Создание компании в свободной зоне ОАЭ 2026 | От AED 5,999

Формирование компании в свободной зоне ОАЭ: Полное руководство 2026 года

Объединенные Арабские Эмираты зарекомендовали себя как ведущий мировой бизнес-центр, с более чем 45 назначенными свободными зонами, предлагающими упрощенное создание компаний для иностранных инвесторов, стартапов и многонациональных корпораций. Почти 250,000 новых компаний были зарегистрированы в 2025 году, что увеличило общее количество до более чем 1.4 миллиона, демонстрируя беспрецедентный рост, который делает 2026 год ключевым для расширения бизнеса в регионе.

Свободные зоны — это специализированные экономические территории в ОАЭ, которые функционируют под особыми нормативными рамками, предназначенными для привлечения иностранных прямых инвестиций. Каждая зона управляется своим собственным органом и предлагает 100% иностранного владения, льготное налогообложение, упрощенные таможенные процедуры и современную инфраструктуру, адаптированную к конкретным отраслям — от логистики и производства до технологий, медиа и финансовых услуг.

2026 год ознаменует собой трансформационный период для компаний свободных зон ОАЭ после крупных обновлений нормативной базы. Министерские решения № 229 и 230 2025 года предоставляют долгожданные обновления налогового режима свободных зон, вступающие в силу с 1 июня 2023 года, уточняя критерии Квалифицированного лица свободной зоны (QFZP) и ужесточая требования к экономическому содержанию. Наиболее значимо, Дубай издал решение Исполнительного совета № (11) 2025 года 3 марта 2025 года, которое позволяет компаниям свободных зон работать на материковой части ОАЭ при четких условиях.

Это полное руководство предоставляет практическую информацию о создании, ведении и оптимизации компаний свободных зон в 2026 году, охватывая процессы настройки, структуры затрат, соблюдение корпоративного налогообложения, требования к квалификации QFZP, механизмы доступа на материк и критические факторы риска, которые большинство руководств игнорируют.

Ключевые преимущества и стимулы

Свободные зоны ОАЭ предлагают привлекательное ценностное предложение, которое сочетает в себе гибкость владения, оптимизацию налогообложения, операционную эффективность и стратегический доступ к рынкам. Понимание этих преимуществ — и их точных юридических параметров — имеет решающее значение для правильной структуры вашего бизнеса с момента его создания.

100% иностранное владение и полный контроль

До 100% иностранного владения в свободных зонах устраняет необходимость в местных эмиратских спонсорах или партнерах, которые ранее характеризовали создание компаний на материке. Это означает полный операционный контроль, неограниченное распределение прибыли и упрощенное принятие решений для международных инвесторов и предпринимателей. Независимо от того, создаете ли вы структуру единоличного владения (FZE) или многопользовательскую сущность (FZ-LLC), иностранные граждане сохраняют полное право собственности на капитал.

Корпоративные налоговые льготы для квалифицированных лиц свободной зоны

Некоторые квалифицированные компании свободной зоны могут продолжать получать выгоду от 0% налоговой ставки, при соблюдении условий. Чтобы соответствовать 0% корпоративной налоговой ставке, компании свободной зоны должны достичь статуса QFZP, выполняя определенные критерии: осуществление квалифицированной деятельности (не исключенной деятельности), поддержание адекватного физического присутствия и субстанции в свободной зоне, получение дохода преимущественно из квалифицированных источников и соблюдение принципов ценообразования на условиях рыночной сделки для сделок с связанными сторонами.

Неквалифицированный доход или компании, не соответствующие требованиям QFZP, сталкиваются со стандартной 9% корпоративной налоговой ставкой на налогооблагаемый доход, превышающий AED 375,000. QFZP может учитывать случайный неквалифицированный доход, если он не превышает меньшую из сумм AED 5 миллионов (1,3 миллиона долларов США) или 5 процентов от общего дохода, обеспечивая операционную гибкость через правило de minimis.

Полная репатриация прибыли и капитала

Свободный перевод капитала и до 100% прибыли, возвращающейся в специальные экономические зоны, означает, что компании могут репатриировать все доходы в свои родные страны без ограничений. Это отсутствие контроля за капиталом, в сочетании с полностью конвертируемой валютой, позволяет беспрепятственно осуществлять международные денежные переводы и управление казначейством.

Отсутствие налога на доходы физических лиц

Налог на доходы для сотрудников отсутствует, что делает ОАЭ исключительно привлекательными для привлечения международных талантов. Сотрудники сохраняют всю свою зарплату без вычетов налога на доход, что значительно улучшает компенсационные пакеты по сравнению с юрисдикциями с высоким налогом.

Упрощенные таможенные и налоговые льготы

Низкие таможенные тарифы, от 0 до 5% для почти всех товаров, и товары, импортируемые в FTZ, освобождены от пошлин. Кроме того, реэкспорт из FTZ ОАЭ в третьи рыночные направления за пределами Таможенных зон ССАГПЗ также освобождается от любых пошлин. Это создает значительные преимущества по затратам для торговых, логистических и распределительных компаний, использующих ОАЭ в качестве регионального хаба.

Спонсорство виз и разрешения на проживание

Компании свободной зоны могут спонсировать визы для сотрудников и инвесторов в зависимости от типа их офиса/объекта и бизнес-активности. Типичные allocations варьируются от 1-3 виз для пакетов с гибкими рабочими местами до 6+ виз для выделенных офисных помещений, с неограниченным потенциалом виз для крупных объектов и складов. Среднее время обработки виз составляет 2-4 недели после выдачи лицензий.

Инфраструктура и бизнес-объекты мирового класса

Услуги и объекты различаются от одной свободной зоны к другой. В общем, власти свободной зоны предоставляют услуги по запросу, бронированию и подаче заявлений на получение торгового имени, выдаче рекомендательных писем и выдаче и продлению виз. Премиум-зоны предлагают полностью обслуживаемые офисы, высокоскоростное подключение, конференц-залы, логистическую инфраструктуру и близость к аэропортам и морским портам.

Основные изменения в регулировании 2025-2026 годов

ОАЭ провели трансформационные реформы регулирования в течение 2025 года, которые кардинально изменяют операции компаний в свободных зонах, обязательства по налоговому соблюдению и возможности доступа к рынку. Эти изменения требуют немедленного внимания и потенциальной реорганизации для существующих организаций.

Министерские решения 229 и 230 2025 года: Революция режима QFZP

3 сентября 2025 года Министерство финансов ОАЭ выпустило Министерское решение № 229 2025 года, обновив список квалифицирующих и исключенных видов деятельности. Это решение отменяет предыдущее решение № 265 2023 года и применяется задним числом с момента вступления в силу закона о корпоративном налоге ОАЭ, т.е. с 1 июня 2023 года.

Ключевые изменения в рамках MD 229 включают:

• Расширенные квалифицирующие товары: Определение теперь расширено за счет включения промышленных химикатов, сопутствующих побочных продуктов и экологических товаров (например, углеродные кредиты, сертификаты возобновляемой энергии)
• Структурированное финансирование товаров: Объем деятельности расширен, чтобы включать структурированные финансовые сделки, такие как предоплата, факторинг, форфейтинг, контрторговля, финансирование под складские расписки, финансирование экспортных дебиторских задолженностей, проектное финансирование, исламское торговое финансирование и стриминговые соглашения
• 51% защитный барьер по доходам для логистических функций: Если QFZP зарабатывает 51% или более своего дохода от распределения, складирования, логистики или управления запасами, то их торговля товарами, сопутствующими деривативами или финансовыми сделками не будет считаться торговлей квалифицирующими товарами
• Расширение казначейских услуг: Объем «казначейских и финансовых услуг для связанных сторон» был расширен, чтобы включать «казначейские и финансовые услуги для связанных сторон или для собственного счета». Доходы от управления денежными средствами, самовложения и внутреннего финансирования таким образом подпадают под квалифицирующий доход

MD 230 2025 года о определении признанных агентств по отчетности о ценах (RPRAs) вступает в силу задним числом с 1 июня 2023 года, предоставляя список одобренных агентств для определения котируемых цен на квалифицирующие товары.

Решение Исполнительного совета Дубая № 11 2025 года: Доступ к материковой части

Если у вас есть компания в свободной зоне Дубая, вы теперь можете вести бизнес напрямую на материке. Это включает продажу товаров или предложение услуг. Вам не нужно создавать отдельную компанию. Вам не нужно проходить через местного дистрибьютора.

Решение вводит три пути для операций на материке:

Уже работаете на материке без надлежащей лицензии? У вас есть один год с момента вступления закона в силу, чтобы привести все в соответствие. Это означает, что к марту 2026 года все компании в свободных зонах, торгующие на материке, должны иметь одну из одобренных лицензий или разрешений. Период льготы может быть продлен один раз DET, если это необходимо.

Изменения в законе о коммерческих компаниях (октябрь 2025 года)

ОАЭ представили обширные изменения в своем законе о коммерческих компаниях в октябре прошлого года, уточнив, что новые законы значительно упрощают процесс перемещения бизнеса между свободными зонами и материком. Ключевые новшества включают:

• Переводы компаний без ликвидации: Теперь компании могут переводиться между свободными зонами или преобразовываться в материковые организации, сохраняя юридическую идентичность, контракты и налоговую регистрацию
• Несколько классов акций: Повышенная гибкость капитальной структуры для привлечения различных типов инвесторов
• Некоммерческие коммерческие компании: ОАЭ также представили новую юридическую модель — некоммерческую коммерческую компанию. Эти организации не распределяют прибыль среди акционеров; они реинвестируют все доходы в свою миссию

Усиленные требования к аудиту и субстанции

Согласно MD 84, который вступает в силу для налоговых периодов, начинающихся 1 января 2025 года или позже, налоговые группы должны подавать аудированные специальные финансовые отчеты независимо от дохода; а отдельные организации должны поддерживать аудированные счета, если доход превышает AED 50 миллионов или если они претендуют на льготы QFZP.

Корпоративная налоговая структура для компаний свободной зоны

Понимание корпоративной налоговой структуры ОАЭ критически важно для компаний свободной зоны в 2026 году. Различие между квалифицируемым и неквалифицируемым доходом напрямую определяет, будет ли ваша эффективная налоговая ставка 0% или 9% — разница, которая может значительно повлиять на прибыльность и оценку.

Квалифицируемое лицо свободной зоны (QFZP): ставка налога 0%

Компании свободной зоны, достигшие статуса QFZP, получают выгоду от 0% корпоративного налога на квалифицируемый доход. Этот льготный режим требует выполнения четырех основных условий:

1. Ведение квалифицируемой деятельности: Доход должен поступать из утвержденного списка в MD 229, включая производство, торговлю квалифицируемыми товарами, логистику/распределение (в рамках установленных границ), функции холдинговой компании, управление фондами, использование интеллектуальной собственности, услуги штаб-квартиры и казначейские операции для связанных сторон или на собственный счет
2. Поддержание адекватной субстанции: Компания должна продемонстрировать подлинное экономическое присутствие через адекватное физическое офисное пространство, квалифицированных сотрудников, осуществляющих основные доходные генерирующие виды деятельности (CIGAs) в свободной зоне, и принятие решений, осуществляемое на месте
3. Избегание исключенных видов деятельности: Транзакции непосредственно с физическими лицами (B2C), за исключением определенных исключений, сделки с недвижимостью с лицами из материковой части, а также некоторые регулируемые виды деятельности исключают доход из обработки QFZP
4. Применение принципа «вытянутой руки»: Все QFZP должны соблюдать правила ценообразования на основе принципа «вытянутой руки» в соответствии со статьями 34-35 Закона о корпоративном налоге и Министерским решением № 97 от 2023 года. Они должны следовать графикам связанных сторон, когда транзакции превышают AED 40 миллионов, и предоставлять детализированные раскрытия для категорий выше AED 4 миллионов

Стандартный корпоративный налог: ставка 9%

Компании свободной зоны, которые не соответствуют требованиям QFZP или получают неквалифицируемый доход, платят 9% корпоративного налога на налогооблагаемый доход, превышающий AED 375,000 (порог de minimis для малых бизнесов). Доход ниже этого порога облагается налогом по ставке 0% независимо от статуса QFZP.

Правило de minimis: порог 5% / AED 5 миллионов

QFZP может учитывать случайный неквалифицируемый доход, если он не превышает меньшую из сумм: AED 5 миллионов или 5 процентов от общего дохода. Это касается дохода от исключенных видов деятельности, дохода от видов деятельности, которые не являются квалифицируемыми, когда контрагентом является лицо, не относящееся к свободной зоне, и транзакций с лицами свободной зоны, которые не являются бенефициарными получателями.

Это предоставляет операционную гибкость — QFZP с AED 200 миллионов дохода может зарабатывать до AED 5 миллионов (2.5%) из неквалифицируемых источников, не ставя под угрозу статус QFZP. Однако компания с AED 50 миллионов дохода ограничена AED 2.5 миллиона (5%) в неквалифицируемом доходе.

Обязательная регистрация корпоративного налога

Все компании свободной зоны должны зарегистрироваться для уплаты корпоративного налога в Федеральной налоговой службе, независимо от статуса QFZP или уровней дохода. Сроки регистрации зависят от дат выдачи лицензий и начала налогового периода. Компании должны подавать годовые налоговые декларации, даже когда заявляют о ставках 0%, указывая квалифицируемый и неквалифицируемый доход и демонстрируя соответствие требованиям QFZP.

Требования к документации по трансфертному ценообразованию

Компании с оборотом в ОАЭ выше AED 200 миллионов или являющиеся частью многонациональной группы с консолидированным доходом более AED 3.15 миллиардов должны подготовить основные файлы, локальные файлы и, возможно, отчеты по странам. Все QFZP должны поддерживать документацию, подтверждающую ценообразование на основе принципа «вытянутой руки» для сделок с связанными сторонами, включая сопоставительный анализ, функциональный анализ и экономическое обоснование для методов ценообразования.

Последствия утраты статуса QFZP

Компания теряет статус QFZP и становится подверженной 9% корпоративному налогу за этот год и следующие 4 года. Этот пятилетний период дисквалификации представляет собой серьезное наказание за несоответствие, потенциально стоящее миллионов в неожиданных налоговых обязательствах для средних и крупных предприятий.

Пошаговый процесс формирования

Формирование компании в свободной зоне ОАЭ в 2026 году значительно упрощено по сравнению с предыдущими годами, с улучшенной цифровой обработкой в 2026 году. Большинство стандартных лицензий выдается в течение 3-8 рабочих дней, с полной настройкой, включая обработку виз, которая занимает 1-3 недели для простых случаев.

Шаг 1: Выберите подходящую свободную зону и вид деятельности

Ваш выбор свободной зоны должен соответствовать трем факторам: вид деятельности/отраслевой фокус, бюджетные ограничения и стратегические цели (оптимизация затрат, доверие, доступ к логистике, банковские отношения или конкретные регуляторные преимущества).

Определение вида деятельности является первым шагом для получения бизнес-лицензии, так как стороны, относящиеся к такой деятельности, и разрешенные юридические формы определяются через деятельность. Свободные зоны поддерживают списки одобренных видов деятельности — убедитесь, что ваши предполагаемые бизнес-операции соответствуют разрешенным видам деятельности в вашей целевой зоне. Некоторые зоны специализируются на конкретных секторах (DMCC для товаров, Dubai Media City для медиа/креативных, JAFZA для логистики), в то время как другие предлагают более широкий охват деятельности.

Шаг 2: Выберите юридическую структуру (FZE против FZ-LLC)

В свободной зоне вы можете создать один из двух типов компаний: Общество с ограниченной ответственностью свободной зоны (FZ LLC) или Компания свободной зоны (FZ Co.). Различия заключаются в количестве акционеров и в том, является ли акционер физическим или юридическим лицом. Не все свободные зоны могут регистрировать оба типа компаний.

Требования к уставному капиталу значительно различаются: В twofour54 Абу-Даби нет минимального капитального требования. В KIZAD минимальный оплаченный капитал должен составлять AED 150,000. В DMCC минимальный уставный капитал составляет AED 50,000 на компанию и AED 10,000 на акционера. Для лицензии на общую торговлю должен быть минимум AED 1 миллион уставного капитала.

Шаг 3: Зарезервируйте торговое название

При выборе типа юридического лица вы должны выбрать торговое название. В большинстве случаев вам следует проверить с соответствующим органом свободной зоны или Департаментом экономического развития о разрешенных торговых названиях и зарегистрировано ли уже предполагаемое название.

Ограничения на торговые названия обычно запрещают: оскорбительные или аморальные термины, названия, подразумевающие правительственную принадлежность без разрешения, названия, идентичные или вводящие в заблуждение по отношению к существующим зарегистрированным сущностям, и определенные географические термины (например, «Объединенные Арабские Эмираты», «Абу-Даби») без специального одобрения.

Шаг 4: Подготовьте и подайте документацию

Требования к документации различаются в зависимости от свободной зоны, но обычно включают:

Для индивидуальных акционеров:

• Копия паспорта (действительный минимум 6 месяцев)
• Фотография паспортного размера (белый фон)
• Личное банковское рекомендательное письмо (выданное в последние 3 месяца)
• Доказательство адреса проживания (счет за коммунальные услуги, договор аренды, выписка из банка)
• Резюме или профессиональное резюме

Для корпоративных акционеров:

• Решение совета директоров о назначении менеджера/директора компании (должным образом нотариально заверенное и сертифицированное), доверенность, уполномочивающая менеджера/директора (должным образом нотариально заверенная и сертифицированная), устав и учредительный договор (должным образом нотариально заверенные и сертифицированные), образец подписи менеджера/директора (должным образом нотариально заверенный и сертифицированный)
• Свидетельство о регистрации или коммерческой регистрации
• Сертификат о хорошем состоянии (выданный в последние 3 месяца)
• Реестр акционеров или сертификат акционера
• Аудированные финансовые отчеты за 2 года (для корпоративных акционеров)

Документы, выданные за пределами ОАЭ, обычно требуют нотариального заверения, апостиля/аттестации посольства и сертифицированного перевода на арабский язык.

Шаг 5: Получите первоначальное одобрение

Подайте свою заявку с поддерживающими документами и оплатите первоначальные сборы за резервирование/заявку (обычно AED 500-2,000). Органы свободной зоны проверяют заявки на полноту и соответствие требованиям к деятельности. Сроки одобрения варьируются от в тот же день до 5 рабочих дней в зависимости от эффективности зоны и сложности заявки.

Шаг 6: Выберите офисное помещение или объект

Вы можете либо купить, либо арендовать офисные помещения в свободных зонах. Требования к офису зависят от количества сотрудников и типа бизнес-активности вашей компании. Общие варианты включают:

• Гибкий рабочий стол / Общая рабочая зона: AED 5,000-15,000/год, обычно включает 1-2 визы
• Выделенный офис: AED 25,000-100,000+/год в зависимости от размера, включает 4-6+ виз
• Склад / Промышленный объект: AED 50-200+ за кв. м в год, неограниченный потенциал виз
• Виртуальный офис: AED 3,000-8,000/год, ограниченное или отсутствие виз (в зависимости от зоны)

Шаг 7: Выдача лицензии и оплата

После получения первоначального одобрения вам необходимо оплатить регистрационные сборы и сборы за лицензию. Сборы зависят от типа необходимой лицензии. После оплаты орган свободной зоны выдает вашу торговую лицензию, карточку учреждения и первоначальные одобрения. Срок действия лицензии обычно составляет 1 год, подлежит ежегодному продлению.

Шаг 8: Обработка визы (если требуется)

Если вы спонсируете сотрудников или инвесторов, начните процесс подачи виз сразу после выдачи лицензии. Процесс включает:

1. Заявка на разрешение на въезд (2-5 рабочих дней, стоимость: AED 500-1,000 за визу)
2. Медицинское обследование в ОАЭ (1-2 дня, стоимость: AED 300-500)
3. Заявка на получение Emirates ID (одновременно с резидентством, стоимость: AED 370 на 2-3 года)
4. Ставка резидентской визы (3-7 рабочих дней, стоимость: AED 3,000-5,500 за визу в зависимости от срока действия)

Общая обработка визы: 7-14 дней после прибытия в ОАЭ, с общей стоимостью за визу в диапазоне AED 3,800-6,500, включая все этапы.

Структура затрат и планирование бюджета

Прозрачное планирование затрат имеет решающее значение для бюджета формирования компании в свободной зоне ОАЭ. Затраты значительно варьируются в зависимости от зон, начиная с бюджетных вариантов от AED 4,888 до премиум-зон, превышающих AED 50,000 за полные пакеты. Понимание полной структуры затрат, включая скрытые расходы на продление, предотвращает финансовые сюрпризы.

Разбивка затрат на установку в первый год

Требования к акционерному капиталу

Минимальный акционерный капитал значительно варьируется в зависимости от свободной зоны и типа лицензии, обычно составляет от AED 1,000 до AED 1,000,000, в среднем около AED 50,000. Важно отметить: акционерный капитал не всегда является денежным платежом, а скорее зарегистрированной стоимостью капитала, которая может потребоваться в наличии по запросу. Некоторые зоны требуют подтверждения капитала (банковские выписки), в то время как другие имеют номинальные требования без проверки.

Подробная разбивка затрат на визу

На каждую визу для сотрудника/инвестора (полный процесс):

• Разрешение на въезд: AED 500-1,000
• Изменение статуса (если меняется с туристической визы): AED 580-850
• Медицинский тест на пригодность: AED 300-500
• ID Эмиратов: AED 370 (срок действия 2-3 года)
• Ставка резидентской визы: AED 2,500-5,000 (срок действия 1-3 года)
• Иммиграционная карта: AED 50
• Услуги по набору/обработке: AED 200-500

Всего за визу: AED 3,800-6,500 в зависимости от выбранной продолжительности визы (1 год против 2 лет против 3 лет).

Годовые затраты на продление (годы 2+)

Затраты на продление обычно составляют 70-100% от первоначальных затрат первого года, исключая единовременные сборы за установку. Многие органы свободных зон предлагают скромные скидки за своевременное продление (5-10%, если продлено за 30+ дней до истечения), но позднее продление влечет за собой значительные штрафы — обычно AED 150-200 в день за каждый день после льготного периода. После 60 дней непродления лицензии обычно аннулируются, что требует полного восстановления.

Скрытые и текущие затраты

Помимо основных лицензионных и офисных сборов, учитывайте:

• Регистрация и подача корпоративного налога в ОАЭ: AED 3,000-15,000 ежегодно за налоговое консультирование и подготовку отчетности
• Сборы за аудит (если требуется): AED 8,000-50,000+ ежегодно в зависимости от размера и сложности компании
• Услуги PRO: AED 3,000-10,000 ежегодно за обработку виз, аттестацию документов и взаимодействие с правительством
• Отчетность по экономическому содержанию: AED 2,000-8,000 ежегодно за подготовку и подачу ESR отчетности
• Обслуживание банковского счета: AED 500-5,000 минимальные требования к балансу или сборы за обслуживание
• Страхование (если требуется): Профессиональная ответственность, ответственность или другое покрытие в зависимости от деятельности
• Коммунальные услуги и телекоммуникации: Если арендуется физическое офисное пространство

Примеры бюджетных сценариев

Сравнение популярных свободных зон

ОАЭ предлагает более 45 свободных зон, каждая из которых имеет свои уникальные предложения, структуры затрат и отраслевые специализации. Выбор оптимальной зоны требует сопоставления вашего бизнес-профиля, бюджета и стратегических целей с сильными и слабыми сторонами зоны.

Дубайский центр многообразия товаров (DMCC)

Отраслевой фокус: Торговля (товары, драгоценные металлы, алмазы), профессиональные услуги, корпоративные штаб-квартиры

Диапазон затрат на создание: AED 20,000-35,000+ (1-й год с гибким рабочим местом, 1-2 визы)

Ключевые преимущества: Исключительная репутация и доверие со стороны международных банков и корпоративных партнеров, премиальная инфраструктура JLT/Almas Tower, крупнейшая свободная зона в мире с более чем 26,000 зарегистрированными компаниями, сильная экосистема сообщества, обширные квоты на визы, назначенная зона для целей НДС

Лучше всего для: Торговых компаний, требующих крепких банковских отношений, бизнесов, ставящих на первое место доверие, а не оптимизацию затрат, корпораций, нуждающихся в премиальных офисных адресах, трейдеров товаров, квалифицирующихся для статуса QFZP

Международная свободная зона (IFZA)

Отраслевой фокус: Консалтинг, электронная коммерция, торговля, профессиональные услуги, технологии

Диапазон затрат на создание: AED 12,500-18,000 (1-й год с гибким рабочим местом, 2 визы)

Ключевые преимущества: Экономичный адрес в Дубае, быстрая цифровая обработка (возможно 24-48 часов), гибкие добавления деятельности, несколько офисных локаций (Дубай Саут, Фуджейра), отсутствие требования о поездках для создания, хороший баланс затрат и доверия

Лучше всего для: Стартапов и малых и средних предприятий, ищущих доступное присутствие в Дубае, цифровых кочевников и удаленных бизнесов, консалтинговых и сервисных компаний, компаний, планирующих быстрое расширение

Свободная зона Джебель Али (JAFZA)

Отраслевой фокус: Логистика, производство, распределение, складирование, промышленные операции

Диапазон затрат на создание: AED 15,000-50,000+ в зависимости от типа объекта

Ключевые преимущества: Рядом с портом Джебель Али (крупнейший на Ближнем Востоке), исключительная логистическая инфраструктура, беспошлинный импорт/экспорт, огромные площади для складирования и промышленной земли, сильная поддержка производства, близость к Дубай Саут и международному аэропорту Аль Мактум

Лучше всего для: Импортно-экспортных бизнесов, логистических и распределительных компаний, производителей, нуждающихся в производственных мощностях, бизнесов, требующих складского хранения

Дубайский международный финансовый центр (DIFC) / Глобальный рынок Абу-Даби (ADGM)

Отраслевой фокус: Финансовые услуги, банковское дело, страхование, управление активами, финтех, юридические услуги, регулируемые финансовые операции

Диапазон затрат на создание: AED 50,000-150,000+ (значительно выше для регулируемых операций)

Ключевые преимущества: Юрисдикция общего права (рамки английского права), независимые суды и арбитражный центр, доступ к паспортированию финансовых услуг, регулирующие рамки, соответствующие международным стандартам, премиальная бизнес-среда, обширная финансовая инфраструктура

Лучше всего для: Финансовых учреждений, управляющих активами, страховых компаний, финтех-стартапов, требующих регулирующей рамки, юридических и профессиональных сервисных компаний, обслуживающих финансовый сектор

Примечание: Субъекты DIFC исключены из Резолюции Исполнительного совета Дубая № 11 от 2025 года и не могут использовать упрощенный механизм доступа на материк (должны использовать традиционную регистрацию филиала или конкретные пути от DIFC к материковым территориям).

Свободная зона Мейдан

Отраслевой фокус: Общая торговля, консалтинг, электронная коммерция, профессиональные услуги, медиа

Диапазон затрат на создание: AED 12,900-20,000 (1-й год с гибким рабочим местом, 2 визы)

Ключевые преимущества: Конкурентные цены с высоким качеством обслуживания, престижное местоположение Мейдан/Бизнес Бэй, гибкие варианты гибкого рабочего места с квотами на визы, быстрая обработка (3-5 рабочих дней), хорошо подходит для стартапов, нуждающихся в надежном адресе в Дубае без премии DMCC

Лучше всего для: Стартапов на ранней стадии, балансирующих затраты и доверие, консультантов и поставщиков услуг, бизнесов, нацеленных на региональных клиентов, ценящих адрес в Дубае

Экономическая зона Рас Аль Хайма (RAKEZ)

Отраслевой фокус: Производство, торговля, логистика, промышленность, услуги

Диапазон затрат на создание: AED 8,000-20,000 в зависимости от деятельности и объекта

Ключевые преимущества: Более низкие операционные затраты, чем в зонах Дубая/Абу-Даби, обширные площади для промышленности, благоприятные для производства регламенты, промышленные зоны Аль Гхайл и Аль Хамра, гибкие структуры цен, сильная поддержка правительства для промышленных проектов

Лучше всего для: Производителей, ищущих экономически эффективные производственные мощности, промышленных бизнесов, торговых компаний, ориентированных на затраты и готовых принять адрес не в Дубае, логистических компаний, обслуживающих северные эмираты

Свободная зона Аджмана

Отраслевой фокус: Общая торговля, консалтинг, электронная коммерция, услуги

Диапазон затрат на создание: AED 4,888-12,000 (полный пакет на 1-й год с офисом и визами)

Ключевые преимущества: Наименьшие затраты на создание в ОАЭ, простые процедуры регистрации, быстрая обработка, гибкость для стартапов с минимальными требованиями, хорошо подходит для базовой бизнес-деятельности

Лучше всего для: Стартапов с ограниченным бюджетом, тестирующих жизнеспособность рынка, электронных коммерческих бизнесов, требующих юридическое лицо в ОАЭ для обработки платежей или доступа к рынкам, консультантов и фрилансеров, ставящих на первое место затраты, а не престиж

Ограничения: Ограниченные банковские возможности (многие международные банки неохотно открывают счета), низкое доверие со стороны корпоративных клиентов, минимальная поддержка инфраструктуры на месте

Дубай Саут (Город авиации Дубая / Дубай Уорлд Централ)

Отраслевой фокус: Авиация, логистика, электронная коммерция, легкое производство, профессиональные услуги

Диапазон затрат на создание: AED 12,000-25,000 в зависимости от типа деятельности

Ключевые преимущества: Рядом с международным аэропортом Аль Мактум (будущий мегахаб), огромная логистическая и складская инфраструктура, сильная экосистема центров электронной коммерции и выполнения заказов, эффективные операции по таможне, современные объекты, растущее сообщество

Лучше всего для: Электронных коммерческих бизнесов, требующих центры выполнения заказов, логистических и распределительных компаний, бизнесов, связанных с авиацией, компаний, планирующих значительный рост в воздушных грузах

Быстрая таблица сравнения

Доступ к материковой части и двойная лицензия

Одним из самых значительных регуляторных изменений в формировании бизнеса в Эмиратах является введение формальных механизмов доступа к материковой части для компаний свободной зоны. Ранее предприятия свободной зоны сталкивались с жесткими ограничениями на обслуживание клиентов материковой части, обычно требуя отдельные компании материковой части или отношения с дистрибьюторами. Реформа 2025 года кардинально изменила эту динамику.

Резолюция Исполнительного совета Дубая № 11 от 2025 года

Новая резолюция Исполнительного совета Дубая № (11) от 2025 года позволит предприятиям свободной зоны Дубая расширить свою бизнес-деятельность на материковый Дубай через выдачу лицензий и разрешений на деятельность на суше. Это последний шаг правительства Дубая, направленный на стимулирование роста бизнеса и инвестиций в соответствии с повесткой D33 Дубая, которая нацелена на удвоение размера экономики Дубая и установление Дубая в качестве глобального бизнес-центра к 2033 году.

Три пути для операций на материке

Резолюция вводит три типа лицензий и разрешений для предприятий свободной зоны. Во-первых, лицензия позволяет предприятиям свободной зоны открыть филиал в Дубае (на суше), в соответствии с существующими требованиями к созданию филиалов. Во-вторых, другая лицензия позволяет предприятиям открыть филиал, при этом их штаб-квартира остается в свободной зоне (двойная лицензия). Обе лицензии имеют срок действия один год, который можно продлить на аналогичные периоды. Наконец, временное разрешение упрощает осуществление конкретных видов деятельности на материковом Дубае.

Вариант 1: Стандартная лицензия на филиал (материковые помещения)

• Требуется физический офис или коммерческое помещение на материковом Дубае
• Полные операции на материке с соблюдением стандартных материковых норм
• Срок действия: 1 год, ежегодно продлеваемый
• Плата: стандартные лицензионные сборы DET (обычно от AED 15,000 до 25,000 в год в зависимости от деятельности)
• Случай использования: компании, требующие постоянного присутствия на материке с физическими объектами

Вариант 2: Двойная лицензия (филиал, работающий из свободной зоны)

• Двойная лицензия, позволяющая предприятию свободной зоны работать на материке и оставаться базированным в зоне
• Отдельный офис на материке не требуется — работа из помещений свободной зоны
• Срок действия: 1 год, ежегодно продлеваемый
• Годовая плата: AED 10,000
• Случай использования: поставщики услуг, консультанты, торговцы, обслуживающие клиентов на материке без физических объектов на материке

Вариант 3: Временное разрешение на деятельность

• Бизнес может получить разрешение на проведение конкретных видов деятельности в Дубае на срок до шести месяцев
• Проектная или сезонная работа на материке
• Плата: AED 5,000 за разрешение
• Случай использования: краткосрочные проекты, контракты или тестирование рынка перед полным обязательством на материке

Список допустимых видов деятельности

DET, в сотрудничестве с соответствующим лицензирующим органом, выпустит, в течение срока не превышающего шесть (6) месяцев с момента вступления в силу этой резолюции, список экономических видов деятельности, которые может осуществлять учреждение в эмирате, указывая, требуют ли такие виды деятельности лицензии на создание филиала в эмирате, лицензии на создание филиала, работающего из свободной зоны, или разрешения на осуществление конкретных видов деятельности.

С марта 2026 года ожидается, что DET опубликует (или завершит) этот исчерпывающий список видов деятельности. Не все бизнес-виды будут соответствовать требованиям — регулируемые сектора, определенные категории розничной торговли и стратегические виды деятельности могут столкнуться с ограничениями или потребовать дополнительных одобрений от соответствующих органов.

Требования к соблюдению для операций на материке

Компании свободной зоны, работающие на материке, должны:

• Вести отдельный финансовый учет: Предприятия свободной зоны, лицензированные или разрешенные в соответствии с резолюцией для работы на материковом Дубае, должны вести отдельные финансовые записи для своей деятельности, проводимой вне свободной зоны. Это соответствует требованиям бухгалтерского учета, которые в настоящее время применяются к филиалам иностранных компаний, зарегистрированных на суше
• Подчиняться совместным проверкам: Контроль будет осуществляться совместно DET и соответствующим органом свободной зоны для обеспечения соблюдения обоих наборов норм
• Соблюдать материковые нормы: Федеральное и местное законодательство, применимое к бизнес-деятельности, применяется к операциям на материке, включая трудовое законодательство, коммерческие нормы и требования, специфичные для сектора
• Получить регуляторные одобрения: Если деятельность регулируется (образование, здравоохранение, услуги питания и т. д.), дополнительные одобрения от соответствующих органов обязательны

Налоговые последствия двойной лицензии

Это критически важно: операции на материке генерируют доход, полученный на материке, который обычно не квалифицируется для налогового режима 0% QFZP. Налоговые льготы, связанные с корпоративным налогом на прибыль, которыми пользуются квалифицированные компании свободной зоны, не применяются к филиалам на материке.

Практическая налоговая структура:

• Операции свободной зоны (доход, квалифицирующийся для QFZP): 0% корпоративного налога
• Доход от операций на материке: 9% корпоративного налога на прибыль, превышающую AED 375,000
• Требуется отдельный учет: Необходимо четко разделять потоки доходов, расходов и прибыльность свободной зоны и материка

Компании должны вести тщательную документацию по трансфертному ценообразованию, если предприятие свободной зоны и филиал на материке участвуют во взаимных сделках, обеспечивая ценообразование на уровне рыночных условий для защиты статуса QFZP операций свободной зоны.

Срок соблюдения для существующих операций

Субъекты, уже осуществляющие деятельность на материковом Дубае, должны привести свой статус в соответствие в течение одного года с 3 марта 2025 года, даты вступления резолюции в силу. DET может предоставить одноразовое продление, если это необходимо. Несоблюдение может привести к штрафам или утрате разрешения.

Крайний срок 3 марта 2026 года — компании свободной зоны, которые в настоящее время работают на материке Дубая (через неформальные соглашения, дистрибьюторские контракты, которые не соответствуют требованиям, или без надлежащего разрешения), должны получить соответствующие лицензии или разрешения до этой даты.

Документация и требования к соблюдению

Комплексная документация необходима как для первоначального создания компании в свободной зоне, так и для постоянного соблюдения требований. Улучшенная регуляторная среда ОАЭ в 2026 году придает значительное значение правильному ведению учета, демонстрации экономической сущности и прозрачной отчетности.

Документация для создания компании

Личные документы (для всех акционеров, директоров, менеджеров):

• Копия действующего паспорта (минимум 6 месяцев действительности)
• Недавние фотографии паспортного размера (обычно на белом фоне, спецификации варьируются в зависимости от зоны)
• Справка из банка, выданная в течение последних 3 месяцев от международно признанного банка
• Документ, подтверждающий адрес проживания (счет за коммунальные услуги, выписка из банка или договор аренды, датированный в течение последних 3 месяцев)
• Резюме или профессиональное резюме, демонстрирующее соответствующий бизнес-опыт
• Справка о несудимости (требуется некоторыми зонами или для определенных регулируемых видов деятельности)

Корпоративные документы (если корпоративный акционер или материнская компания):

• Свидетельство о регистрации или коммерческой регистрации
• Устав и учредительный договор (нотариально заверенные, апостилированные, переведенные)
• Сертификат о хорошем состоянии, выданный в течение последних 3 месяцев
• Реестр акционеров или сертификаты акций
• Решение совета директоров, разрешающее создание компании в ОАЭ и назначающее уполномоченных подписантов
• Доверенность на операции в ОАЭ (нотариально заверенная и апостилированная)
• Аудированные финансовые отчеты за 2 года (большинство зон требует это для корпоративных акционеров)
• Декларация о конечном бенефициаре (UBO), идентифицирующая лиц с долей владения 25% и более

Документы по бизнес-планированию:

• Бизнес-план, описывающий виды деятельности, целевые рынки, прогнозы доходов (подробные требования варьируются в зависимости от зоны и деятельности)
• Описание предполагаемых операций и бизнес-модели
• Документы, подтверждающие соответствующую профессиональную квалификацию или опыт работы в отрасли для регулируемых видов деятельности

Удостоверение и перевод документов

Документы, выданные за пределами ОАЭ, требуют многоуровневой аутентификации:

1. Нотариальное заверение в стране происхождения лицензированным нотариусом
2. Апостиль (для стран Гаагской конвенции) или удостоверение посольства (для стран, не входящих в Гаагу) посольством/консульством ОАЭ
3. Удостоверение Министерства иностранных дел в ОАЭ по прибытии
4. Сертифицированный арабский перевод от утвержденных переводческих служб ОАЭ

Время обработки: 2-6 недель в зависимости от страны происхождения и типа документа. Стоимость: примерно AED 500-2,000 за документ для полного процесса удостоверения.

Требования к экономической сущности (ESR)

Все компании ОАЭ, включая компании свободной зоны, должны соблюдать Регламенты экономической сущности, предназначенные для демонстрации подлинного коммерческого присутствия. Компании, осуществляющие «соответствующие виды деятельности», должны подавать ежегодные отчеты по экономической сущности (ESR) в свой лицензирующий орган.

Соответствующие виды деятельности, требующие ESR:

• Банковское дело, страхование, управление инвестиционными фондами, лизинг
• Штаб-квартирный бизнес
• Судоходный бизнес
• Бизнес холдинговой компании
• Бизнес в области интеллектуальной собственности
• Бизнес распределительных и сервисных центров
• Компании с высоким риском в области интеллектуальной собственности

Подача ESR демонстрирует, что основные доходные генерирующие виды деятельности (CIGAs) осуществляются в ОАЭ с достаточным:

• Физическим присутствием (соответствующие офисные помещения)
• Квалифицированными штатными сотрудниками или достаточными расходами на операции в ОАЭ
• Управлением и контролем, осуществляемыми в ОАЭ (совещания совета директоров, принятие решений)

Срок подачи: 12 месяцев с конца финансового года. Штрафы за несоблюдение варьируются от AED 20,000 до AED 300,000 в зависимости от серьезности нарушения и его повторения.

Требования к ежегодному аудиту

В соответствии с MD 84, вступающим в силу для налоговых периодов, начинающихся 1 января 2025 года или позже, налоговые группы должны подавать аудированные финансовые отчеты специального назначения независимо от дохода; а отдельные юридические лица должны вести аудированные счета, если доход превышает AED 50 миллионов или если они претендуют на преимущества QFZP.

Это означает, что компании QFZP — независимо от размера дохода — должны подготавливать и вести аудированные финансовые отчеты для поддержки своего заявления на 0% налога. Аудиты должны проводиться аудиторами, лицензированными в ОАЭ и знакомыми с корпоративным налоговым законодательством ОАЭ и требованиями к экономической сущности.

Обязанности по постоянному соблюдению

Ежегодные требования:

• Продление лицензии (за 30-60 дней до истечения, чтобы избежать штрафов)
• Продление виз для всех спонсируемых сотрудников и инвесторов
• Подача отчета по экономической сущности (если осуществляются соответствующие виды деятельности)
• Подача корпоративной налоговой декларации в Федеральную налоговую службу
• Подготовка аудированных финансовых отчетов (если QFZP или доход превышает AED 50 миллионов)
• Обновление документации по трансфертному ценообразованию (если выполнены применимые пороговые значения)
• Обновление реестра UBO (в течение 15 дней после любых изменений в собственности)

Постоянное ведение учета:

• Бухгалтерские записи ведутся минимум 7 лет
• Контракты, счета и сопроводительная документация для всех транзакций
• Доказательства сущности: трудовые контракты, аренда офиса, счета за коммунальные услуги, протоколы заседаний совета директоров
• Документация по сделкам с заинтересованными сторонами с обоснованием трансфертного ценообразования
• Выписки из банков и финансовые записи, поддерживающие налоговые позиции

Ограничения, Риски и Общие Ошибки

Хотя свободные зоны ОАЭ предлагают значительные преимущества, они также имеют ограничения и риски, которые большинство рекламных руководств игнорируют. Понимание этих ограничений имеет решающее значение для принятия обоснованных решений и избежания дорогостоящих ошибок, которые могут поставить под угрозу ваш статус QFZP, банковские отношения или бизнес-операции.

Ограничения доступа к рынку материковой части

Несмотря на улучшения, внесенные Резолюцией № 11 2025 года, компании свободных зон по-прежнему сталкиваются с ограничениями на операции в материковой части. Пока вы не получите соответствующие лицензии или разрешения для материковой части, прямые продажи потребителям материковой части ОАЭ (B2C) и многие B2B-транзакции остаются ограниченными. Исторически это требовало назначения местных дистрибьюторов или агентов — соглашений, которые увеличивают затраты, уменьшают контроль и создают зависимость от третьих лиц.

Даже при наличии двойной лицензии налоговые льготы, связанные с корпоративным налогом на прибыль, которыми пользуются квалифицированные компании свободных зон, не применяются к филиалам в материковой части, что означает, что операции в материковой части жертвуют преимуществом 0% налога.

Сценарии потери статуса QFZP

Потеря статуса QFZP влечет за собой разрушительные последствия: подлежит 9% корпоративному налогу за этот год и следующие 4 года — пятилетний период дисквалификации.

Общие сценарии неудачи QFZP:

• Нарушение de minimis: Неквалифицированный доход превышает 5% от выручки или порог в 5 миллионов AED
• Участие в исключенной деятельности: Прямые B2C-продажи, сделки с недвижимостью с лицами, не относящимися к свободной зоне, ведение бизнеса преимущественно вне свободной зоны
• Неисполнение требований по субстанции: Недостаточное физическое присутствие, CIGAs, проводимые вне свободной зоны, полномочия на принятие решений не осуществляются в ОАЭ, недостаточное количество квалифицированных сотрудников
• Нарушения трансфертного ценообразования: Сделки с связанными сторонами не проводятся на условиях рыночной стоимости, недостаточная документация для обоснования ценообразования
• Нарушение границ доходов от логистики: Если QFZP получает 51% или более своего дохода от функций распределения, складирования, логистики или управления запасами, то их торговля товарами не будет считаться торговлей квалифицированными товарами
• Несоблюдение требований аудита: Невозможность поддерживать аудированные финансовые отчеты при получении льгот QFZP

Банковские Проблемы для Компаний Свободных Зон

Открытие и поддержание корпоративных банковских счетов представляет собой одну из самых недооцененных проблем для компаний свободных зон. Банки ОАЭ значительно ужесточили стандарты соблюдения, и бюджетные свободные зоны сталкиваются с особым контролем.

Банковские трудности по уровням зон:

• Премиум зоны (DMCC, DIFC, ADGM): Обычно гладкое открытие банковского счета с крупными банками ОАЭ и международными банками, разумные требования к документации, назначенные менеджеры по работе с клиентами
• Зоны среднего уровня (IFZA, Meydan, JAFZA): Хороший доступ к банковским услугам с банками ОАЭ, умеренные требования к документации, могут столкнуться с трудностями с определенными международными банками
• Бюджетные зоны (Аджман, UAQ, некоторые зоны RAK): Значительные банковские проблемы, многие банки отклоняют заявки, обширные требования к документации, более высокие минимальные требования к балансу, ограниченные международные банковские опции

Банки обычно требуют:

• Комплексный бизнес-план с четкой моделью дохода и целевыми клиентами
• Доказательства субстанции: аренда офиса, счета за коммунальные услуги, трудовые контракты
• Документация источника средств для первоначальных депозитов
• Ожидаемые объемы транзакций и профили контрагентов
• Личные банковские рекомендации для акционеров и уполномоченных подписантов
• Физическая встреча в отделении банка (удаленное открытие счета в значительной степени прекращено)
• Минимальные депозиты в диапазоне от 25,000 до 100,000+ AED в зависимости от банка и зоны

Сроки открытия счета: 2-8 недель для одобренных заявок, с уровнями отказов 30-60% для компаний бюджетных зон в премиум-банках.

Неисполнение требований по экономической субстанции

Неисполнение требований ESR влечет за собой серьезные штрафы и может привлечь негативное внимание со стороны налоговых органов в отношении статуса QFZP. Общие неисполнения субстанции включают:

• Недостаточное присутствие виртуального офиса: Использование гибкого рабочего места или виртуального офиса без реальной повседневной деятельности, проводимой из этого места
• Номинальные директора без реальных полномочий: Назначенные директора, являющиеся резидентами ОАЭ, которые на самом деле не участвуют в принятии решений
• Недостаточное присутствие сотрудников: CIGAs выполняются зарубежным персоналом или подрядчиками, а не квалифицированными сотрудниками, находящимися в ОАЭ
• Управление осуществляется за границей: Заседания совета, стратегические решения и оперативный контроль проводятся вне ОАЭ
• Недостаточные операционные расходы: Очень низкие операционные затраты в ОАЭ, не соответствующие заявленным видам деятельности

Ограничения по лицензированию конкретной деятельности

Не все виды бизнеса разрешены во всех свободных зонах. Общие ограничения включают:

• Профессиональные услуги: Юридические, бухгалтерские, медицинские, инженерные услуги часто требуют лицензий материковой части или специальных одобрений свободной зоны с проверкой профессиональной квалификации
• Розничные операции: Прямые розничные продажи потребителям обычно требуют присутствия на материке; розничная торговля в свободной зоне ограничена клиентами свободной зоны
• Образовательные услуги: Образовательные и учебные мероприятия требуют дополнительных регулирующих одобрений от Управления знаний и человеческого развития (KHDA) или эквивалента
• Бизнес, связанный с продуктами питания: Производство, импорт или распределение продуктов питания требуют одобрений органов здравоохранения и соблюдения специфических стандартов для объектов
• Стратегические виды деятельности: Определенные сектора (оборона, безопасность, добыча нефти/газа, некоторые области здравоохранения) сталкиваются с ограничениями или требуют федеральных одобрений независимо от статуса свободной зоны

Штрафы за продление лицензии и аннулирование

Позднее продление лицензии влечет за собой автоматические штрафы: обычно 150-200 AED в день за каждый день после льготного периода (обычно 30 дней после истечения срока). После 60 дней не продления большинство зон аннулируют лицензию, требуя полного восстановления, а не продления.

Последствия аннулирования: потеря спонсируемых виз (сотрудники должны покинуть ОАЭ или передать спонсорство), замораживание банковских счетов, невозможность вести бизнес, потеря резервирования названия компании и потенциальное внесение в черный список, что повлияет на будущую регистрацию компании в ОАЭ.

Скрытые затраты и рост сборов

Помимо рекламируемых цен, следите за:

• Сборы за добавление деятельности: Добавление бизнес-видов после регистрации часто стоит 2,000-5,000 AED за каждую деятельность
• Расходы на удостоверение документов: Изменение уполномоченных подписантов, внесение изменений в Устав или другие корпоративные изменения требуют повторного удостоверения документов по цене 500-2,000 AED за каждое изменение
• Увеличение квот на визы: Улучшение офисного пространства или запрос дополнительных виз за пределами первоначальной квоты влечет за собой сборы и требования по улучшению офиса