Автор Alex Morrison Senior Immigration Consultant

Проверено Sarah Chen Immigration Law Expert

Обновлено: March 12, 2026

4.5 (25 отзывов)

Ключевая информация

Активна

Стоимость регистрации от 8,000 AED

Срок оформления 3-7 рабочих дней

Иностранное владение 100%

Квота виз До 6 виз

Корпоративный налог 9%

Требуется офис Виртуальный офис доступен

Бесплатная консультация

Создание компании на материковой территории ОАЭ: Полный обзор 2026 года

Материковая компания в ОАЭ — это бизнес-единица, лицензированная Департаментом экономического развития (DED) — или Департаментом экономики и туризма (DET) в Дубае — работающая в соответствии с федеральными и эмиратскими коммерческими нормами. В отличие от компаний свободной зоны, материковые компании могут свободно работать во всех семи эмиратах, заключать контракты напрямую с государственными учреждениями и обслуживать внутренний рынок ОАЭ без ограничений.

Эта структура принципиально отличается от альтернатив свободной зоны и оффшоров. Материковые компании имеют неограниченный доступ к рынку, могут участвовать в государственных тендерах, открывать розничные точки в любом месте ОАЭ и создавать филиалы по всему эмирату. Для бизнеса, нацеленного на внутренний рынок ОАЭ, лицензия материковой компании является лучшим вариантом, так как она предоставляет полную оперативную свободу в Дубае и во всех эмиратах, а также глобальный охват.

Важно: С июня 2021 года, согласно Федеральному указу-закону № 26 от 2020 года, иностранные инвесторы могут создавать материковые компании с 100% собственностью в большинстве бизнес-секторов, устраняя прежнее требование о 51% партнере-гражданине ОАЭ.

Кто должен создавать компанию DED на материковой территории?

Бизнес, нацеленный на клиентов ОАЭ: Розничные продавцы, рестораны, поставщики услуг, консалтинговые компании, нуждающиеся в прямом доступе к местным потребителям
Государственные подрядчики: Строительные, ИТ, профессиональные сервисные компании, участвующие в федеральных или эмиратских тендерах
Многоэмиратные операции: Компании, планирующие офисы, филиалы или операции в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах
Торговые и распределительные компании: Импортеры, оптовики и дистрибьюторы, работающие на рынках ОАЭ
Профессиональные сервисные компании: Юридические, бухгалтерские, инженерные, медицинские и образовательные услуги, требующие материковых лицензий

По состоянию на 2026 год цифровая трансформация ОАЭ значительно упростила процесс создания материковых компаний. Правительство ОАЭ активно инвестировало в цифровую трансформацию, что сделало процесс регистрации бизнеса быстрее, чем когда-либо, с регистрацией и лицензированием компаний в течение 7-14 дней, если все документы корректны и бизнес-активность не требует внешних согласований. DED и DET теперь предлагают комплексные онлайн-порталы и мобильные приложения, позволяя предпринимателям завершать большинство процедур удаленно.

Стратегическая важность создания материковых компаний остается высокой в 2026 году, несмотря на увеличенные требования к соблюдению норм. Корпоративный налог ОАЭ в размере 9% на налогооблагаемую прибыль, превышающую AED 375,000, вступил в силу 1 июня 2023 года, что стало первым введением корпоративных налогов в истории страны и представляет собой значительное изменение в налоговом ландшафте ОАЭ. Тем не менее, материковые компании по-прежнему предлагают непревзойденную оперативную гибкость и рыночную позицию, которые альтернативы свободной зоны не могут воспроизвести.

Правила 100% иностранной собственности и исключения для стратегических секторов

Иностранцам разрешено создавать компании с 100% полной собственностью на основании положений Федерального указа-закона № 26 от 2020 года, изменяющего положения Федерального закона № 2 от 2015 года о коммерческих компаниях, который отменяет требование о наличии у коммерческих компаний основного эмиратского акционера или агента, тем самым предоставляя полную иностранную собственность неэмиратцам в отношении наземных компаний.

Федеральный указ-закон № 26/2020, изданный 27 сентября 2020 года, теперь устанавливает в качестве основной позиции возможность 100% иностранной собственности в частных компаниях на материковой части ОАЭ, при этом конкретные положения, касающиеся иностранной собственности и управления, вступили в силу 30 марта 2021 года. Это знаковое законодательное изменение коренным образом изменило бизнес-ландшафт ОАЭ, устранив многолетнее требование о том, что граждане ОАЭ должны владеть как минимум 51% акций материковой компании.

Пример: Сара, консультант из Великобритании, основала управленческую консалтинговую ООО в Дубае в январе 2022 года в качестве единственного акционера с 100% собственностью. Она получила визу инвестора, открыла корпоративный банковский счет и начала заключать контракты напрямую как с государственными учреждениями ОАЭ, так и с клиентами частного сектора — что было невозможно при старой структуре собственности.

Деятельность стратегического эффекта — где все еще действуют ограничения:

Общая основная позиция заключается в том, что материковая компания ОАЭ может полностью принадлежать не гражданам ОАЭ, если она не осуществляет «Деятельность стратегического эффекта», что означает, что ограничения на иностранную собственность не были полностью отменены. Постановление Кабинета № 55 от 2021 года определяет определенные «деятельности со стратегическим воздействием», которые требуют местного участия или специального одобрения, включая финансовые услуги (банковское дело, страхование, обмен валюты), телекоммуникации, деятельность в области обороны и безопасности, религиозные услуги и рыболовство.

Стратегический сектор	Лимит иностранной собственности	Регулирующий орган
Банковские и финансовые учреждения	максимум 40%	Центральный банк ОАЭ
Страховые компании	Ограничено/Требуется специальное одобрение	Страховая служба
Телекоммуникации	Ограничено	Регулирующий орган в области телекоммуникаций
Услуги обороны и безопасности	Ограничено	Министерство обороны/внутренних дел
Услуги обмена валюты и платежные услуги	Ограничено/Специальное одобрение	Центральный банк ОАЭ
Рыболовство	Ограничено	Министерство изменения климата и окружающей среды

Поправки 2024-2025 — Устранение местного сервисного агента:

Федеральный указ-закон № 26/2020 отменил статью 329 Закона о компаниях, которая обязывала материковые филиалы иностранных компаний в ОАЭ иметь эмиратского гражданина в качестве своего агента, что может упростить административный процесс и снизить затраты на создание филиала в ОАЭ. Это значительно снижает затраты на создание и административную сложность для филиалов иностранных компаний, устраняя ежегодные сборы местного сервисного агента (LSA), которые ранее составляли от AED 10,000 до AED 25,000.

Совет профессионала: Хотя требования LSA были сняты для филиалов иностранных компаний, определенные профессиональные лицензии (особенно те, которые требуют внешних регулирующих одобрений, такие как здравоохранение или образование) могут по-прежнему требовать LSA-соглашений в конкретных эмиратах. Всегда проверяйте текущие требования на уровне эмирата с DED/DET перед окончательным утверждением вашей структуры.

Различия в реализации на уровне эмиратов:

Федеральный указ-закон № 26/2020 предоставляет каждому эмирату полномочия определять требуемую долю участия и уровень участия директоров компаний, созданных на их территории, что может привести к различным политикам иностранной собственности для компаний, осуществляющих одну и ту же деятельность в разных эмиратах. Дубай и Абу-Даби опубликовали исчерпывающие списки видов деятельности, разрешенных для 100% иностранной собственности. Абу-Даби определяет 1,105 зарегистрированных коммерческих и промышленных видов деятельности, для которых не граждане имеют право владеть экономическими лицензиями и создавать коммерческие компании с 100% или меньшей долей собственности.

Типы лицензий, юридические структуры и виды деятельности

Компании на материковой части ОАЭ требуют одну из четырех основных категорий лицензий, каждая из которых регулирует различные операционные разрешения и требования к соблюдению:

1. Коммерческая лицензия

Разрешает торговлю, импорт/экспорт, общую торговлю, розничную, оптовую и дистрибьюторскую деятельность. Это наиболее распространенный тип лицензии для бизнеса, занимающегося покупкой и продажей товаров или продукции. Стоимость профессиональной лицензии может варьироваться от AED 10,000 до AED 18,000, в то время как промышленные лицензии обычно стоят от AED 15,000 до AED 25,000 и более, в зависимости от масштаба и характера деятельности. Коммерческие лицензии обычно стоят AED 15,000 до AED 20,000 за первоначальное оформление.

2. Профессиональная лицензия

Охватывает услуги и консультационные услуги, включая бухгалтерский учет, юридические услуги, маркетинг, ИТ-консалтинг, инженерное дело, архитектуру и аналогичные профессиональные услуги. Плата за профессиональную лицензию обычно варьируется от AED 10,000 до AED 15,000. Эти лицензии часто требуют наличия образовательных квалификаций и профессиональных сертификатов для держателей виз.

3. Промышленная лицензия

Требуется для производства, сборки и промышленных операций. Промышленные лицензии требуют дополнительных одобрений от муниципальных властей, экологических агентств и гражданской обороны. Стоимость выше из-за проверок объектов и требований к соблюдению.

4. Туристическая лицензия

Охватывает туристические агентства, туроператоров, гостиничные услуги и бизнес, связанный с туризмом. Требует одобрения от Департамента туризма и маркетинга торговли (DTCM) или эквивалентного эмирейтского органа.

Важно: Одна лицензия на материковой части может включать несколько видов деятельности в одной категории. Однако добавление видов деятельности из различных категорий лицензий (например, сочетание коммерческой и профессиональной деятельности) обычно требует либо нескольких лицензий, либо специальных одобрений, что увеличивает затраты и сложность.

Доступные юридические структуры для материковых компаний:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО): Наиболее популярная структура, требующая от 1 до 50 акционеров. Ответственность акционеров ограничена их вкладом в капитал. Минимальный объявленный капитал варьируется в зависимости от деятельности, но может составлять всего AED 1,000 для большинства видов деятельности (нет обязательного требования по оплачиваемому капиталу для стандартных видов деятельности).
Индивидуальное предприятие/Индивидуальная установка: Структура с единственным владельцем, доступная для физических лиц. Распространена для небольших профессиональных услуг и консультаций. Владелец несет неограниченную ответственность по долгам бизнеса.
Гражданская компания: Партнерская структура для лицензированных профессионалов (адвокаты, врачи, инженеры), работающих вместе. Каждый партнер должен иметь соответствующие профессиональные квалификации.
Филиал иностранной компании: Расширение иностранной материнской компании. С 2024-2025 годов больше не требует местного сервисного агента для большинства видов деятельности. Материнская компания несет полную ответственность.
Публичное акционерное общество (ПАО): Для крупномасштабных операций с акциями, которые можно торговать на фондовых рынках. Минимальные требования к капиталу и обширное соблюдение нормативных требований.
Частное акционерное общество: Похоже на ПАО, но акции не торгуются публично. Требует от 2 до 200 акционеров.

Доступные виды деятельности:

DED/DET поддерживает обширную классификационную систему с более чем 2,000 видами деятельности по всем типам лицензий. Каждая деятельность получает уникальный код, который определяет требования к лицензированию, необходимые внешние одобрения и применимые нормативные акты. При выборе видов деятельности:

Выбирайте виды деятельности, которые точно отражают ваши фактические бизнес-операции
Включайте запланированные будущие виды деятельности, чтобы избежать дорогостоящих изменений лицензий позже
Понимайте, что определенные виды деятельности требуют внешних одобрений (здравоохранение от органов здравоохранения, продукты питания от муниципалитета, образование от органов знаний)
Некоторые виды деятельности имеют более высокие лицензионные сборы или требуют минимальных деклараций капитала

Категория деятельности	Примеры	Типичные внешние одобрения
Общая торговля	Импорт/экспорт, оптовая торговля, дистрибуция	Нет (стандартные виды деятельности)
Профессиональные услуги	Консалтинг, ИТ, маркетинг, юридические	Образовательные сертификаты, NOCs
Здравоохранение	Клиники, медицинские центры, аптеки	Департамент здравоохранения Дубая, профессиональные лицензии
Питание и напитки	Рестораны, кейтеринг, торговля продуктами питания	Одобрение муниципалитета, разрешения на безопасность продуктов питания
Образование	Учебные центры, школы, институты	Орган по знаниям и развитию человека
Строительство	Контрактование, строительство, инженерия	Классификация муниципалитета, профессиональные инженеры

Совет профессионала: Обновления 2024 года ввели улучшенные лицензии для фрилансеров и индивидуальных предпринимателей, которые позволяют физическим лицам осуществлять определенные профессиональные виды деятельности с упрощенными требованиями и более низкими затратами. Они идеально подходят для консультантов, цифровых специалистов и поставщиков креативных услуг, которым не требуется обширная офисная инфраструктура.

Полный процесс формирования: пошаговое руководство

Процесс формирования компании на материковой части в 2026 году выигрывает от обширной цифровизации, но все еще требует тщательного последовательного выполнения. Вот полный рабочий процесс:

Шаг 1: Выбор деятельности и предварительное планирование

Определите свои точные бизнес-активности, используя коды классификации деятельности DED/DET. Это основное решение влияет на тип лицензии, внешние одобрения, требования к офису и общие расходы. Консультируйтесь с официальным списком деятельности DED или работайте с лицензированным консультантом по созданию бизнеса для выбора соответствующих кодов.

Шаг 2: Резервирование торгового названия

Подайте предложенные названия бизнеса через онлайн-портал DED/DET. Названия должны соответствовать правилам именования ОАЭ: отсутствие религиозных ссылок, отсутствие оскорбительных терминов, отсутствие сходства с уже зарегистрированными названиями, и обычно должны включать суффикс, указывающий на юридическую структуру (ООО и т.д.). Стоимость: AED 620 до AED 2,000 в зависимости от сложности названия и эмирата. Время обработки: 1-3 рабочих дня.

Шаг 3: Сертификат первоначального одобрения (IAC)

Сертификат первоначального одобрения от DED дает вам разрешение продолжить процесс лицензирования, действуя как предварительный зеленый свет для вашей бизнес-активности. Подайте свою заявку с выбранными активностями, предложенным торговым названием и информацией о акционерах. Стоимость: AED 150 до AED 300. Это одобрение обычно действительно в течение 6 месяцев, в течение которых вы должны завершить процесс формирования.

Шаг 4: Решение о юридической структуре и соглашение акционеров

Завершите выбор вашей юридической структуры (ООО является наиболее распространенной для иностранных инвесторов). Если несколько акционеров, составьте и подпишите соглашение акционеров, в котором будут изложены процентные доли собственности, распределение прибыли, полномочия по принятию решений и механизмы выхода.

Шаг 5: Подготовка меморандума об ассоциации (MOA)

Составьте и нотариально заверьте меморандум об ассоциации компании через зарегистрированный центр наборов или юридическую службу. MOA определяет цели компании, виды деятельности, структуру капитала, права акционеров и управление. Для ООО этот документ должен быть нотариально заверен в нотариальной конторе DED/DET. Стоимость за составление и нотариальное заверение: AED 2,000 до AED 5,000.

Шаг 6: Закупка офисного пространства и регистрация Ejari

Обеспечьте физическое офисное пространство, соответствующее требованиям DED/DET. Физическое офисное пространство с зарегистрированным Ejari (договор аренды) является обязательным юридическим требованием для всех материковых компаний в Дубае, и виртуальные офисы не соответствуют правилам материка и не могут использоваться для выдачи или продления лицензий. Варианты включают выделенные частные офисы, гибкие рабочие места в бизнес-центрах или коворкинги (теперь принимаются в Дубае). Договор аренды должен быть зарегистрирован через систему Ejari. (Смотрите раздел с подробными требованиями к офису ниже.)

Шаг 7: Внешние одобрения (если требуется)

Для регулируемых видов деятельности получите необходимые внешние одобрения до окончательной выдачи лицензии. Общие внешние органы включают:

Департамент здравоохранения Дубая (DHA): здравоохранение, медицинская, фармацевтическая деятельность
Департамент знаний и развития человека (KHDA): образование, учебные заведения
Муниципалитет: продукты питания, рестораны, промышленные виды деятельности
Гражданская защита Дубая: объекты, склады, промышленные помещения
Департамент туризма: лицензии на туризм и гостиничный бизнес

Сроки внешнего одобрения значительно варьируются: 2-8 недель — это типично, но сложные заявки могут занять до 12 недель.

Предупреждение: Неполная или неточная документация является основной причиной задержек в подаче заявок. Убедитесь, что ваши документы полные и правильно нотариально заверены перед подачей, так как неполные файлы — это основная причина задержек в подаче заявок.

Шаг 8: Выдача торговой лицензии

После получения всех одобрений и оплаты сборов DED/DET выдает официальную торговую лицензию. После подачи всех документов и оплаты сборов DED выдаст вашу торговую лицензию, официально признавая вашу компанию юридическим материковым лицом в Дубае. Эта лицензия действительна в течение одного года и должна ежегодно продлеваться. Лицензионные сборы: AED 10,000 до AED 20,000 в зависимости от типа лицензии и видов деятельности.

Шаг 9: Постлицензионные требования

Членство в торговой палате: Запишитесь в Торговую палату Дубая или эквивалентную палату эмирата (стоимость: AED 1,000 до AED 3,000 ежегодно)
Открытие корпоративного банковского счета: Обратитесь в банки ОАЭ с документами компании. Требования к банковским операциям ужесточились в 2026 году, требуя подробные бизнес-планы, документы о происхождении средств и проверки на соответствие. Время обработки: 2-6 недель.
Иммиграционная карта и карта учреждения: Зарегистрируйте компанию в Генеральной дирекции по делам резидентов и иностранцев (GDRFA) для распределения квоты на визы
Налоговая регистрация: Зарегистрируйтесь для корпоративного налога в Федеральной налоговой службе (FTA) и НДС, если применимо
Обработка виз для инвесторов/сотрудников: Начните подачу заявок на визы для акционеров и сотрудников в зависимости от квоты по размеру офиса

Цифровой процесс подачи в 2026 году:

Дубай предлагает упрощенные услуги через свой DED, большинство процессов доступны онлайн через сайт DED, а интеграция с инициативами умного правительства означает более быстрые сроки обработки, при этом многие услуги доступны через приложение DED, что делает процесс очень удобным. Приложение DED Trader и онлайн-портал позволяют заявителям:

Подавать и отслеживать заявки на лицензии в реальном времени
Загружать и проверять документы в цифровом формате
Производить платежи через интегрированные платежные шлюзы
Получать уведомления о статусе заявки
Скачивать одобренные лицензии и сертификаты в электронном виде

Пример: Ахмед, турецкий предприниматель, основал торговое ООО в Дубае в феврале 2026 года. Используя приложение DED Trader, он полностью онлайн завершил резервирование торгового названия, первоначальное одобрение и подачу документов. Его простая торговая деятельность не требовала внешних одобрений. Общее время обработки от первоначальной заявки до выдачи лицензии: 9 дней. Затем он потратил дополнительные 3 недели на обеспечение своего офиса, открытие банковского счета и обработку своей визы инвестора.

Разбивка затрат и инвестиционные требования

Стоимость создания компании на материковой части значительно варьируется в зависимости от типа лицензии, бизнес-активностей, местоположения офиса и требований к визам. Вот прозрачная разбивка для 2026:

Государственные сборы (единовременная настройка):

Компонент сбора	Диапазон стоимости (AED)	Примечания
Резервирование торгового названия	620 — 2,000	Варьируется в зависимости от эмирата и типа названия
Сертификат предварительного одобрения	150 — 300	Предварительное одобрение DED/DET
Составление и нотариальное заверение Устава	2,000 — 5,000	Включает юридическую печать и нотариальные сборы
Сбор за профессиональную лицензию	10,000 — 15,000	Услуги и консультационные деятельности
Сбор за коммерческую лицензию	15,000 — 20,000	Торговая и розничная деятельность
Сбор за промышленную лицензию	15,000 — 25,000	Производство и изготовление
Внешние одобрения (если требуется)	2,000 — 10,000	Здравоохранение, образование, продукты питания и т.д.
Членство в торговой палате	1,000 — 3,000	Годовой сбор, первый год оплачивается при настройке

Стоимость офисного пространства (годовая):

Офисные расходы представляют собой одну из самых крупных постоянных затрат на материковой части. Стоимость офисного пространства сильно варьируется: Общий офис AED 5,000 до AED 15,000 в год для небольших компаний, в то время как стоимость частного офиса составляет от AED 15,000 до AED 50,000 в год или более, в зависимости от местоположения, например, центр Дубая против пригородных районов. Варианты включают:

Бизнес-центр Flexi-Desk: AED 5,000 — 15,000/год (подходит для 1-3 виз, профессиональных лицензий)
Коворкинг с выделенным столом: AED 8,000 — 20,000/год (все чаще принимается в Дубае для определенных видов деятельности)
Небольшой частный офис (200-300 кв. футов): AED 20,000 — 40,000/год (поддерживает 3-6 виз)
Средний офис (500-800 кв. футов): AED 40,000 — 80,000/год (поддерживает 6-12 виз)
Офис в престижном месте (центр, район DIFC): AED 50,000 — 150,000+/год (более высокие затраты, премиальный адрес)

Добавьте сборы за регистрацию Ejari (AED 220) и депозит за подключение DEWA (коммунальные услуги) (AED 2,000 — 4,000).

Стоимость обработки виз (на человека):

Общая стоимость обработки новой рабочей визы и Emirates ID составляет примерно от AED 5,000 до AED 7,500 на человека, включая государственные сборы за разрешение на въезд, изменение статуса, медицинский тест на пригодность, заявку на Emirates ID и окончательную визу в паспорте, при этом затраты немного варьируются в зависимости от того, находится ли сотрудник внутри или вне ОАЭ в процессе подачи заявки.

Разбивка по визе:

Разрешение на въезд: AED 500 — 700
Медицинский тест на пригодность: AED 300 — 500
Emirates ID: AED 370 — 1,070 (в зависимости от срока действия)
Ставка визы: AED 500 — 750
Иммиграционный депозит (возвратный): AED 3,000
Сборы за набор и обработку: AED 500 — 1,000

Сборы местного сервисного агента (LSA):

Хотя с 2024-2025 годов поправки больше не делают LSA обязательным для филиалов иностранных компаний, некоторые профессиональные лицензии и специфические виды деятельности все еще требуют LSA в некоторых эмиратах. Когда требуется: AED 10,000 — 25,000 в год. Всегда проверяйте актуальные требования для вашей конкретной деятельности и эмирата.

Общие диапазоны инвестиций в первый год:

Тип бизнеса	Только настройка	С офисом и 2 визами	Полный первый год
Профессиональные услуги (консультант, ИТ)	AED 15,000 — 25,000	AED 35,000 — 50,000	AED 40,000 — 60,000
Общая торговля	AED 20,000 — 30,000	AED 45,000 — 65,000	AED 50,000 — 75,000
Коммерческая деятельность с престижным офисом	AED 20,000 — 35,000	AED 60,000 — 90,000	AED 70,000 — 100,000+
Регулируемая деятельность (здравоохранение, образование)	AED 25,000 — 40,000	AED 50,000 — 75,000	AED 60,000 — 90,000+

Совет профессионала: Стратегии оптимизации затрат для стартапов: (1) Начните с flexi-desk или коворкинга, чтобы минимизировать офисные расходы; (2) Ограничьте первоначальные заявки на визу только для необходимых сотрудников; (3) Тщательно выбирайте свои бизнес-активности, чтобы избежать дорогостоящих внешних одобрений; (4) Рассмотрите пакеты лицензий на несколько лет, где это возможно, для экономии 10-15%; (5) Используйте цифровые каналы DED вместо сторонних поставщиков услуг для простых заявок.

Годовые расходы на продление (год 2 и далее):

Запланируйте эти повторяющиеся расходы:

Продление торговой лицензии: AED 10,000 — 20,000
Аренда офиса: AED 5,000 — 50,000+ (как указано выше)
Продление членства в торговой палате: AED 1,000 — 3,000
Продление виз: AED 3,000 — 5,000 на человека (каждые 2-3 года)
Продление Emirates ID: AED 370 — 1,070 на человека
Сбор LSA (если применимо): AED 10,000 — 25,000
Соблюдение корпоративного налога и подача отчетности: AED 3,000 — 10,000 (бухгалтерские/аудиторские сборы)

Требования к офису, регистрация Ejari и варианты рабочего пространства

Физическое офисное пространство является обязательным требованием для всех компаний на материковой части ОАЭ. Материковые компании обязаны иметь физический офис в Дубае, и материковая компания обязана иметь физический офис в Дубае. Это отличает материковую регистрацию от многих свободных зон, которые принимают виртуальные офисы или гибкие рабочие места без выделенного пространства.

Система Ejari и регистрация аренды:

Ejari — это обязательная онлайн-система Дубая для регистрации всех арендных контрактов. Каждая материковая компания должна подать свое соглашение об аренде офиса для регистрации Ejari, прежде чем DED выдаст торговую лицензию. Система защищает как арендодателей, так и арендаторов, создавая официальную государственную запись условий аренды.

Требования к регистрации Ejari:

Подписанный договор аренды между арендодателем и компанией
Копия свидетельства о праве собственности на имущество
Копии Emirates ID арендодателя и представителя арендатора
Копия торговой лицензии (для продлений) или сертификат первоначального одобрения (для новых регистраций)
Регистрационный сбор: AED 220 (действителен на срок действия контракта)

Время обработки: В тот же день до 2 рабочих дней, когда документы полные. В других эмиратах есть аналогичные системы (Tawtheeq в Абу-Даби).

Важно: Адрес офиса в вашей регистрации Ejari должен точно совпадать с адресом в вашей заявке на торговую лицензию. Любое несоответствие приведет к отказу в заявке на лицензию. Многие стартапы не проходят свою первую заявку из-за ошибок в форматировании адреса между системами Ejari и DED.

Варианты рабочего пространства, принятые в 2026 году:

1. Бизнес-центры и гибкие рабочие места

Вам не нужен большой, дорогой офис, так как экономически эффективные решения, такие как выделенный стол в бизнес-центре, полностью соответствуют требованиям и предоставляют профессиональный адрес, помогая вам соответствовать юридическим требованиям без значительных финансовых затрат. Бизнес-центры предлагают:

Услуги обработки почты и ресепшн
Доступ к конференц-залам (по часам или включен)
Общие удобства (кухня, принтер, интернет)
Адрес, зарегистрированный в Ejari
Низкие квоты на визы (обычно 1-3 визы для гибких рабочих мест)

Стоимость: AED 5,000 — 15,000 в год. Идеально подходит для консультантов, индивидуальных профессионалов и малых сервисных компаний.

2. Коворкинги (Теперь приняты в Дубае)

Недавние обновления нормативных актов позволяют использовать определенные коворкинги, которые соответствуют требованиям DED, для регистрации лицензий материковых компаний. Убедитесь, что ваш выбранный провайдер коворкинга:

Одобрен DED/DET для выдачи материковых лицензий
Предоставляет арендуемые контракты, соответствующие Ejari
Предлагает выделенный стол или частую кабинку (горячие столы обычно не принимаются)

Стоимость: AED 8,000 — 20,000 в год. Распределение виз: Обычно ограничено 1-4 визами в зависимости от типа пространства.

3. Выделенные частные офисы

Традиционная аренда офисов в коммерческих зданиях. Обеспечивает максимальную гибкость для виз, расширения команды и встреч с клиентами. Условия аренды обычно 1-3 года с предоплатой аренды (часто 1-4 чека в год).

Факторы стоимости:

Местоположение: Центр Дубая, Бизнес-Бей, DIFC требуют премиум-ставок; Дейра, Бур-Дубай, Аль-Куз предлагают бюджетные варианты
Размер: Непосредственно влияет на квоту виз (общая правило: примерно 1 виза на 100-120 кв. футов)
Класс здания: Башни класса A против старых коммерческих зданий
Статус отделки: Shell-and-core требует инвестиций в отделку арендатора; готовые офисы стоят дороже за кв. фут, но готовы к заселению

Размер офиса и распределение квоты виз:

Размер офиса	Приблизительная квота виз	Подходит для
Гибкий стол / Коворкинг	1 — 3 визы	Индивидуальные предприниматели, консультанты
200 — 300 кв. футов	3 — 5 виз	Малые сервисные компании, стартапы
400 — 600 кв. футов	5 — 8 виз	Растущие команды, профессиональные фирмы
800 — 1,000 кв. футов	10 — 15 виз	Установленные компании, торговые фирмы
1,500+ кв. футов	15+ виз	Более крупные операции, несколько отделов

Примечание: Квоты на визы не являются автоматическими правами. Иммиграционные власти оценивают размер офиса, бизнес-активность, доход компании и обоснование операций при утверждении распределения виз.

Предупреждение: Попытка использовать жилые помещения для материковых коммерческих лицензий является незаконной и приведет к отказу в заявке на лицензию. Принимаются только объекты, предназначенные для коммерческого использования с коммерческими свидетельствами о праве собственности. Всегда проверяйте назначение имущества перед подписанием любого договора аренды.

Экономически эффективные офисные решения для стартапов:

Для предпринимателей с ограниченным бюджетом в 2026 году:

Начните с гибкого стола в бизнес-центре: Минимизируйте первоначальные инвестиции, обычно достаточно для 1-2 основателей
Выбирайте развивающиеся бизнес-районы: Такие районы, как Дубай Саут, Джумейра Вилладж, Аль-Куз, предлагают аренду на 30-50% ниже, чем в основных локациях
Переговорите условия аренды: Ищите контракты на 1 год в начале, чтобы сохранить гибкость; обсуждайте варианты продления
Делите офисное пространство: Совместно арендуйте большие офисы с дополнительными бизнесами (обязательно получите одобрение арендодателя и DED)
Планируйте потребности в визах реалистично: Не арендуйте слишком большие офисы для теоретического будущего найма; расширяйтесь, когда это действительно необходимо

Необходимые документы и подготовка заявки

Создание компании на материке требует обширной документации. Неполные или неправильно подготовленные документы являются основной причиной задержек и отказов в подаче заявок. Вот полный список необходимых документов на 2026 год:

Для всех акционеров/партнеров:

Копии паспортов: Полные цветные сканы всех страниц, срок действия не менее 6 месяцев
Копии Emirates ID: Для резидентов ОАЭ; копии спереди и сзади
Фотографии паспортного формата: Недавние фотографии на белом фоне (цифровой формат приемлем для онлайн-заявок)
Доказательство адреса проживания: Счет за коммунальные услуги, договор аренды или выписка из банка (не старше 3 месяцев)
Сертификат об отсутствии возражений (NOC): Требуется, если акционер в настоящее время работает в ОАЭ по рабочей визе от другой компании

Для заявителей на профессиональную лицензию:

Образовательные сертификаты: Степень бакалавра или выше для профессиональной деятельности; оригиналы и нотариально заверенные копии
Профессиональные сертификаты: Квалификации, специфичные для отрасли (бухгалтерия, инженерия, медицинские лицензии и т.д.)
Сертификаты опыта: Письма о трудовом стаже от предыдущих работодателей, особенно для лицензий в области здравоохранения и образования
Резюме (CV): Подробный профессиональный опыт
Удостоверение сертификатов: Иностранные образовательные документы должны быть удостоверены посольством ОАЭ в стране выдачи, а затем Министерством иностранных дел ОАЭ

Бизнес и корпоративные документы:

Бизнес-план: Подробный операционный план, включая бизнес-модель, целевой рынок, прогнозы доходов и операционную стратегию (особенно для регулируемых видов деятельности и открытия банковского счета)
Сертификат предварительного одобрения: Получен от DED/DET на этапе 3 процесса создания
Сертификат резервирования торгового названия: Подтверждение одобренного названия бизнеса
Устав компании (MOA): Нотариально заверенный устав компании, определяющий виды деятельности, капитал, структуру акционеров
Соглашение акционеров: Для компаний с несколькими акционерами (рекомендуется, даже если не обязательно)

Документы, связанные с офисом:

Договор аренды (Ejari): Зарегистрированное соглашение об аренде, показывающее компанию как арендатора
Копия свидетельства о праве собственности на офис: Документ о праве собственности от арендодателя
Карта расположения и фотографии: Для определенных видов деятельности, особенно розничной и промышленной
NOC от арендодателя/собственника недвижимости: Разрешение на коммерческую деятельность в помещениях

Для регулируемых видов деятельности (дополнительные документы):

Лицензии на здравоохранение требуют:

Лицензию медицинского работника от DHA или эквивалента
Сертификаты по специальности и сертификаты совета
Сертификаты о хорошем состоянии из предыдущих юрисдикций практики
Разрешение на проверку объекта (для клиник/медицинских центров)

Лицензии на пищевую продукцию требуют:

Одобрение по безопасности пищевых продуктов от муниципалитета
NOC от гражданской обороны для коммерческой кухни
Сертификаты для работников пищевой промышленности
Планы кухни и объектов

Лицензии на образование требуют:

Одобрение KHDA или эквивалентного органа
Детали учебного плана и программы
Квалификации и сертификаты преподавателей
Соответствие объекта образовательным стандартам

Важно: Удостоверение документов для иностранных сертификатов: Образовательные сертификаты, профессиональные квалификации и корпоративные документы, выданные за пределами ОАЭ, должны пройти двухступенчатое удостоверение: (1) Аутентификация посольством/консульством ОАЭ в стране выдачи, (2) Удостоверение Министерством иностранных дел ОАЭ по прибытии в ОАЭ. Этот процесс добавляет 2-6 недель к срокам подачи заявки. Планируйте соответственно.

Распространенные причины отказа и как их избежать:

Причина отказа	Как избежать
Неполные копии паспортов	Сканируйте ВСЕ страницы паспорта в цвете, включая пустые страницы
Просроченные документы	Проверьте срок действия паспорта (6+ месяцев), даты сертификатов, срок действия NOC перед подачей
Несоответствие адреса Ejari	Убедитесь, что формат адреса точно совпадает между Ejari и заявкой на лицензию
Отсутствие образовательного удостоверения	Завершите полный процесс удостоверения для иностранных дипломов перед подачей заявки
Неподходящее название бизнеса	Изучите рекомендации по наименованию DED; избегайте религиозных, политических или товарных терминов
Неправильная категория лицензии	Проверьте, чтобы коды деятельности соответствовали фактическим операциям бизнеса и типу лицензии
Неясный бизнес-план	Предоставьте подробный, реалистичный план с четким акцентом на рынок ОАЭ
Отсутствие внешних одобрений	Определите все необходимые одобрения на этапе предварительного одобрения; получите их перед подачей заявки на лицензию

Совет профессионала: Создайте электронную таблицу с контрольным списком документов, отслеживающую каждый необходимый документ, его статус (получен, в ожидании, на удостоверении), дату истечения и статус подачи. Используйте это для поддержания контроля в течение 7-14 дней окна подачи заявки и убедитесь, что ничего не упущено. Многие успешные заявители подготавливают все документы за 2-3 недели до подачи заявки на лицензию, чтобы иметь время на решение любых вопросов.

Сроки обработки, внешние одобрения и взаимодействия с властями

Реалистичные ожидания по срокам критически важны для бизнес-планирования. Временные рамки обработки в 2026 году значительно варьируются в зависимости от сложности бизнес-активности и необходимости внешних одобрений.

Стандартные сроки для нерегулируемых видов деятельности:

В 2026 году, если все документы точны и бизнес-активность не требует внешних одобрений, ваша компания может быть зарегистрирована и лицензирована в течение 7-14 дней. Это относится к простым профессиональным услугам, общей торговле и коммерческой деятельности без специальных регуляторных требований.

Разбивка по неделям:

Дни 1-2: Резервирование и одобрение торгового названия
Дни 2-3: Обработка сертификата предварительного одобрения
Дни 3-5: Подготовка Устава, соглашение акционеров, выполнение договора аренды офиса
Дни 5-7: Регистрация Ejari, окончательная компиляция документов
Дни 7-14: Окончательный обзор заявки на лицензию и выдача DED/DET

Сроки для регулируемых видов деятельности:

Регулируемые сектора, такие как финансы, здравоохранение, образование или нефть и газ, могут требовать дополнительного одобрения от специализированных государственных органов, что увеличивает срок установки до 4-8 недель.

Тип деятельности	Типичные сроки	Внешний орган
Общая торговля, профессиональные услуги	7 — 14 дней	Нет (только DED/DET)
Простые профессиональные услуги	2 — 4 недели	Проверка образовательных сертификатов
Бизнес в сфере питания и напитков	3 — 6 недель	Муниципалитет, Гражданская защита
Здравоохранение (клиники, аптеки)	4 — 8 недель	Управление здравоохранения Дубая
Образовательные и учебные центры	4 — 10 недель	Управление знаний и человеческого развития
Финансовые услуги	6 — 12 недель	Центральный банк, Управление по ценным бумагам и товарам
Сложные структуры (филиалы, акционерные общества)	6 — 12 недель	Несколько органов, углубленная проверка

Детали процесса внешнего одобрения:

Деятельность в сфере здравоохранения (Управление здравоохранения Дубая):

DHA регулирует все бизнесы, связанные со здравоохранением, включая клиники, медицинские центры, аптеки, торговлю медицинским оборудованием и консультирование по вопросам здоровья. Процесс включает:

Онлайн-заявка через систему DHA Sheryan
Предоставление лицензий медицинских специалистов, квалификаций, сертификатов об опыте
Инспекция объекта (для клинических учреждений)
Проверка оборудования и соответствие стандартам
Письмо об одобрении DHA (требуется перед выдачей лицензии DED)

Сроки: 4-8 недель. Стоимость: AED 5,000 — 15,000 в зависимости от объема деятельности.

Образовательная деятельность (Управление знаний и человеческого развития):

KHDA одобряет учебные центры, образовательные учреждения, услуги репетиторов и организации профессионального развития. Требования включают:

Подробная информация о учебной программе и курсе
Квалификации и сертификаты преподавателей
Соответствие объекта (площадь, безопасность, стандарты доступности)
Операционные политики и меры защиты студентов
Выдача разрешения KHDA

Сроки: 6-10 недель. Требуется ежегодное продление с оценкой эффективности.

Деятельность в сфере питания (Муниципалитет):

Рестораны, компании общественного питания, торговля продуктами питания и производство продуктов питания требуют одобрения муниципалитета, включая:

Заявка на разрешение на открытие заведения общественного питания
Одобрение планов кухни и объекта
Разрешение Гражданской защиты на коммерческое кухонное оборудование
Проверка здоровья и безопасности
Сертификаты безопасности продуктов для ключевого персонала

Сроки: 3-6 недель. Ежегодное продление с проверками здоровья.

Предупреждение: Не подписывайте долгосрочные аренды офисов или не делайте значительные инвестиции в объекты до получения внешних одобрений. Регуляторные органы могут наложить специфические требования к объектам (минимальная площадь, спецификации оборудования, ограничения по местоположению), которые могут сделать выбранные вами помещения непригодными. Всегда получайте предварительное одобрение или подтверждайте требования перед тем, как принимать решение о недвижимости.

Рабочий процесс DED/DET и цифровые улучшения 2026 года:

Департамент экономики и туризма внедрил значительные цифровые улучшения:

Проверка документов на основе ИИ: Автоматизированная первичная проверка загруженных документов на полноту и действительность
Отслеживание заявок в реальном времени: Уведомления по SMS и в приложении на каждом этапе обработки
Интегрированные платежные системы: Все сборы оплачиваются онлайн с помощью кредитной карты, дебетовой карты или прямого банковского перевода
Выдача цифровых лицензий: Электронные лицензии с QR-кодами, доступные для загрузки сразу после одобрения
Автоматизированная интеграция Ejari: Прямой обмен данными между системой Ejari и платформой лицензирования DED
Виртуальные консультации: Служба поддержки клиентов DED доступна через видеозвонок для помощи с заявками

Опции ускоренной обработки:

Хотя официально не рекламируется как «экспресс-услуга», определенные стратегии могут ускорить обработку:

Премиум бизнес-центры: Некоторые устоявшиеся провайдеры бизнес-центров имеют выделенных менеджеров по связям с DED, которые способствуют более быстрой обработке
Полная подача документации: Заявки со всеми документами, представленными правильно с первого раза, проходят через автоматизированные пути одобрения
Предварительная координация с внешними органами: Получение неформального одобрения или рекомендаций от регуляторных органов перед официальной подачей заявки
Консультационные услуги: Лицензированные консультанты по созданию бизнеса с удостоверениями PRO (специалист по связям с общественностью) часто имеют прямые каналы для ускорения проверок

Общие факторы задержки, которых следует избегать:

Запросы на повторную подачу документов: Неполные или неправильные документы вызывают ручные очереди проверки (добавляет 5-10 дней)
Конфликты резервирования названий: Выбор названий, слишком похожих на существующие компании, требует повторного выбора (добавляет 3-7 дней)
Проблемы с проверкой адреса офиса: Проблемы с Ejari или ошибки формата адреса (добавляет 3-5 дней)
Отсутствие внешних одобрений: Обнаружение требований к одобрению в процессе (добавляет 2-8 недель)
Задержки с банковскими справками: Некоторые заявки требуют банковских справок, получение которых занимает время (добавляет 1-2 недели)
Проверки фона акционеров: Углубленная проверка для определенных национальностей или видов деятельности (добавляет 2-4 недели)

Пример: Марко, итальянский предприниматель, планировал открыть учебный центр в Дубае. Он изначально оценивал срок в 4 недели на основе онлайн информации. Однако одобрение KHDA потребовало разработки подробной учебной программы, проверки сертификатов преподавателей и инспекции объекта. Его фактический срок составил 11 недель с момента подачи заявки до выдачи лицензии. Урок: всегда добавляйте 50-100% дополнительного времени к официальным оценкам сроков для регулируемых видов деятельности.

Налоговые обязательства, корпоративный налог и текущая отчетность

Компании на материковой части ОАЭ сталкиваются с комплексными налоговыми и отчетными обязательствами, которые значительно влияют на операционные расходы и административные требования в 2026 году.

Корпоративный налог ОАЭ (вступает в силу с июня 2023 года):

Режим корпоративного налога ОАЭ следует двухуровневой системе ставок: 0% корпоративного налога на налогооблагаемый доход до AED 375,000 и 9% корпоративного налога на налогооблагаемый доход, превышающий AED 375,000, с доступной льготой для малого бизнеса до 31 декабря 2026 года для компаний с доходами до AED 3 миллионов.

Структура налоговых ставок:

Уровень налогооблагаемого дохода	Налоговая ставка	Применимость
До AED 375,000	0%	Все материковые компании, компании свободных экономических зон
Свыше AED 375,000	9%	Стандартная ставка для большинства компаний
Многонациональные предприятия (доход €750M+)	15%	OECD Pillar Two DMTT с января 2025 года

Корпоративный налог ОАЭ применяется к материковым компаниям ОАЭ, компаниям свободных экономических зон и иностранным компаниям, осуществляющим бизнес-деятельность, за исключением организаций, занимающихся добычей природных ресурсов, которые остаются подвержены налогообложению на уровне эмиратов.

Требования к регистрации корпоративного налога:

Каждый налогооблагаемый бизнес должен зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе перед подачей корпоративного налога, при этом онлайн-регистрация предоставляет действительный налоговый номер, необходимый для соблюдения требований 2026 года, а ранняя регистрация снижает риск аудита, предотвращает штрафы и поддерживает финансовую отчетность в порядке.

Кто должен зарегистрироваться:

Все материковые компании независимо от дохода или прибыльности
Компании свободных экономических зон (даже те, кто имеет право на 0% по квалифицируемому доходу)
Индивидуальные предприниматели и фрилансеры с оборотом бизнеса, превышающим AED 1 миллион
Нерезиденты с постоянным представительством или доходом из источников ОАЭ
Иностранные компании с филиалами в ОАЭ

Регистрация осуществляется через портал EmaraTax Федеральной налоговой службы (eservices.tax.gov.ae).

Важно: Даже если ваша компания имеет право на ставку налога 0% (доход ниже AED 375,000 или льгота для малого бизнеса), вы ДОЛЖНЫ зарегистрироваться и подавать ежегодные налоговые декларации. Невыполнение регистрации приводит к штрафам в размере AED 10,000, а продолжение несоответствия вызывает ежемесячные штрафы и потенциальную приостановку лицензии.

Сроки подачи и оплаты корпоративного налога:

Для финансового года, заканчивающегося 31 декабря 2025 года, срок подачи и оплаты истекает 30 сентября 2026 года, так как компании должны подать декларации по корпоративному налогу и погасить любые задолженности в ОАЭ в течение девяти месяцев с конца финансового периода.

Ключевые сроки:

Подача налоговой декларации: В течение 9 месяцев после окончания финансового года
Оплата налога: Тот же срок, что и для подачи (предварительная оплата не требуется)
Документация по трансфертному ценообразованию: Подается вместе с декларацией по корпоративному налогу, если достигнуты пороги
Хранение записей: Минимум 7 лет для всех финансовых и налоговых записей

Налог на добавленную стоимость (НДС):

НДС в размере 5% применяется к большинству товаров и услуг. Пороги регистрации:

Обязательная регистрация: Годовой оборот превышает AED 375,000
Добровольная регистрация: Годовой оборот превышает AED 187,500
Нулевые поставки: Экспорт, международные перевозки, определенные услуги здравоохранения и образования
Освобожденные поставки: Жилая недвижимость, пустые земли, местные пассажирские перевозки

Частота подачи НДС: Ежеквартально (для большинства компаний) или ежемесячно (для крупных компаний с оборотом выше AED 150 миллионов).

Предупреждение: С 1 января 2026 года существует строгий 5-летний срок для подачи заявлений на возврат НДС. Если вы не подадите свои кредиты в этот период, они будут навсегда утрачены. Поддерживайте строгую документацию по НДС и подавайте все допустимые возвраты в пределах установленного срока.

Требования к экономической сущности (ESR):

Компании, осуществляющие определенные «релевантные виды деятельности», должны продемонстрировать экономическую сущность в ОАЭ:

Релевантные виды деятельности включают:

Банковское дело, страхование, управление инвестиционными фондами
Лизинговый бизнес
Штаб-квартира
Судоходный бизнес
Холдинговая компания
Бизнес в области интеллектуальной собственности
Бизнес распределительных и сервисных центров

Соблюдение ESR требует:

Осуществление основных доходных видов деятельности в ОАЭ
Поддержание достаточного количества сотрудников, помещений и расходов в ОАЭ
Ежегодное уведомление и отчетность по ESR в Министерство финансов
Штрафы за несоответствие: AED 20,000 до AED 400,000

Требования к ежегодному продлению лицензии:

Все материковые торговые лицензии истекают через 12 месяцев и должны быть продлены. Торговые лицензии истекают ежегодно, поэтому планируйте даты продления.

Контрольный список процесса продления:

Продление аренды офиса и обновление регистрации Ejari (за 30-60 дней до истечения лицензии)
Продление членства в Торговой палате
Подача заявки на продление лицензии через портал DED/DET
Оплата сборов за продление (такие же, как и первоначальные сборы за лицензию)
Получение обновленных внешних одобрений (если применимо для регулируемых видов деятельности)
Обновление карты иммиграционного учреждения, если необходимо изменить квоту виз

Штрафы за позднее продление: AED 150-200 в день после истечения срока. Лицензии, истекшие более чем на 6 месяцев, могут потребовать полной повторной подачи заявки вместо продления.

Требования к аудиту:

Не все материковые компании требуют обязательные аудиты, но определенные пороги вызывают обязательные требования к аудиту:

Компании с годовым доходом, превышающим AED 50 миллионов
Компании, подающие заявки на банковские кредиты или кредитные линии
Компании с несколькими акционерами (часто требуется по Уставу)
Компании в регулируемых секторах (здравоохранение, образование, финансовые услуги)
Компании свободных экономических зон (большинство свободных зон требуют ежегодные аудиты независимо от размера)

Стоимость аудита для малых и средних материковых компаний: AED 5,000 — 25,000 ежегодно в зависимости от объема и сложности транзакций.

Обновления Emirates ID и виз:

Визы для инвесторов и сотрудников требуют периодического обновления:

Срок действия визы: Обычно 2-3 года
Срок действия Emirates ID: Обычно совпадает со сроком действия визы
Стоимость обновления на человека: AED 3,000 — 5,000 (виза) + AED 370 — 1,070 (Emirates ID)
Медицинский тест на пригодность: Требуется при каждом обновлении (AED 300-500)

Штрафы за несоответствие:

Нарушение	Штраф
Позднее продление лицензии (в день)	AED 150 — 200
Невыполнение регистрации для корпоративного налога	AED 10,000
Поздняя подача корпоративного налога (ежемесячно)	AED 500 — 1,000
Процент за неуплаченный налог	14% в год
Невыполнение требований по ведению записей	AED 10,000
Поздняя подача НДС	AED 1,000 — 5,000
Несоответствие ESR	AED 20,000 — 400,000
Несанкционированная бизнес-деятельность	Приостановка лицензии + штрафы

Сравнение материковой и свободной зоны: стратегическое сравнение на 2026 год

Выбор между материковой и свободной зоной является одним из самых критических стратегических решений для предпринимателей ОАЭ. Оба типа структуры теперь допускают 100% иностранное владение в соответствующих секторах, смещая критерии принятия решения на операционные и финансовые факторы.

Фактор	Материковая компания	Компания свободной зоны
Доступ к рынку	Неограниченные операции по всему ОАЭ, прямой доступ к местному рынку, может торговать где угодно	Ограничено свободной зоной и международными рынками; торговля на материке требует дистрибьютора или отдельной лицензии на материке
Иностранное владение	100% в большинстве секторов (исключения: банковское дело, страхование, телекоммуникации, оборона)	100% во всех разрешенных видах деятельности свободной зоны
Требования к офису	Физический офис обязателен; минимальный флекс-стол 5,000 AED/год; виртуальные офисы не принимаются	Флекс-стол широко принимается; варианты виртуального офиса в некоторых свободных зонах; стоимость от 3,000 AED/год
Затраты на создание	15,000 — 40,000 AED за лицензию и базовую настройку	8,000 — 25,000 AED за лицензию и базовую настройку (варьируется по свободной зоне)
Общие затраты за первый год	40,000 — 80,000+ AED включая офис и визы	20,000 — 50,000 AED включая офис и визы (бюджетные свободные зоны)
Корпоративный налог	9% на доход выше 375,000 AED (стандартная ставка применяется ко всем доходам материка)	0% на квалифицируемый доход при выполнении требований экономической сущности; 9% на неквалифицируемый доход
Гибкость виз	Квота основана на размере офиса; можно спонсировать более крупные команды с соответствующим пространством	Фиксированные визовые пакеты по уровням лицензий; расширение требует обновления лицензии
Банковское дело	Как правило, проще открыть банковский счет; установленное присутствие на материке рассматривается положительно	Открытие банковского счета может быть более сложным для некоторых свободных зон; повышенная проверка
Государственные контракты	Имеет право участвовать в федеральных и эмиратских государственных тендерах	Как правило, не имеет права на государственные контракты (некоторые исключения)
Розничные операции	Может открывать розничные точки, шоу-румы, клиентские точки в любом месте ОАЭ	Розничная деятельность, как правило, ограничена только помещениями свободной зоны
Сложность соблюдения	Регламенты DED/DET, требования на уровне эмиратов, соблюдение федерального налога	Регламенты властей свободной зоны (часто упрощенные); соблюдение федерального налога
Передача лицензии	Изменения 2025 года позволяют передачу между эмиратами и в свободные зоны без ликвидации	Можно передать в материк или другие свободные зоны без ликвидации (новая гибкость 2025 года)

Когда материковая зона является лучшим выбором:

Прямое нацеливание на рынок ОАЭ: Бизнесы, продающие потребителям ОАЭ, государству или местным компаниям
Розничные и клиентские операции: Магазины, рестораны, сервисные центры, требующие физического присутствия в ОАЭ
Государственные подрядчики: Строительные, ИТ, консалтинговые компании, участвующие в тендерах государственного сектора
Многоэмиратные операции: Компании, планирующие офисы или филиалы в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах
Распределение и логистика: Бизнесы, требующие лицензий на торговлю на материке для оптовой торговли и распределения
Профессиональные услуги с клиентами из ОАЭ: Юридические, бухгалтерские, консалтинговые фирмы, обслуживающие местных корпоративных клиентов

Когда свободная зона является лучшим выбором:

Международная торговля и экспортные бизнесы: Компании, в основном обслуживающие не-ОАЭ рынки
Стартапы с ограниченным бюджетом: Более низкие затраты на создание и ежегодные продления
Цифровые бизнесы и электронная коммерция: Онлайн-сервисы, программное обеспечение, создание контента, не требующие физического присутствия в ОАЭ
Холдинговые компании и управление интеллектуальной собственностью: Могут получить выгоду от 0% корпоративного налога на квалифицируемый доход
Компании, требующие специфических преимуществ свободной зоны: Отраслевые свободные зоны (медиа, здравоохранение, технологии) с специализированной инфраструктурой
Бизнесы, придающие приоритет налоговой эффективности: Правильное соблюдение требований экономической сущности позволяет 0% корпоративного налога по сравнению с 9% на материке

Совет профессионала: Юридические изменения 2025 года позволяют гибкие передачи: Изменения в федеральном законодательстве теперь позволяют компаниям передаваться между эмиратами и конвертироваться между материковыми и свободными зонами без ликвидации и повторного создания. Это означает, что вы можете начать с более низкозатратного варианта (часто свободная зона) и позже перейти на материк, когда ваша бизнес-модель требует прямого доступа к рынку ОАЭ — значительно снижая финансовый риск на ранних этапах.

Гибридная стратегия: Двойная лицензия

Некоторые бизнесы одновременно работают как в материковой, так и в свободной зоне:

Структура: Компания свободной зоны для международных операций и налоговых преимуществ; материковая компания для доступа к рынку ОАЭ
Сценарий использования: Международная торговая компания (свободная зона) с розничной/распределительной ветвью в ОАЭ (материк)
Стоимость: Требует поддержания двух лицензий, офисов и рамок соблюдения
Общие ежегодные затраты: 60,000 — 120,000+ AED для двойной структуры

Ограничения, Риски и Общие Ошибки

Создание компании на материковой части предлагает непревзойденный доступ к рынку ОАЭ, но связано с значительными ограничениями и факторами риска, которые предприниматели должны понимать перед тем, как принять решение.

Более высокие затраты по сравнению со свободными зонами:

Затраты на создание компании на материковой части на 30-50% выше по сравнению с бюджетными альтернативами свободных зон в первом году общего инвестирования. Создание компании на материковой части обычно стоит от AED 15,000 до AED 35,000+, в зависимости от типа деятельности, одобрений и требований к аренде офиса. Учитывая офис, визы и операции первого года, общие инвестиции достигают AED 40,000 — 80,000+ по сравнению с AED 20,000 — 40,000 для бюджетных свободных зон.

Обязательные расходы на физический офис:

В отличие от свободных зон, где виртуальные офисы или минимальные гибкие рабочие места (AED 3,000-5,000/год) допустимы, материковая часть требует настоящего физического присутствия с зарегистрированной арендой Ejari. Даже самые экономичные варианты гибких рабочих мест в бизнес-центрах стоят AED 5,000 — 15,000 в год, при этом типичные небольшие офисы стоят AED 20,000 — 50,000/год. Это представляет собой постоянные фиксированные затраты, которые нельзя устранить.

Предупреждение: Расходы на офис являются повторяющимися ежегодными затратами. Кажущийся доступным гибкий рабочий стол за AED 8,000/год становится AED 40,000 за 5 лет — больше, чем первоначальная стоимость лицензии. Многие стартапы недооценивают накопленное бремя арендной платы за офис при планировании долгосрочных бюджетов.

Налогообложение корпоративного налога:

Корпоративный налог в размере 9% на прибыль свыше AED 375,000 теперь является стандартной операционной реальностью в Дубае, и независимо от того, являетесь ли вы материковой ООО или компанией свободной зоны, соблюдение норм является обязательным. В отличие от квалифицированных компаний свободной зоны, которые могут достичь 0% налога на квалифицированный доход через соблюдение экономической субстанции, материковые компании платят стандартную ставку 9% на весь налогооблагаемый доход свыше AED 375,000 без путей освобождения от налога.

Пример налогового воздействия:

Годовая прибыль: AED 500,000
Налогооблагаемая сумма: AED 500,000 — AED 375,000 = AED 125,000
Корпоративный налог к уплате: AED 125,000 × 9% = AED 11,250
Плюс ежегодные расходы на аудит (AED 5,000 — 15,000) и сборы за подачу налоговых деклараций

Деятельности, требующие местных спонсоров или ограничений:

Несмотря на 100% иностранное владение в большинстве секторов, стратегические виды деятельности остаются ограниченными:

Ограниченная деятельность	Ограничение	Обход
Банковские и финансовые учреждения	Максимум 40% иностранного владения	Получить специальное одобрение Центрального банка; партнерство с гражданином ОАЭ
Страховые компании	Требуется специальное одобрение	Лицензирование Страхового управления с условиями
Телекоммуникации	Ограниченный сектор	Только ограниченные возможности партнерства
Услуги обмена валюты	Требуется одобрение Центрального банка	Демонстрация обширной способности к соблюдению норм
Оборона и безопасность	Фактически закрыто для иностранного владения	Нет практического обхода

Сложность соблюдения норм и административная нагрузка:

Компании на материковой части взаимодействуют с несколькими регулирующими органами одновременно:

DED/DET для лицензирования и продлений
Федеральная налоговая служба для корпоративного налога и НДС
GDRFA для иммиграции и виз
Муниципалитет для одобрений, специфичных для местоположения
Внешние регуляторы (DHA, KHDA и др.) для специализированной деятельности
Министерство финансов для отчетности по ESR
Трудовые органы для соблюдения норм трудоустройства

Это создает постоянные административные расходы, требующие выделенного персонала или внешних услуг PRO (AED 12,000 — 36,000 в год за управление соблюдением норм с привлечением сторонних специалистов).

Банковские проблемы для определенных отраслей:

Хотя компаниям на материковой части, как правило, легче открыть банковский счет, чем компаниям в свободных зонах, некоторые виды деятельности сталкиваются с повышенным контролем в 2026 году:

Криптовалюта и цифровые активы: Многие банки отказываются открывать счета или накладывают строгие ограничения
Денежные услуги и переводы: Чрезвычайно высокие требования к соблюдению норм
Международная торговля с высокорисковыми юрисдикциями: Повышенная должная осмотрительность может задержать открытие счета на 3-6 месяцев
Новые компании без истории бизнеса: Банки все чаще требуют 6-12 месяцев торговой истории

Срок открытия счета в 2026 году: 2-6 недель для простых бизнесов; 2-6 месяцев для сложных или высокорисковых видов деятельности.

Риски штрафов за несоблюдение норм:

Штрафы быстро накапливаются за пропущенные сроки или нарушения норм:

Позднее продление лицензии: AED 150-200/день (может достигнуть AED 60,000+ за один год)
Операции без действующей лицензии: Штрафы + потенциальное уголовное преследование
Поздняя подача корпоративного налога: AED 500-1,000/месяц постоянно
Несоблюдение регистрации для налога: AED 10,000 + ежемесячные штрафы до регистрации
Поздняя подача НДС: AED 1,000 за первое нарушение, увеличиваясь до AED 5,000 за повторные нарушения
Несанкционированные сотрудники (нарушения виз): AED 50,000 за сотрудника + депортация

Важно: Последствия отмены лицензии: Если ваша материковая лицензия истекает и не продлевается более 6 месяцев, DED/DET может автоматически отменить лицензию, а не разрешить продление. Отмена требует полной повторной заявки как новой компании, что приводит к утрате вашего торгового названия, истории создания и существующих квот на визы. Кроме того, отмененные лицензии могут вызвать иммиграционные проблемы для держателей виз и усложнить закрытие банковских счетов.

Общие ошибки и как их избежать:

1. Недооценка общих затрат первого года

Многие предприниматели планируют бюджет только на лицензионные сборы (AED 15,000 — 20,000), но упускают из виду аренду офиса, обработку виз, минимумы для банковских счетов, начальные запасы и оборотный капитал. Реальность: общая сумма первого года для функционирующего бизнеса составляет AED 50,000 — 100,000+.

2. Выбор неправильных видов деятельности

Выбор видов деятельности, которые не соответствуют фактическим операциям, вызывает проблемы с соблюдением норм. Добавление видов деятельности позже требует изменения лицензии (AED 1,000 — 3,000 плюс время обработки). Выбирайте всесторонне при создании, но точно, чтобы избежать регуляторных проблем.

3. Недостаточный бизнес-план для банков

Банки в 2026 году требуют детализированные, реалистичные бизнес-планы с финансовыми прогнозами, анализом рынка и документами о источниках средств. Общие шаблонные бизнес-планы приводят к отказам в заявках на счета, задерживая операции на месяцы.

4. Игнорирование сроков регистрации налога

Новые компании должны зарегистрироваться для корпоративного налога в течение определенных сроков, основанных на дате выдачи лицензии. Пропуск окна регистрации вызывает автоматические штрафы. Регистрируйтесь немедленно после выдачи лицензии.

5. Аренда офиса на срок, превышающий срок действия лицензии

Подписание многолетних договоров аренды офиса, когда лицензия годовая, создает обязательства, если бизнес не удастся или потребуется переезд. Переговорите о пунктах о разрыве или сопоставьте срок аренды с уровнем уверенности в бизнесе.

6. Недостаточное планирование квоты на визы

Аренда офисного пространства, слишком маленького для требуемых виз сотрудников, вынуждает к дорогостоящим улучшениям офиса или препятствует расширению команды. Рассчитайте прогнозы найма на 3 года и обеспечьте достаточное пространство изначально.

Предупреждение: Реалистичные ожидания критически важны: создание компании на материковой части не является пассивной инвестицией или простым административным процессом. Это требует постоянного управления, внимания к соблюдению норм, ежегодных продлений, подачи налоговых деклараций и активных бизнес-операций. Предприниматели, ожидающие структуры «установи и забудь», столкнутся с штрафами, нарушениями и потенциальной отменой лицензии. Запланируйте как финансовые ресурсы (AED 50,000 — 100,000+ в первый год), так и временные затраты (10-20 часов/месяц на соблюдение норм даже с привлечением сторонней поддержки).

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я иметь 100% собственность на компанию на материковой части как иностранец?

Да. Иностранцам разрешено создавать компании с 100% полной собственностью на основании Федерального указа-закона № 26 от 2020 года, который отменяет требование для коммерческих компаний иметь основного эмиратского акционера или агента, предоставляя полную иностранную собственность для неэмиратцев в отношении компаний на материковой части. Это касается большинства видов деятельности, за исключением стратегических секторов, таких как банковское дело, страхование, телекоммуникации и оборона, которые по-прежнему имеют ограничения на собственность или требуют специальных разрешений.

С 2026 года виды деятельности, требующие местного участия или специальных разрешений, включают: Финансовые услуги (Банковское дело, Страхование, Обмен валюты), Телекоммуникации, Оборонные и связанные с безопасностью виды деятельности, Религиозные услуги и Рыболовство. В банковском секторе конкретно ограничивается иностранная собственность до 40%. Большинство коммерческих, профессиональных, промышленных и торговых видов деятельности допускают 100% иностранную собственность без требований местного спонсора.

Сколько времени занимает создание компании на материковой части в 2026 году?

Если все документы точны и бизнес-деятельность не требует внешних разрешений, ваша компания может быть зарегистрирована и лицензирована в течение 7-14 дней, однако регулируемые сектора, такие как финансы, здравоохранение, образование или нефть и газ, могут потребовать дополнительного разрешения от специализированных государственных органов, что увеличит срок создания до 4-8 недель. Сложные структуры, такие как филиалы или акционерные общества, могут занять 6-12 недель.

Каков минимальный капитал, необходимый для компании с ограниченной ответственностью на материковой части?

В 2026 году нет обязательного минимального оплаченного капитала для большинства видов бизнес-деятельности. Вы должны указать акционерный капитал в вашем Уставе, который должен быть «достаточным» для ваших бизнес-операций, но это может быть так же низко, как AED 1,000 — 10,000 для стандартных коммерческих и профессиональных видов деятельности. Вам не нужно вносить этот капитал на банковский счет в качестве доказательства. Однако некоторые регулируемые виды деятельности (банковское дело, страхование, крупномасштабная промышленность) могут иметь специфические требования к капиталу, установленные регулирующими органами.

Могу ли я работать по своей лицензии на бизнес на материковой части?

Да, вы можете работать по своей лицензии на бизнес в ОАЭ как владелец, и вы автоматически имеете право на визу инвестора или партнера, которая позволяет вам работать в вашей собственной компании, при этом виза обычно действительна на 2-3 года и может быть продлена, пока ваша лицензия на бизнес остается активной. Как акционер/партнер, вы получаете визу инвестора (не рабочую визу), которая позволяет вам активно управлять и работать в бизнесе без необходимости отдельного разрешения на работу.

Могут ли компании на материковой части работать в других эмиратах?

Да. Лицензия на материковой части из любого эмирата (Дубай, Абу-Даби, Шарджа и т.д.) позволяет вести деятельность по всему ОАЭ. Однако, если вы хотите создать физические филиалы или дополнительные местоположения в других эмиратах, вам может потребоваться зарегистрировать филиал в DED этого эмирата и получить одобрения филиала. Простые бизнес-операции, такие как посещение клиентов, участие в встречах или предоставление услуг в разных эмиратах, не требуют дополнительных разрешений — ваша лицензия на материковой части охватывает операции по всему ОАЭ.

Что произойдет, если я не продлю свою лицензию вовремя?

Позднее продление лицензии вызывает немедленные штрафы в размере AED 150-200 в день с даты истечения. Если ваша лицензия остается просроченной более чем на 6 месяцев, DED/DET может автоматически аннулировать ее, а не позволять продление. Аннулирование означает, что вы теряете свое торговое название, историю создания и должны подать заявку как новая компания с полными затратами на создание. Кроме того, все визы, выданные по просроченной лицензии, становятся недействительными, создавая иммиграционные нарушения для держателей виз. Всегда продлевайте за 30-60 дней до истечения, чтобы избежать осложнений.

Нужны ли всем компаниям на материковой части ежегодные аудиты?

Не всем компаниям на материковой части требуются обязательные аудиты. Обязательные требования к аудиту обычно применяются к: компаниям с годовым доходом, превышающим AED 50 миллионов, компаниям, подающим заявки на банковское финансирование, многопользовательским ООО (часто требуемым по MOA), компаниям в регулируемых секторах (здравоохранение, образование, финансовые услуги) и компаниям, подлежащим отчетности по ESR. Более мелкие индивидуальные предприятия и компании с одним акционером без этих факторов могут не требовать обязательных аудитов, хотя ведение надлежащих бухгалтерских записей обязательно для всех бизнесов в соответствии с правилами корпоративного налога.

Сколько стоит обработка визы для инвестора или сотрудника?

Общая стоимость обработки новой рабочей визы и Emirates ID составляет примерно AED 5,000 до AED 7,500 на человека, включая государственные сборы за разрешение на въезд, изменение статуса, медицинский тест на пригодность, заявку на Emirates ID и окончательную печать визы в паспорте. Визы для инвесторов (для акционеров/партнеров) стоят аналогично. Это стоимость на человека, которая повторяется каждые 2-3 года при продлении визы. Планируйте соответственно, учитывая размер команды и спонсорство семьи.

Могу ли я изменить или добавить виды деятельности после выдачи лицензии?

Да, вы можете изменить свою торговую лицензию, чтобы добавить, удалить или изменить виды деятельности. Процесс требует подачи заявки на изменение через портал DED/DET, возможно, обновления вашего Устава и оплаты сборов за изменение (обычно AED 1,000 — 3,000 плюс любые сборы за одобрение новых видов деятельности). Если новые виды деятельности требуют внешних разрешений (например, добавление медицинских услуг, требующих одобрения DHA), вы должны получить их до изменения лицензии. Время обработки: 3-10 дней для простых изменений; дольше, если требуются внешние одобрения. Обратите внимание, что значительные изменения в деятельности могут повлиять на ваши офисные требования, квоту на визы или обязательства по соблюдению норм.