное место жительства на Кипре связано с определенными ограничениями и требованиями по соблюдению правил. Понимание этих ограничений предотвращает непреднамеренные нарушения статуса и обеспечивает сохранение ваших прав на проживание.

Запрет на трудоустройство

Заявители на постоянное место жительства через инвестиции не могут работать на Кипре. Для этого им необходимо получить отдельную рабочую визу. Однако они могут занимать должности unpaid directors или быть акционерами компании, в которую они инвестируют.

Что вы НЕ МОЖЕТЕ делать:

• Подписывать трудовой договор с работодателем на Кипре
• Получать зарплату или вознаграждение от кипрской компании
• Работать как сотрудник в любом бизнесе на Кипре (даже в своем собственном)

Что вы МОЖЕТЕ делать:

• Занимать должность некомерческого директора компании (без зарплаты)
• Владеть акциями и получать дивиденды (без налога)
• Работать удаленно на иностранных работодателей, проживая на Кипре
• Предоставлять консультационные услуги клиентам за пределами Кипра через иностранную компанию
• Управлять бизнесом как акционер/владелец без статуса сотрудника

Если вам нужно работать на Кипре как сотруднику, вы должны подать заявку на отдельный рабочий разрешение, которое работает независимо от вашего статуса постоянного жителя и требует спонсорства работодателя.

Обязательное требование о визите

Тем временем инвестор должен посещать страну как минимум раз в два года. Это абсолютное требование — несоблюдение визита приводит к автоматической отмене вашего статуса постоянного жителя.

• Частота визитов: Как минимум раз каждые 2 года (каждые 730 дней)
• Длительность визита: Минимальное пребывание не требуется — даже несколько часов считается
• Документация: Храните штампы о въезде/выезде в паспорте как доказательство визитов
• Члены семьи: Каждый постоянный житель (включая супруга и детей) должен посещать страну независимо; один член семьи, посетивший страну, не покрывает других

Иммиграционные власти Кипра отслеживают соблюдение правил через системы контроля паспортов. Если вы превысите 2 года без въезда на Кипр, ваш статус автоматически аннулируется без предупреждения.

Отсутствие доступа к Шенгену

В настоящее время Кипр не входит в Шенгенскую зону, поэтому обладатели разрешений все еще нуждаются в шенгенской визе. Правительство планирует присоединиться в 2026 году, что может позволить безвизовые поездки для резидентов.

На март 2026 года:

• Постоянное место жительства на Кипре НЕ предоставляет безвизовый въезд в страны Шенгена
• Вы должны подавать заявки на шенгенские визы через консульства стран, которые вы хотите посетить
• Разрешения на проживание, выданные Кипром, не действительны для въезда в другие страны ЕС
• Если ваша национальность требует шенгенских виз, вам все равно нужны визы, несмотря на наличие постоянного жителя на Кипре

Обязанности по соблюдению правил с мая 2023 года

Инвестор должен ежегодно подтверждать сохранение этой инвестиции. Регламенты 2026 года для получения статуса резидента Кипра через инвестиции в недвижимость устанавливают минимальную инвестицию в размере €300,000 и безопасный ежегодный доход, превышающий €50,000. Кроме того, инвестор должен ежегодно подтверждать сохранение инвестиции и медицинского страхования.

Ежегодные требования:

• Подтвердить сохранение инвестиции: Подать ежегодную декларацию о том, что вы все еще владеете квалифицированной инвестицией (недвижимостью, акциями или паевыми единицами)
• Подтвердить медицинское страхование: Ежегодно представлять действующий сертификат медицинского страхования
• Подтвердить сохранение дохода: Декларировать, что ваш ежегодный доход остается выше €50,000 (+ увеличения для иждивенцев)
• Заявки подаются через онлайн-портал CRMD или через адвоката

Каждые 3 года:

• Чистые уголовные записи совершеннолетних членов семьи должны проверяться каждые 3 года
• Это касается основного заявителя, супруга и всех детей старше 18 лет
• Необходимо получить новые сертификаты о наличии уголовной записи из страны проживания и страны происхождения
• Сертификаты должны быть апостилированы и переведены на греческий/английский

Каждые 10 лет:

• Разрешение не истекает, но карточка разрешения должна обновляться каждые 10 лет
• Сбор за обновление: €30 с человека
• Требуется личный визит в CRMD для обновления биометрических данных

Инвестиции должны быть сохранены

Инвесторы могут вернуть деньги после получения гражданства. Если инвестор продает недвижимость, акции компании или паи до этого, их статус постоянного жителя аннулируется.

Когда вы можете продать/выйти из инвестиции:

• После получения гражданства (8+ лет) — инвестиция может быть продана свободно
• После получения обычного постоянного жительства через 5 лет непрерывного проживания (отдельно от инвестиционного пути)
• Если вы продадите инвестицию до этих этапов, статус постоянного жителя автоматически аннулируется

Что происходит, если стоимость инвестиции падает?

Цены на недвижимость колеблются. Если ваша недвижимость, купленная за €300,000, упадет до €250,000 из-за рыночных условий, это НЕ повлияет на ваш статус. Требование заключается в том, что вы должны сохранить право собственности на квалифицированную инвестицию, а не в том, чтобы ее стоимость оставалась выше €300,000.

Дополнительные ограничения категории F

Если вы подаете заявку через категорию F (путь с меньшими инвестициями):

• Нельзя одновременно иметь постоянное место жительства в другой стране — вы должны отказаться от других разрешений на постоянное жительство
• Необходима временная виза во время ожидания рассмотрения заявки (может занять 5-7 лет в зависимости от накопившихся дел на 2026 год)
• Та же 2-летняя требование о визите применяется после одобрения
• Может быть отменено, если вы отсутствуете 2 года во время обработки, имея временное разрешение

Категория F предлагает путь к постоянному проживанию на Кипре с меньшими инвестициями, но с значительно более длительными сроками обработки, что делает его непрактичным для большинства заявителей в 2026 году. Этот раздел объясняет, кто может все же рассмотреть его, несмотря на огромную очередь.

Требования к категории F

Инвестиции:

• €150,000-€300,000 инвестиции в недвижимость (любой тип недвижимости, первичный или вторичный рынок)
• Может быть жилой или коммерческой
• Принимаются объекты вторичной продажи — основное отличие от ускоренного маршрута
• Может быть квартира, дом, земля или коммерческая недвижимость
• Недвижимость может быть сдана в аренду

Требование к доходу:

• Основной заявитель: €9,568 годового дохода из-за границы (примерно €800/месяц)
• Каждый зависимый: +€4,613 годового дохода
• Гораздо ниже, чем требование €50,000 для ускоренного маршрута
• Доход может поступать от пенсии, аренды, дивидендов, сбережений или трудоустройства

Другие требования:

• Чистая судимость (так же, как и для ускоренного маршрута)
• Наличие медицинской страховки
• Не может одновременно иметь постоянное место жительства в другой стране (в отличие от ускоренного маршрута)
• Должен посещать Кипр как минимум раз в 2 года
• Не может работать на Кипре

Критическая проблема: очередь на обработку

На февраль 2026 года срок обработки заявлений по категории F не может быть оценен. Миграционный департамент начал обрабатывать старые заявки с 2019 года и отправил письма с просьбой предоставить обновленные документы. В 2026 году Миграционный департамент будет обрабатывать заявки, поданные в 2020 году.

Что это означает на практике:

• Заявления, поданные в 2020 году, обрабатываются в 2026 году — это 6-летняя очередь
• Если вы подадите заявку в 2026 году, реалистичный срок одобрения — 2031-2033
• Нет возможности ускорить или пройти по ускоренному маршруту для заявлений категории F
• Очередь растет, а не уменьшается — правительство приоритизирует обработку ускоренного маршрута

Во время ожидания:

• Вы должны получить временный вид на жительство, чтобы жить на Кипре в течение периода обработки
• Временный разрешение должно обновляться ежегодно (платежи и бюрократия)
• Если вы отсутствуете на Кипре более 2 лет в течение периода ожидания, заявление может быть отменено
• Необходимо предоставить обновленные документы, когда ваше заявление наконец дойдет до рассмотрения (судимости истекают, финансовые документы устаревают)