Резиденция по недвижимости в ОАЭ 2026: От AED 750K

Покупка недвижимости в ОАЭ предлагает иностранным инвесторам прямой, надежный путь к долгосрочной резиденции. Независимо от того, ищете ли вы стабильность для своей семьи, налогово-эффективную базу для своего бизнеса или безопасное место для выхода на пенсию, визовые программы на основе недвижимости в ОАЭ предоставляют один из самых доступных вариантов получения резиденции через инвестиции в мире.

Правительство ОАЭ управляет двумя основными визовыми путями на основе недвижимости: 2-летней визой инвестора Taskeen для объектов стоимостью AED 750,000 (примерно $204,000) и престижной 10-летней Золотой визой, требующей AED 2,000,000 ($545,000) в инвестициях в недвижимость. С октября 2022 года правительство ОАЭ снизило порог для Золотой визы с AED 5-10 миллионов до AED 2 миллионов, что делает долгосрочную резиденцию гораздо более доступной для инвесторов среднего уровня.

В 2025 году власти отменили ранее интерпретируемое минимальное требование по первоначальному взносу в размере AED 1 миллиона для инвесторов в недвижимость по Золотой визе, существенно снизив денежные барьеры и позволив более широкое использование ипотеки. Эта реформа представляет собой фундаментальный сдвиг: теперь вы можете более гибко использовать финансирование от банков ОАЭ, оставаясь при этом квалифицированным для 10-летней резиденции, при условии, что ваша недвижимость соответствует порогу оценки.

Этот гид предназначен для инвесторов, предпринимателей, пенсионеров и семей, которые хотят получить полную, проверенную информацию о резиденции на основе недвижимости в ОАЭ. Вы узнаете точные пороги инвестиций, подходящие типы недвижимости, полные разбивки затрат, пошаговые процессы подачи заявлений, сроки обработки, права на спонсорство семьи и, что критически важно, ограничения и риски, которые игнорируют большинство рекламных материалов.

ОАЭ предлагает три различных пути получения резидентства на основе недвижимости, каждый из которых имеет разные требования к инвестициям, сроки действия и преимущества. Понимание этих уровней имеет решающее значение, прежде чем вы вложите капитал.

2-летняя виза для инвесторов в недвижимость (Taskeen)

В Дубае инвестиции в недвижимость на сумму не менее 750,000 AED дают право на получение 2-летней визы для инвесторов в недвижимость. Этот базовый вариант нацелен на инвесторов, которые хотят получить резидентство в ОАЭ, не достигая более высокого порога Золотой визы. Недвижимость должна быть завершена и зарегистрирована — объекты на стадии строительства не подходят для этого уровня визы.

Если вы покупаете с ипотекой, вы должны внести первоначальный взнос не менее 50%. В качестве альтернативы, если ваша доля в недвижимости составляет не менее 750,000 AED, вы соответствуете требованиям независимо от общей стоимости недвижимости. Недвижимость должна быть завершена (не на стадии строительства) и свободна от обременений или с определенной суммой, выплаченной в случае ипотеки, а визы подлежат продлению, пока вы сохраняете инвестиции.

10-летняя Золотая виза для инвесторов в недвижимость

Минимальная стоимость недвижимости, необходимая для получения 10-летней Золотой визы в Дубае, составляет 2,000,000 AED, что можно достичь через одну недвижимость или комбинируя несколько объектов, зарегистрированных на одно и то же лицо. Эта виза предлагает беспрецедентную гибкость и долгосрочную безопасность.

Недвижимость на стадии строительства, купленная у одобренных застройщиков, подходит; объекты с ипотекой могут соответствовать требованиям, при условии, что общая стоимость недвижимости достигает необходимого порога; инвесторы могут комбинировать стоимость нескольких объектов, чтобы достичь 2 миллионов AED. Эта гибкость делает Золотую визу доступной через стратегии инвестиционного портфеля.

Существуют критические различия между эмиратами: Ипотеки от банков ОАЭ разрешены, при условии, что капитал инвестора в недвижимости составляет не менее 2 миллионов AED — например, если недвижимость стоит 5 миллионов AED, непогашенная сумма ипотеки не может превышать 3 миллиона AED. Однако Абу-Даби применяет более строгие правила по доле капитала, чем Дубай, для соответствия требованиям Золотой визы, когда речь идет об ипотеке.

5-летняя виза для пенсионеров (возраст 55+)

ОАЭ предлагает визу для пенсионеров для людей в возрасте 55 лет и старше, 5-летнюю визу, подлежащую продлению, которая требует либо инвестиций в недвижимость на сумму около 1 миллиона AED, либо наличия сбережений не менее 1 миллиона AED, либо ежемесячного дохода около 15,000 AED. Пенсионеры также должны иметь действующую медицинскую страховку в ОАЭ.

Только люди старше 55 лет могут участвовать в программе; человек, получающий пенсию после военной службы, но еще не достигший 55 лет, не имеет права на эту визу. Вместе с заявителем их супруг и дети младше 18 лет могут получить визы на проживание.

Не все объекты недвижимости в ОАЭ подходят для получения визы на резидентство. Государство ограничивает право на получение визы определенными типами недвижимости и назначенными зонами свободной собственности, где иностранцы могут полностью владеть недвижимостью.

Квалифицирующие категории недвижимости

Инвесторы могут выбирать между жилой и коммерческой недвижимостью в Дубае и Абу-Даби; как готовые к заселению объекты, так и находящиеся на стадии строительства могут быть приобретены в качестве инвестиции. Жилая недвижимость включает квартиры, виллы, таунхаусы и пентхаусы. Коммерческая недвижимость, такая как офисы и торговые площади, также подходит, хотя для подачи заявки на визу обычно предпочитаются жилые объекты.

• Завершенные объекты: Подходят как для 2-летних, так и для 10-летних виз
• Недвижимость на этапе строительства: Подходит для Золотой визы от одобренных застройщиков, но НЕ подходит для стандартных 2-летних виз
• Несколько объектов: Могут быть объединены для достижения инвестиционных порогов, если все зарегистрированы на одного владельца
• Совместное владение: Для совместного владения, зарегистрированного на супругов, минимальная инвестиция составляет 1 000 000 AED для определенных типов виз, и инвестор может включить супруга и детей до 18 лет в заявку

Назначенные зоны свободной собственности

Инвесторы могут покупать недвижимость в зонах свободной собственности, которые являются районами в ОАЭ, где иностранцы могут владеть недвижимостью. Каждый эмират назначает определенные зоны, где разрешено 100% иностранное владение.

Основные зоны свободной собственности в Дубае включают:

• Центр Дубая (район Бурдж-Халифа)
• Дубай Марина
• Пальма Джумейра
• Круг Джумейра Вилладж (JVC)
• Спортивный город Дубая
• Бизнес Бэй
• Жилой комплекс Джумейра Бич (JBR)
• Аравийские ранчо
• Силиконовая оаза Дубая
• Международный город

Зоны свободной собственности Абу-Даби включают: Остров Аль-Рим, Остров Саадият, Остров Яс, Пляж Аль-Раха и Город Масдар. Другие эмираты, такие как Шарджа, Рас-эль-Хайма и Аджман, также назначили зоны свободной собственности, хотя Дубай и Абу-Даби доминируют на рынке резидентства для инвесторов.

Требования к регистрации свидетельства о праве собственности

Все квалифицирующие объекты должны иметь зарегистрированное свидетельство о праве собственности от соответствующего эмиратского органа. Вам потребуется действующий паспорт, электронная копия свидетельства о праве собственности от DLD, личная фотография, соответствующая требованиям GDRFA, действительная медицинская страховка и справка о добром поведении от полиции Дубая, адресованная Департаменту земель Дубая.

Инвесторы должны получить сертификат оценки недвижимости от Департамента земель Дубая (DLD) или портала TAMM Абу-Даби, чтобы подтвердить, что объект соответствует требованию в 2 миллиона AED. Этот сертификат оценки является обязательным для подачи заявки на Золотую визу и отражает текущую рыночную стоимость, а не только первоначальную цену покупки.

Реформа ипотеки 2025 года кардинально изменила доступность Золотой визы. Понимание текущих требований имеет решающее значение для инвесторов, планирующих использовать банковское финансирование.

Реформа 2025 года: Устранение требования о первоначальном взносе

В 2025 году Золотая виза ОАЭ сохраняет порог стоимости недвижимости в 2 миллиона AED, но устраняет требование о первоначальном взносе в 1 миллион AED, что делает возможность получения ипотеки центральной. Ранее многие специалисты интерпретировали правила как требующие наличия как минимум 1 миллиона AED (50%) в виде собственных средств. Этот барьер больше не существует.

Инвесторы, использующие ипотеки, и те, кто покупает недвижимость на этапе планирования, могут квалифицироваться, при условии, что стоимость недвижимости соответствует или превышает 2 миллиона AED на основании, признанном DLD; политика явно расширяет доступность за пределы полностью оплаченных, готовых единиц.

Текущие требования к ипотеке по типу визы

Для 2-летней инвестиционной визы: Если инвестор хочет получить ипотеку, первоначальный взнос должен составлять не менее 50%, или ваши оплаченные средства должны составлять не менее 750,000 AED.

Для Золотой визы в Дубае: Ипотечные объекты могут квалифицироваться, при условии, что общая стоимость недвижимости соответствует требуемому порогу. Реформа 2025 года означает, что вам больше не нужно иметь 2 миллиона AED в собственных средствах — важна общая оценка недвижимости.

Для Золотой визы в Абу-Даби: Ипотеки от банков ОАЭ разрешены, при условии, что капитал инвестора в недвижимости составляет не менее 2 миллионов AED — например, если стоимость недвижимости составляет 5 миллионов AED, непогашенная сумма ипотеки не может превышать 3 миллиона AED. Абу-Даби сохраняет более строгие требования к собственным средствам, чем Дубай.

Требования к документам от банка и NOC

Если недвижимость находится в ипотеке, включите NOC от вашего банка и выписку по ипотеке, показывающую оплаченные и непогашенные суммы; текущие жители ОАЭ должны предоставить копии своих действующих удостоверений личности Эмиратов и разрешений на проживание.

Для поддержки заявки требуется сертификат о несогласии (NOC) от банка. Этот документ подтверждает, что банк не имеет возражений против использования ипотечной недвижимости для целей получения визы на проживание. Большинство банков ОАЭ регулярно выдают NOC для заявок на Золотую визу, но вы должны запросить это на раннем этапе процесса подачи заявки.

Банки, такие как First Abu Dhabi Bank и Emirates NBD, предлагают ставки от 2.49%, что увеличивает доступность для международных инвесторов; политики с низким уровнем документации и услуги «одного окна» для заявок на Золотую визу повышают привлекательность. Некоторые банки теперь предлагают комплексные услуги, которые координируют одобрение ипотеки с поддержкой заявки на визу.

Заявка на визу для недвижимости ОАЭ следует структурированной последовательности. Понимание каждого этапа помогает вам планировать сроки и избегать задержек.

Шаг 1: Выбор и покупка недвижимости

Определите подходящую недвижимость в назначенной зоне свободной собственности, которая соответствует требованиям вашего визового уровня. Проведите тщательную проверку застройщика (для объектов на стадии строительства), местоположения, статуса титула и рыночных условий. Привлеките авторитетного агента по недвижимости и юридического консультанта для проверки Договора купли-продажи (SPA).

Оплатите согласованную цену покупки в соответствии с платежным планом. Для объектов на стадии строительства застройщики обычно требуют 10-20% первоначального взноса при резервировании, а оставшуюся сумму выплачивают в рассрочку в процессе строительства. Для завершенных объектов покупатели обычно вносят 10% депозита, затем оставшуюся сумму при передаче.

Шаг 2: Регистрация титула собственности в DLD

Покупатель недвижимости обычно оплачивает сбор Департамента земель Дубая, который составляет 4% от общей цены продажи. Этот сбор за передачу является самой крупной единовременной затратой помимо вашего первоначального взноса и является обязательным для регистрации права собственности.

Посетите встречу по передаче недвижимости в офисе доверенного лица Департамента земель Дубая или в главном офисе DLD. Как покупатель, так и продавец (или их законные представители с действующей доверенностью) должны быть присутствовать. Получите титул собственности (если недвижимость завершена и передана); будьте в ОАЭ по туристической или визе резидента на момент подачи заявки.

DLD выдаст электронный титул собственности (e-Certificate) сразу после успешной передачи. Этот документ необходим для вашей визовой заявки.

Шаг 3: Подготовка документов для визовой заявки

Вам понадобятся действующий паспорт, электронная копия титула собственности от DLD, личная фотография, соответствующая требованиям GDRFA, действующая медицинская страховка и справка о добром поведении от полиции Дубая, адресованная Департаменту земель Дубая.

Полный список документов:

• Действующий паспорт с минимальным сроком действия 6 месяцев
• Титул собственности/e-Certificate от Департамента земель Дубая
• Фотографии паспортного размера (белый фон, недавние)
• Действующая медицинская страховка от провайдера, лицензированного в ОАЭ
• Справка о добром поведении от полиции, адресованная DLD
• Копия текущей визы или разрешения на въезд
• Копия Emirates ID (если у вас уже есть)
• Для заложенной недвижимости: NOC от банка и выписка по ипотеке
• Для семейного спонсорства: свидетельство о браке, свидетельства о рождении (все заверенные)
• Сертификат оценки DLD (для Золотой визы)

Шаг 4: Подача заявки через портал DLD

Для инвесторов в недвижимость Дубая заявки подаются через онлайн-портал Департамента земель Дубая или в утвержденных сервисных центрах. Заявки подаются через инвестиционный портал DLD, который централизует обработку соответствия и документов.

Оплатите сборы за подачу визы на этом этапе. Общие расходы варьируются от AED 4,000 до AED 7,000, включая разрешение на въезд, медицинское обследование, Emirates ID и штампование визы резидента на 2 года.

Шаг 5: Медицинское обследование и сбор биометрических данных

Пройдите медицинское обследование (включая анализы крови на ВИЧ/СПИД и рентген грудной клетки) в утвержденном медицинском центре в Дубае и предоставьте свои биометрические данные в центре Amer. Медицинские центры, уполномоченные Генеральным управлением по делам резидентов и иностранных дел (GDRFA), расположены по всему Дубаю и другим эмиратам.

Медицинское обследование проверяет наличие инфекционных заболеваний, включая туберкулез, ВИЧ, гепатит B и C, и сифилис. Результаты обычно доступны в течение 24-48 часов и загружаются напрямую в государственные системы.

Сбор биометрических данных (отпечатки пальцев, фотография лица) проходит в центрах Amer или офисах по набору текста. Пройдите медицинское обследование и биометрическую регистрацию; получите визу резидента и Emirates ID.

Шаг 6: Одобрение визы и обработка Emirates ID

Вы получите свою электронную визу резидента — физическая виза больше не требуется — вместе с картой Emirates ID; на этом этапе вы официально становитесь резидентом ОАЭ.

Обработка занимает примерно одну-две недели после проверки всех документов; общие расходы варьируются от AED 4,000 до AED 7,000; виза действительна на два года и может быть продлена неограниченное количество раз, если вы сохраняете право собственности на недвижимость, соответствующую минимальному порогу для виз на 2 года.

Для Золотых виз обработка обычно занимает от четырех до восьми недель, при этом сложные случаи требуют до двенадцати недель для проверки документов и получения разрешения на безопасность; инвесторы в недвижимость, подающие заявку через Департамент земель Дубая, могут рассчитывать на более быструю обработку; онлайн-заявки через ICP Smart Services или специализированные центры Golden Cube могут ускорить процесс.

Цена покупки недвижимости является лишь частью ваших общих инвестиций. Понимание всех связанных с этим затрат имеет решающее значение для точного составления бюджета.

Расходы на передачу и регистрацию недвижимости

Покупатель недвижимости обычно оплачивает сбор Департамента земель Дубая, который составляет 4% от общей цены продажи. Хотя этот сбор должен делиться поровну между покупателем и продавцом (по 2% каждый), на практике в Дубае покупатель обычно покрывает всю сумму в 4%; этот сбор подлежит оплате в момент регистрации недвижимости.

Сбор за регистрацию недвижимости зависит от стоимости вашей покупки — для объектов стоимостью 500,000 AED и выше сбор за регистрацию составляет 4,000 AED плюс 5% НДС, что в итоге составляет 4,200 AED; для объектов стоимостью ниже 500,000 AED сбор за регистрацию составляет 2,000 AED плюс 5% НДС (всего 2,100 AED); этот сбор покрывает административные расходы на передачу вашей недвижимости.

Сборы за выдачу свидетельства о праве собственности обычно составляют 580 AED для квартир и офисов, 430 AED для земельных участков и 40 AED для контрактов на недвижимость на стадии проектирования.

Если используется ипотека: Этот сбор составляет 0.25% от суммы ипотеки, плюс 290 AED, и оплачивается покупателем.

Сборы за подачу и обработку визы

Общие расходы варьируются от 4,000 до 7,000 AED, включая сборы за разрешение на въезд, медицинское обследование, получение Emirates ID и визу на жительство; дополнительные расходы включают нотариальное заверение, перевод и медицинскую страховку; расходы на продление обычно составляют 70-80% от первоначальных сборов за подачу, так как расходы на нотариальное заверение и разрешение на въезд не повторяются.

Подробная разбивка сборов за визу:

• Разрешение на въезд: 100-500 AED в зависимости от типа визы
• Медицинское обследование: 300-600 AED на человека
• Заявка на Emirates ID: 300-370 AED на человека
• Ставка визы на жительство (на 2 года): 3,000-5,000 AED
• Сбор за подачу на Золотую визу: 5,000-7,000 AED
• Сборы за услуги/набор текста: 500-2,000 AED
• Нотариальное заверение документов: 500-2,000 AED (варьируется в зависимости от страны)

Обязательные расходы на медицинскую страховку

Медицинская страховка часто требуется, стоимость начинается примерно от 700 AED в год, в зависимости от эмирата и уровня покрытия. Дубай и Абу-Даби требуют наличие действующей медицинской страховки от поставщиков, лицензированных в ОАЭ, для всех жителей.

Годовые премии на медицинскую страховку значительно варьируются в зависимости от возраста, уровня покрытия и наличия предшествующих заболеваний:

• Базовое покрытие: 500-1,500 AED на человека в год
• Комплексное покрытие: 3,000-8,000 AED на человека в год
• Премиум/международное покрытие: 10,000-25,000+ AED на человека в год

Расходы на спонсорство семьи

Стоимость спонсорства членов семьи обычно варьируется от 3,500 до 5,500 AED в зависимости от срока действия визы и выбранных услуг; необходимые документы включают договор аренды (обычно минимум двухкомнатная квартира), нотариально заверенный свидетельство о браке, нотариально заверенные свидетельства о рождении и возвратный залог в размере 1,500 AED за каждого члена семьи.

Подробные сборы за спонсорство семьи на человека:

• Супруг(а): 7,382 AED (примерно)
• Дети до 18 лет: 6,482 AED (примерно)
• Дети старше 18 лет: 7,182+ AED (примерно)
• Родители: 8,882 AED в год (примерно)

Примеры расчета общей инвестиции

В большинстве случаев покупатели должны закладывать 7-10% сверх цены покупки для покрытия всех связанных с транзакцией расходов.

Одним из самых ценных преимуществ резидентства на основе недвижимости в ОАЭ является возможность спонсировать членов семьи для получения долгосрочных виз на проживание.

Кто может быть спонсирован

Если вы являетесь резидентом ОАЭ на рабочей визе или визе инвестора, вы можете спонсировать своих ближайших членов семьи (супруга, детей и в определенных случаях родителей) для получения виз на проживание; виза на проживание для семьи обычно действительна на срок от 1 до 3 лет и обычно соответствует сроку действия визы спонсора; для спонсирования членов семьи резидент должен соответствовать определенным требованиям, включая минимальную зарплату (в настоящее время не менее 4,000 AED в месяц, или 3,000 AED с предоставленным работодателем жильем); кроме того, вы должны предоставить доказательства родства (заверенные свидетельства о браке или рождении) и подходящее жилье.

Держатели Золотой визы могут спонсировать своих супругов, детей и родителей, что делает это идеальным вариантом для семей, стремящихся к долгосрочному резидентству в Дубае. Ключевое преимущество: спонсорство семьи было расширено, что позволяет держателям Золотой визы спонсировать супругов, детей любого возраста и родителей по одной резидентской визе.

Допустимые члены семьи для держателей визы на недвижимость:

• Супруг: Один муж или жена (в полигамных браках могут действовать другие правила)
• Дети: Сыновья и дочери; возрастные ограничения варьируются в зависимости от типа визы (Золотая виза позволяет спонсировать детей любого возраста, если они не состоят в браке и находятся на иждивении)
• Родители: Оба родителя (применяются требования к доходу)
• Домашний персонал: Виза позволяет дополнительные права на спонсорство для помощников или других домашних работников, при условии одобрения

Требования к доходу для спонсорства семьи

Чтобы спонсировать семью, резидент должен соответствовать определенным требованиям, включая минимальную зарплату (в настоящее время не менее 4,000 AED в месяц, или 3,000 AED с предоставленным работодателем жильем). Для держателей визы на недвижимость, которые спонсируют себя и не имеют работы, требования к доходу могут быть отменены или рассчитаны иначе на основе стоимости недвижимости.

Для спонсорства родителей обычно применяются более высокие пороги дохода — часто 10,000-20,000 AED ежемесячного дохода или доказательства достаточных финансовых ресурсов для поддержки иждивенцев.

Необходимые документы для членов семьи

Необходимые документы включают договор аренды на жилье (обычно минимум двухкомнатная квартира), заверенное свидетельство о браке при спонсировании супруга и заверенные свидетельства о рождении при спонсировании детей.

Полный контрольный список для спонсорства семьи:

• Копия паспорта и визы резидента спонсора
• Эмирейтс ID спонсора
• Договор аренды (зарегистрированный в Ejari), подтверждающий наличие подходящего жилья
• Свидетельство о браке (заверенное посольством ОАЭ и МОФА)
• Свидетельства о рождении для детей (заверенные)
• Копии паспортов всех членов семьи (срок действия более 6 месяцев)
• Фотографии паспортного размера для каждого заявителя
• Полисы медицинского страхования для каждого члена семьи
• Банковские выписки или справка о зарплате, подтверждающие доход
• NOC от отца, если мать спонсирует детей (в некоторых случаях)

Сроки обработки и затраты

С момента обновлений 2026 года срок обработки семейных разрешений сократился до всего лишь 48 часов для цифровых заявителей в рамках программы Золотой визы, что представляет собой значительное улучшение по сравнению с предыдущими сроками.

Для стандартных виз на недвижимость спонсорство семьи обычно занимает 2-4 недели после того, как основной заявитель получит свою визу на проживание. Держатели визы на недвижимость могут спонсировать своих супругов и детей по одному и тому же резидентскому делу; иждивенцы требуют заверенные свидетельства о браке и рождении, а также медицинские тесты на пригодность.

Понимание реалистичных сроков обработки помогает вам эффективно планировать переезд, бизнес-мероприятия и семейные дела.

Ожидания реалистичных сроков обработки

Обработка занимает примерно одну-две недели после проверки всех документов; общие расходы варьируются от AED 4,000 до AED 7,000 за визы инвестора на 2 года.

Обработка Золотой визы обычно занимает от четырех до восьми недель, при этом сложные случаи могут потребовать до двенадцати недель для проверки документов и получения разрешения на безопасность; инвесторы в недвижимость, подающие заявку через Департамент земельных ресурсов Дубая, могут столкнуться с более быстрой обработкой.

Стандартные сроки обработки варьируются в зависимости от категории визы и зависят от полноты документов, требований к проверке безопасности и объема заявок; задержки обычно возникают из-за неполной документации, неподтвержденных сертификатов, несоответствий в праве собственности на недвижимость или требований к проверке безопасности; заявки, поданные в пиковые периоды (летние месяцы, Рамадан), могут столкнуться с более длительными сроками обработки.

Полный список необходимых документов

Для основного заявителя:

• Действующий паспорт (минимум 6 месяцев действия)
• Свидетельство о праве собственности/e-Сертификат от Департамента земельных ресурсов Дубая или властей Абу-Даби
• Сертификат оценки недвижимости DLD (для заявок на Золотую визу)
• Фотографии паспортного размера (белый фон, спецификации GDRFA)
• Действующий полис медицинской страховки от лицензированного поставщика ОАЭ
• Сертификат о добройConduct полиции, адресованный Департаменту земельных ресурсов Дубая
• Копия текущей визы/разрешения на въезд
• Копия Emirates ID (если применимо)
• Банковская справка (для заложенной недвижимости)
• Выписка по ипотечному кредиту с указанием уплаченных и непогашенных сумм
• Банковские выписки (для подтверждения дохода, если спонсируете семью)

Для членов семьи:

• Действующие паспорта для всех иждивенцев
• Свидетельство о браке (заверенное посольством ОАЭ и МИД)
• Свидетельства о рождении для детей (заверенные)
• Фотографии паспортов для каждого члена семьи
• Полисы медицинской страховки для иждивенцев
• Договор аренды (зарегистрированный в Ejari)

Требования к заверению и переводу

Документы, выданные за границей, должны быть законно заверены; все иностранные документы должны быть заверены. Процесс заверения обычно включает следующие этапы:

1. Нотариальное заверение в стране выдачи
2. Аутентификация Министерством иностранных дел в стране выдачи
3. Заверение посольством или консульством ОАЭ в этой стране
4. Окончательное заверение Министерством иностранных дел ОАЭ

Документы, не на английском или арабском языках, должны быть переведены лицензированным юридическим переводчиком ОАЭ. Перевод затем должен быть нотариально заверен.

Резидентство в ОАЭ на основе недвижимости предлагает привлекательные преимущества, выходящие за рамки простого права на проживание в стране.

Налоговые преимущества и финансовые выгоды

Доходы, прирост капитала, наследство, подарки и недвижимость освобождены от налогообложения в ОАЭ. Эта нулевая налоговая среда на личные доходы представляет собой одно из самых значительных финансовых преимуществ.

• Нет налога на личный доход: Все доходы от трудовой деятельности, инвестиций и пассивные доходы не облагаются налогом
• Нет налога на прирост капитала: Прирост стоимости недвижимости и инвестиционные доходы не облагаются налогом
• Нет налога на наследство: Передача богатства наследникам не подлежит налогообложению в ОАЭ
• Нет налога на недвижимость: В отличие от многих западных стран, в ОАЭ нет ежегодных налогов на недвижимость
• Нет налога на богатство: Чистые активы не подлежат налогообложению

Пока что нет налога на корпоративную прибыль, но с 2023 года он составит 9%, если компания генерирует прибыль свыше 375,000 AED; корпоративный налог в ОАЭ будет ниже, чем в многих других странах. Корпоративный налог применяется только к бизнес-прибыль, превышающей порог, что делает ОАЭ высоко конкурентоспособными для предпринимателей.

Бизнес-возможности и доступ к банковским услугам

Инвестор с разрешением на проживание может открывать счета в банках ОАЭ в долларах, евро, дирхамах или других валютах; счет подходит для сбережений и международных переводов. Банки ОАЭ предлагают сложные международные банковские услуги с мультивалютными счетами, инвестиционными продуктами и выгодными обменными курсами.

Резидентство в ОАЭ позволяет вам:

• Создавать компании с 100% иностранным владением в определенных зонах
• Открывать корпоративные и личные банковские счета в крупных банках ОАЭ
• Получать бизнес-финансирование и коммерческие кредитные линии
• Участвовать в быстро растущей экономике ОАЭ (прогнозируемый рост ВВП 4.2%)
• Служить в качестве регионального бизнес-центра на Ближнем Востоке

Преимущества образа жизни, образования и доступа к здравоохранению

Резидентство в ОАЭ предоставляет доступ к инфраструктуре и услугам мирового класса:

• Образование: Запись детей в международные школы (британские, американские, программы IB); доступ к высшим учебным заведениям
• Здравоохранение: Доступ к государственным и частным медицинским учреждениям с обязательным медицинским страхованием
• Водительские права: Право на получение водительских прав ОАЭ (требования различаются в зависимости от национальности)
• Качество жизни: Современная инфраструктура, безопасность, международная связь, культурное разнообразие
• Стратегическое расположение: Центральный часовой пояс между Азией и Европой; международные авиаперевозки мирового класса

Преимущества Золотой визы

Золотая виза предлагает долгосрочную, возобновляемую визу на проживание сроком на 5 или 10 лет и возможность находиться за пределами ОАЭ более обычного срока в шесть месяцев, необходимого для поддержания визы на проживание в действии.

Проживание в ОАЭ не является обязательным; инвесторы с визой на проживание могут посещать ОАЭ один или два раза в год для поддержания своего статуса. Это значительное преимущество по сравнению со стандартными визами, которые требуют въезда каждые 180 дней.

Эксклюзивные преимущества Золотой визы:

• Нет минимального требования по пребыванию: Можно находиться за пределами ОАЭ неограниченно, не теряя статус резидента
• 10-летняя действительность: Долгосрочная стабильность без частых продлений
• Полное покрытие семьи: Супруг, дети любого возраста и родители могут быть включены
• Самостоятельное спонсорство: Нет необходимости в работодателе или местном спонсоре
• Гибкость в бизнесе: Можно работать, создавать компании или оставаться бездействующим
• Неограниченное продление: Нет ограничений на продления, пока инвестиции сохраняются

Потенциал арендного дохода

Ваша инвестиционная недвижимость может генерировать арендный доход, служа основой для резидентства. Арендные доходы в Дубае обычно составляют от 5 до 8% в год в зависимости от местоположения и типа недвижимости, что является одним из самых высоких показателей в мире для крупных городов. Арендный доход не облагается налогом в ОАЭ, что обеспечивает привлекательный поток пассивного дохода.

Понимание ограничений и рисков резидентства на основе недвижимости в ОАЭ имеет решающее значение для принятия обоснованных решений. Большинство рекламных материалов упускают эти критические детали.

Нет автоматических прав на труд

Резидентство на основе недвижимости не предоставляет автоматических прав на труд. Если вы хотите работать на работодателя в ОАЭ, вам потребуется отдельная рабочая виза и разрешение на труд, спонсируемое этим работодателем. Ваша виза на недвижимость позволяет вам проживать в ОАЭ, спонсировать членов семьи и открывать собственный бизнес, но не принимать работу от третьих компаний.

Если вы создадите свою компанию в ОАЭ, вы можете спонсировать себя на получение рабочего разрешения через это юридическое лицо, что фактически даст вам права на труд. Многие инвесторы в недвижимость выбирают этот путь для максимальной гибкости.

Обязательное владение недвижимостью на весь срок действия визы

Вы должны сохранять право собственности на недвижимость на весь срок действия вашей визы. Продажа вашей квалифицирующей недвижимости приводит к немедленной отмене визы. Это создает значительные последствия:

• Неликвидность: Ваши инвестиции заблокированы на период действия визы, если вы не готовы отказаться от резидентства
• Рыночный риск: Стоимость недвижимости может снизиться, но вы не можете выйти без отмены визы
• Принудительное удержание: Даже если личные обстоятельства изменятся, вы должны сохранить недвижимость, чтобы поддерживать статус

Требования для въезда и пребывания

Для стандартных 2-летних виз на недвижимость вы должны въехать в ОАЭ как минимум один раз каждые 180 дней, чтобы поддерживать действительность визы. Пребывание за пределами ОАЭ более 6 последовательных месяцев приводит к автоматической отмене визы.

Для Золотых виз возможность находиться за пределами ОАЭ более обычного срока в шесть месяцев, необходимого для поддержания действительности визы на резидентство, является ключевым преимуществом — нет минимального требования по сроку пребывания или частоте въезда.

Нет пути к гражданству или постоянному резидентству

Инвестиции в недвижимость в ОАЭ не ведут к гражданству или постоянному резидентству. Ваша виза является временным резидентством, подлежащим продлению, при условии сохранения квалифицирующих инвестиций. В отличие от программ гражданства через инвестиции в таких странах, как Гренада, Сент-Китс и Невис или Турция, ОАЭ не предлагает прямого пути от резидентства к гражданству.

ОАЭ недавно ввели путь натурализации для исключительных долгосрочных резидентов, но это остается крайне избирательным и дискреционным, требующим десятилетий проживания, знания арабского языка и выполнения строгих критериев.

Сценарии отмены визы

Ваша виза на недвижимость в ОАЭ может быть отменена в следующих ситуациях:

• Продажа квалифицирующей недвижимости
• Снижение стоимости недвижимости ниже минимального порога (если переоценено во время продления)
• Пребывание за пределами ОАЭ более разрешенного срока (180 дней для стандартных виз)
• Неисполнение ипотечного обязательства, приводящее к лишению права собственности
• Уголовное осуждение в ОАЭ или за границей
• Нарушение законов ОАЭ или правил резидентства
• Неудача в продлении до истечения срока визы
• Предоставление ложной информации во время подачи заявки

Ограничения на объекты недвижимости на стадии строительства

Объекты недвижимости на стадии строительства не имеют права на 2-летние визы для инвесторов — только для Золотых виз от одобренных застройщиков. Это создает проблему с таймингом: вы вкладываете капитал в строящуюся недвижимость, но не можете получить свою 2-летнюю визу до завершения и передачи. Объекты недвижимости на стадии строительства должны быть завершены как минимум на 50% на момент подачи заявки; застройщики должны предоставить сертификат о передаче, подтвержденный соответствующим органом эмирата для соответствия требованиям Золотой визы.

Ограничения на спонсорство семьи

Возрастные ограничения применяются к спонсируемым детям по стандартным визам — обычно сыновья могут быть спонсированы только до 18 лет, дочери — до замужества. Семейные визы позволяют зависимым жить, учиться и (для супругов или совершеннолетних детей) иногда работать в ОАЭ (работа разрешена, если они получают собственное рабочее разрешение или семейная виза преобразована в рабочую визу).

Для спонсорства родителей вы должны соответствовать более высоким требованиям к доходу и предоставить доказательства финансовой способности их содержать. Родители, спонсируемые по вашей визе, не могут работать в ОАЭ без получения отдельного разрешения на труд.

Рынок недвижимости и финансовые риски

• Волатильность рынка: Рынок недвижимости Дубая пережил значительные циклы, со снижением цен на 30-50% во время спадов
• Риск избытка предложения: Постоянные новые застройки могут подавлять цены в определенных районах
• Обслуживающие сборы: Годовые сборы за обслуживание могут быть значительными (AED 5-25 за квадратный фут в год)
• Риск ипотеки: Если вы не выполняете свои ипотечные обязательства, банк может обратить взыскание, что приведет к потере как недвижимости, так и визы
• Риск застройщика: Для покупок на стадии строительства могут возникнуть задержки или неплатежеспособность застройщика

Понимание процесса продления и ваших вариантов выхода имеет решающее значение для долгосрочного планирования.

Процесс продления визы и требования

Виза действительна в течение двух лет и может быть продлена неограниченное количество раз, при условии, что вы сохраняете право собственности на недвижимость, соответствующую минимальному порогу. Продления следуют аналогичному процессу, как и первоначальные заявки, но обычно стоят меньше и обрабатываются быстрее.

Требования для продления:

• Подать заявку за 60 дней до истечения срока действия визы
• Предоставить обновленный свидетельство о праве собственности или сертификат оценки DLD, подтверждающий продолжение владения
• Доказать, что недвижимость по-прежнему соответствует минимальным пороговым значениям
• Новое медицинское обследование для всех держателей визы
• Продлить Emirates ID (отдельная плата и процесс)
• Текущая полис медицинского страхования для всех членов семьи
• Оплата сборов за продление (обычно 70-80% от первоначальных затрат)

Стоимость продления обычно составляет 70-80% от первоначальных сборов за заявку, так как расходы на аттестацию и разрешение на въезд не повторяются. Для визы на 2 года ожидайте стоимость продления примерно от AED 3,000 до 5,000 для основного заявителя, плюс члены семьи, если применимо.

Неограниченные продления

Нет ограничения на количество раз, когда вы можете продлить свою визу на основе недвижимости, при условии, что вы продолжаете соответствовать всем требованиям. Инвесторы сохраняли резидентство в ОАЭ на протяжении десятилетий благодаря непрерывным продлениям.

Для держателей Золотой визы, после получения, виза действует в течение целого десятилетия и может быть продлена при условии, что квалифицирующие инвестиции сохраняются. Процесс продления для Золотых виз упрощен по сравнению с первоначальными заявками.

Что происходит, когда вы продаете свою недвижимость

Продажа вашей квалифицирующей недвижимости приводит к немедленной отмене визы. Правительство ОАЭ предоставляет льготный период для урегулирования вашего статуса:

• Стандартные визы: 30-дневный льготный период после отмены визы для того, чтобы покинуть ОАЭ, получить новую визу или приобрести заменяющую недвижимость
• Золотые визы: Если недвижимость продана, власти могут предоставить 6-месячный льготный период для держателей Золотой визы, которые ликвидируют свои инвестиции, хотя это не гарантировано и зависит от обстоятельств

Варианты в течение льготного периода:

1. Приобретение заменяющей недвижимости: Купить другую квалифицирующую недвижимость и перевести ваше визовое спонсорство на новую недвижимость
2. Смена типа визы: Получить рабочую визу, открыть компанию и получить визу инвестора или найти другого спонсора
3. Выезд из ОАЭ: Аннулировать Emirates ID, закрыть банковские счета, погасить обязательства и уехать
4. Подать заявку на краткосрочную визу: Туристическая виза или виза для посещения во время планирования следующих шагов

Переход с 2-летней визы на Золотую визу

Вы можете перейти с 2-летней визы инвестора на Золотую визу,:

• Приобретая дополнительную недвижимость для достижения порога в AED 2 миллиона (несколько объектов недвижимости могут быть объединены)
• Демонстрируя, что ваша существующая недвижимость оценивается выше AED 2 миллиона с помощью нового сертификата оценки DLD
• Подав заявку на статус Золотой визы через обычный процесс подачи заявки

Этот переход предоставляет преимущества отсутствия минимальных требований к пребыванию, более длительного срока действия и расширенных прав на спонсорство семьи.

Планирование выхода и соображения

Перед тем как принять решение о резидентстве в ОАЭ, подумайте о вашей стратегии выхода:

• Ликвидность: Можете ли вы вложить капитал на срок от 2 до 10 лет?
• Рыночные условия: Что если стоимость недвижимости значительно упадет?
• Альтернативные визовые варианты: Что произойдет, если вам нужно будет переехать по работе или семейным причинам?
• Процесс продажи: Продажа недвижимости в ОАЭ может занять от 3 до 12 месяцев в зависимости от рыночных условий
• Финансовые обязательства: Убедитесь, что вы можете продолжать оплачивать ипотеку, сервисные сборы и коммунальные услуги, если недвижимость остается пустой или не проданной

Как резидентство по недвижимости в ОАЭ сравнивается с альтернативными программами получения вида на жительство через инвестиции по всему миру?

Преимущества ОАЭ: Отсутствие личного налогообложения, отсутствие минимальных требований к пребыванию (Золотая виза), сильная валюта (AED привязана к USD), современная инфраструктура, стратегическое местоположение для бизнеса и дружелюбная к семье среда.

Недостатки ОАЭ: Отсутствие пути к гражданству, только временное резидентство, требование о владении недвижимостью на весь срок действия визы, отсутствие доступа в ЕС/Шенген и культурные/правовые различия для западных инвесторов.

Для инвесторов, ищущих фактическое гражданство с паспортом, карибские программы, такие как Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда или Доминика, предлагают более быстрые пути, хотя и без экономических возможностей и инфраструктуры ОАЭ.

Получение сертификата налогового резидента ОАЭ

Виза резидента ОАЭ не делает вас налоговым резидентом автоматически. Чтобы получить сертификат налогового резидента (TRC) — который может помочь вам избежать налогообложения в вашей стране проживания в рамках соглашений об избежании двойного налогообложения — вам обычно необходимо:

• Иметь действующую визу резидента ОАЭ
• Поддерживать основное место жительства в ОАЭ (договор аренды или собственность)
• Провести не менее 183 дней в ОАЭ в течение соответствующего налогового года (хотя требования могут варьироваться в зависимости от соглашения)
• Доказать, что ОАЭ является вашим «центром жизненных интересов» (экономические и личные связи)

Подайте заявку через Федеральную налоговую службу ОАЭ. Обработка обычно занимает 2-4 недели. Сертификат необходим для получения льгот по соглашениям и избежания двойного налогообложения в странах, имеющих налоговые соглашения с ОАЭ.

Банковские требования и процедуры открытия счетов

Инвестор с разрешением на проживание может открывать счета в банках ОАЭ в долларах, евро, дирхамах или других валютах; счет подходит для сбережений и международных переводов.

Требования для открытия банковских счетов в ОАЭ:

• Действующая виза резидента ОАЭ (ID Эмиратов)
• Копия паспорта
• Документ, подтверждающий адрес в ОАЭ (договор аренды или свидетельство о праве собственности)
• Банковская справка из банка вашей страны
• Минимальный депозит (варьируется в зависимости от банка, обычно от AED 3,000 до 25,000)
• Документация о происхождении средств для крупных депозитов

Крупнейшие банки ОАЭ включают Emirates NBD, First Abu Dhabi Bank, Abu Dhabi Commercial Bank, Dubai Islamic Bank и Mashreq Bank. Международные банки с присутствием в ОАЭ включают HSBC, Citibank, Standard Chartered и Barclays.

Некоторые банки предлагают премиум-услуги для держателей Золотой визы или лиц с высоким состоянием, включая выделенных менеджеров по работе с клиентами, льготные тарифы и инвестиционные консультационные услуги.

Понимание причин, по которым заявки отклоняются, помогает избежать задержек и отказов.

Основные причины отказов

1. Неполная или некорректная документация: Отсутствие аттестаций, просроченные документы, некорректные фотографии
2. Оценка недвижимости ниже порога: Сертификат оценки DLD показывает, что стоимость недвижимости ниже требуемого минимума
3. Недвижимость на стадии строительства для визы на 2 года: Попытка использовать строящуюся недвижимость для стандартной визы инвестора
4. Недостаточная доля в заложенной недвижимости: Не выполнение требований по доле для уровня визы
5. Недвижимость вне зон свободной собственности: Попытка использовать недвижимость в неустановленных зонах
6. Неудачи медицинского обследования: Положительный тест на инфекционные болезни (ВИЧ, гепатит, туберкулез)
7. Уголовное прошлое: Предыдущие осуждения или текущие юридические проблемы
8. Мошенническая документация: Поддельные сертификаты, измененные документы, ложная информация
9. Просроченная медицинская страховка: Полис недействителен или от непроверенного провайдера
10. Проблемы с документами о доходах: Для спонсорства семьи недостаточные доказательства финансовой способности

Как избежать отказа

• Обратитесь к профессиональным консультантам: Настоятельно рекомендуется для всех заявок, которые требуют множества действий и одобрений местных государственных органов и выдачи сертификатов; если заявитель не находится в ОАЭ и посещает страну из-за границы, профессиональная консультация обязательна
• Раннее подтверждение права собственности: Подтвердите статус свободной собственности, получите предварительную оценку перед покупкой
• Используйте контрольный список документов: Систематически собирайте и проверяйте все необходимые документы перед подачей
• Правильно аттестуйте документы: Следуйте полной цепочке аттестации через посольство ОАЭ и МОФА
• Получите медицинское разрешение: Пройдите медицинское обследование перед покупкой недвижимости, если вас беспокоят медицинские вопросы
• Поддерживайте чистое право собственности: Убедитесь, что на право собственности нет обременений или споров
• Подавайте в не пиковое время: Избегайте летних месяцев и Рамадана, когда государственные офисы наиболее загружены
• Дважды проверьте фотографии: Используйте точные спецификации, требуемые GDRFA (белый фон, конкретные размеры)

Могу ли я купить недвижимость в ОАЭ без получения резидентства?

Да. Владение недвижимостью и резидентство являются отдельными понятиями. Вы можете приобрести недвижимость в ОАЭ в зонах свободной собственности как иностранный инвестор без подачи заявления на резидентство. Однако, если ваша недвижимость соответствует минимальным пороговым значениям (AED 750,000 или AED 2,000,000), вы становитесьEligible для подачи заявления на соответствующую визу.

Гарантирует ли покупка квалифицирующей недвижимости одобрение визы?

В общем, да, если вы соответствуете всем требованиям. Если вы покупаете недвижимость в ОАЭ выше определенной стоимости, вы становитесьEligible на визу резидента; в Дубае инвестиции в недвижимость на сумму не менее AED 750,000 могут квалифицировать вас на визу инвестора на 2 года; более крупные инвестиции в недвижимость могут даже квалифицировать на более длительные визы или Золотую визу. Однако одобрение все еще зависит от прохождения медицинских обследований, предоставления полной документации, отсутствия уголовной записи и соблюдения всех нормативных требований.

Могут ли граждане США, Великобритании, Индии, Китая или других стран подать заявление?

Да. Программы резидентства на основе недвижимости в ОАЭ доступны для всех национальностей без дискриминации. Американцы, британцы, индийцы, китайцы, россияне, европейцы и граждане любой страны могут подать заявление, если они соответствуют требованиям по инвестициям и праву на получение визы.

Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду, пока у меня есть виза?

Да. Вы можете сдавать свою квалифицирующую недвижимость в аренду и получать арендный доход, сохраняя свою визу резидента. Многие инвесторы используют арендный доход для компенсации затрат на содержание (ипотека, сервисные сборы, страховка). Арендный доход не облагается налогом в ОАЭ, что обеспечивает привлекательные чистые доходы.

Могу ли я объединить несколько объектов недвижимости, чтобы достичь порога?

Да. Этот порог может быть достигнут как за счет одной недвижимости, так и за счет объединения нескольких объектов, зарегистрированных на одно и то же имя; инвесторы могут объединить стоимость нескольких объектов, чтобы достичь AED 2 миллиона. Все объекты должны быть зарегистрированы на ваше имя и иметь соответствующие свидетельства о праве собственности. Получите комбинированный сертификат оценки от DLD, показывающий общую стоимость портфеля.

Могут ли объекты недвижимости с ипотекой претендовать на визы резидента?

Да. Объекты недвижимости с ипотекой могут квалифицироваться, при условии, что общая стоимость недвижимости соответствует необходимому порогу для Золотых виз в Дубае. Для виз на 2 года вам нужно как минимум 50% собственного капитала или AED 750,000 оплаченных. На 2025 год Золотая виза ОАЭ сохраняет порог в AED 2 миллиона, но убирает требование о первоначальном взносе в AED 1 миллион, что делает возможность получения ипотеки более гибкой.

Сколько времени занимает весь процесс от покупки недвижимости до получения визы?

Обработка занимает примерно одну-две недели после проверки всех документов для виз на 2 года. Обработка Золотой визы обычно занимает от четырех до восьми недель. Включая покупку недвижимости и подготовку документов, ожидайте 6-12 недель в общей сложности от первоначального выбора недвижимости до получения вашего удостоверения личности Эмиратов.

Могу ли я спонсировать членов своей семьи?

Да. Держатели Золотой визы могут спонсировать своего супруга, детей и родителей. Для виз на 2 года вы можете спонсировать супруга и детей младше 18 лет. Могут применяться требования к доходу для спонсорства семьи, хотя они часто отменяются или рассчитываются иначе для держателей виз на основе недвижимости по сравнению с держателями рабочих виз.

Ведет ли инвестиция в недвижимость к гражданству ОАЭ?

Нет. Резидентство на основе недвижимости в ОАЭ не предоставляет пути к гражданству. ОАЭ недавно ввели выборочную натурализацию для исключительных долгосрочных резидентов, но это остается высоко дискреционным и требует десятилетий проживания, навыков арабского языка и соблюдения строгих критериев. Резидентство на основе недвижимости является временным резидентством, которое подлежит продлению, а не путем к паспорту ОАЭ.

Дает ли виза на недвижимость право на работу в ОАЭ?

Нет. Резидентство на основе недвижимости НЕ предоставляет автоматических прав на трудоустройство. Вы не можете принимать работу от компаний ОАЭ без отдельного разрешения на работу. Однако вы можете создать свою собственную компанию в ОАЭ и спонсировать себя на получение разрешения на работу через эту компанию, или вы можете оставаться в ОАЭ без работы (живя на сбережения, инвестиции или иностранный доход).

Каковы налоговые последствия резидентства в ОАЭ?

Доход, прирост капитала, наследство, подарки и недвижимость освобождены от налогообложения в ОАЭ. В ОАЭ нет подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на наследство, налога на имущество или налога на богатство. Однако ваша родная страна может по-прежнему облагать налогом ваш мировой доход в зависимости от своих правил. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом о получении сертификата налогового резидента ОАЭ для получения льгот по соглашению.

Каковы общие расходы, помимо цены покупки недвижимости?

В большинстве случаев покупатели должны запланировать 7-10% сверх цены покупки, чтобы покрыть все связанные с транзакцией расходы. Это включает в себя 4% сбор за передачу DLD, регистрационные сборы, расходы на подачу заявления на визу, медицинские обследования, удостоверение личности Эмиратов, медицинскую страховку, нотариальное заверение документов и другие административные сборы.

В чем разница между Абу-Даби и Дубаем по требованиям к Золотой визе?

Ключевое различие заключается в требованиях к собственному капиталу для объектов недвижимости с ипотекой. Ипотеки от банков ОАЭ разрешены, при условии, что капитал инвестора в недвижимости составляет не менее AED 2 миллиона в Абу-Даби, в то время как Дубай принимает объекты недвижимости с ипотекой, если общая стоимость недвижимости соответствует AED 2 миллиона (независимо от уровня собственного капитала после реформ 2025 года).

Что изменилось в реформах 2025 года?

Золотая виза ОАЭ сохраняет порог в AED 2 миллиона, но убирает требование о первоначальном взносе в AED 1 миллион, что делает возможность получения ипотеки центральной и существенно снижает денежные барьеры. Недвижимость на стадии строительства, приобретенная у одобренных застройщиков, теперь также подходит для Золотых виз. Заявки теперь основываются на текущих сертификатах оценки Департамента земель Дубая, а не на значениях актов.

Как работает процесс оценки недвижимости?

Инвесторы должны получить сертификат оценки недвижимости от Департамента земель Дубая (DLD) или портала TAMM Абу-Даби, чтобы подтвердить, что недвижимость соответствует требованию в AED 2 миллиона. Сертификаты оценки обычно выдаются в течение трех рабочих дней в Абу-Даби и через несколько дней в Дубае. Оценка отражает текущую рыночную стоимость, которая может отличаться от вашей цены покупки.

Разрешено ли совместное владение с моим супругом?

Да. Вы можете подать заявление как совместный владелец с вашим супругом, при условии, что общая инвестиция достигает отметки в AED 2 миллиона; это открывает двери для многих пар, которые могут совместно инвестировать. Для определенных типов виз, если право собственности на недвижимость зарегистрировано на супругов, минимальная инвестиция составляет AED 1,000,000.

Существует ли виза для пенсионеров для пожилых инвесторов?

Да. ОАЭ предлагают визу для пенсионеров для людей в возрасте 55 лет и старше, это 5-летняя виза, подлежащая продлению, требующая либо инвестиции в недвижимость на сумму около AED 1 миллиона, либо наличия как минимум AED 1 миллиона сбережений, либо ежемесячного дохода около AED 15,000. Это предоставляет альтернативный путь для пенсионеров, которые не хотят вкладывать AED 2 миллиона для получения Золотой визы.

Что произойдет, если мне нужно продать свою недвижимость до истечения срока действия визы?

Продажа вашей квалифицирующей недвижимости приводит к немедленной отмене визы. Вы получаете льготный период (обычно 30 дней для стандартных виз, потенциально до 6 месяцев для Золотых виз), чтобы либо приобрести заменяющую недвижимость, получить другой тип визы или покинуть ОАЭ. Планируйте осторожно перед продажей, так как вы не можете сохранить резидентство без квалифицирующей инвестиции.

Сколько стоит продление визы?

Расходы на продление обычно составляют 70-80% от первоначальных сборов за подачу заявления, так как расходы на нотариальное заверение и разрешение на въезд не повторяются. Для визы на 2 года ожидайте расходы на продление примерно в AED 3,000-5,000 для основного заявителя. Продление Золотой визы составляет от AED 4,000-6,000. Добавьте расходы на членов семьи, продление медицинской страховки и сборы за продление удостоверения личности Эмиратов (примерно AED 370 с человека).